Генеральная доверенность на землю цена

Доверенность на участок земли – Советы юристов и адвокатов из Москвы

Генеральная доверенность на землю цена

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо.

В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Оформление такого документа в году должно происходить в установленной законодательством форме. Доверенность должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариусом.

Подачи и получения готовых документов; Подготовку бумаг касательно земельного участка; Становление территории на кадастровый учёт; Получение кадастровой документации; Проведения топографической съёмки; Заключения договоров от имени и в интересах собственника.

В доверенности также может быть передано право заниматься геодезическими изысканиями, процедурой межевания, произведением оплат от имени и за счёт владельца недвижимости.

Каждое действие важно зафиксировать отдельным пунктом, если управление передано на длительный срок.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Оформление такого документа в году должно происходить в установленной законодательством форме. Доверенность должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариусом.

Существуют разнообразные шаблоны этого документа, которые отличаются в зависимости от тех задач, которые должно выполнить доверенное лицо. Что нужно знать Человек, получивший от другого доверенность, получает право на исполнение от его имени определенных действий.

Подобный документ требуется в таких случаях: Даже в тех случаях, когда владелец земли может самостоятельно заниматься сделкой, он имеет право передать полномочия третьему лицу.

Делают так в тех случаях, когда доверитель не имеет необходимых знаний или времени на оформление процедуры.

Текст документа должен во всех подробностях содержать информацию о действиях, которые должно совершить доверенное лицо.

Если какой-то из пунктов будет не прописан, то доверенность нужно будет оформлять заново. Доверенность на раздел земельного участка может быть нескольких видов: Свободная Можно написать от руки самостоятельно и заверить у нотариуса.

Нотариальная Составленная и заверенная нотариусом на специальном бланке. Генеральная Обязательно подлежит заверению у нотариуса, так как является полной передачей полномочий от одного человека другому.

Процедура заключения договора с доверенностью или без нее никак не отличается. Составление документа в большинстве случаев происходит у нотариуса, так как именно через него происходит заверка доверенности. Если же необходимо провести некоторые действия по поручению, то такой документ не будет нуждаться в нотариальном удостоверении.

Такие документы получают юридическую силу без подписи нотариуса. Если доверенность нужна для оформления земельного участка, то удостоверять документ у нотариуса станет обязательным условием. В селах и маленьких поселках, где нотариусов нет, стоимость их услуг очень повышена.

В этом случае право на выполнение подобных функций получают органы местной власти. Это значит, что обращаться можно прямо к сельскому главе.

Он имеет полномочия заверять доверенность. Текст доверенности составляется в зависимости от ситуации, для которой и происходит оформление этого документа. Доверенность может быть составлена только для получения права передачи определенных документов в соответствующие структуры.

Дополнительно может быть оговорено право уплаты госпошлины. После текста доверенности обязательно должна идти подпись нотариуса или лица, которое его заменяет.

Подписание этого документа должно происходить обязательно в присутствии нотариуса или лица, заменяющего его. Он же должен проставить конкретные отметки, зарегистрировать документ в реестре доверенностей, после чего поставить свою подпись и заверить ее печатью.

Образец доверенности на раздел земельного участка Какие дает полномочия После получения доверенности, доверенное лицо может получить такие полномочия: В тексте доверенности также может быть предусмотрено получение доверенным лицом права на проведение межевания, а также осуществление оплат за услуги государственных или частных организаций от имени и за счет владельца земли.

Если право на осуществление подобных действий передается на длительное время, то каждый пункт должен быть прописан по отдельности. В этом случае осторожность никогда не будет лишней, ведь на рынке недвижимости нередко встречаются случаи мошенничества.

Если генеральная доверенность оформляется на продажу земельных наделов, то представитель получает право на совершение всех нужных для оформления этой процедуры действий. Сюда же включается возможность получения денег от покупателя.

Доверенность на раздел земельного участка Чтобы получить доверенность на раздел земельного надела следует соблюдать такие правила: Важно соблюдать эти требования, так как в ином случае доверенность не может быть признана действительной.

Доверенность на продажу земельного участка

Какой бывает и когда нужна Доверенность для совершения купли-продажи участка в году делится на несколько типов: Свободная Когда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие. Нотариальная Самая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу. Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи.

Генеральная доверенность на земельный участок (в т.ч. на оформление и продажу)

Генеральная доверенность на земельный участок в т. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях. Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок – 3 года.

В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной.

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.

Доверенность на оформление земельного участка

Приветствую Вас. Сделки с долями оформлются через нотариуса. Необходимо получить выписку из Егрн и обратиться к нотариусу. Обратитесь к нотариусу. В Вашем случае только он оформляет такого рода сделки. Из документов нужна будет выписка из ЕГРН, паспорта продавца и покупателя.

Если стороны в браке – оформляется согласие супруга и на сделку. Приобретаю земельный участок выделенный пай по доверенности.

Человек на которого выписана доверенность уверяет, что его доверитель на момент сделки жив доверитель пенсионер, проживает в другом городе, доверенность выписана 7 месяцев назад.

Доверенность на оформление в собственность документов на дом и земельный участок порядок, образец

Земельное право Купля-продажа Доверенность на продажу земельного участка: Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий. Оформление В аренду Для оформления земли или любого другого недвижимого имущества в аренду, необходим минимальный пакет документов.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.

Образец генеральной доверенности на земельный участок физического лица

Сделки с недвижимостью основные виды Доверенность – для чего она нужна? Какую доверенность необходимо сделать у нотариуса? Когда вы начинаете оформлять свою недвижимость и решаете не тратить на это своё время и нервы, то вы поручаете это оформление специалистам.

По закону, если человек будет представлять ваши интересы в Государственных учреждениях, он должен быть наделён правом совершать какие-либо действия от вашего имени.

Это право даёт ему нотариальная доверенность, важный момент, доверенность должна быть оформлена обязательно у нотариуса, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

Генеральная доверенность на земельный участок

Жданова Лариса Федоровна Генеральная доверенность на земельный участок Арбитражный суд Центрального округа говорит о том, что только правильно составленная доверенность может стать идеальным документом на представительство интересов собственника.

Генеральная доверенность составляется на основании четко определенных нормативов законодательства и в обязательном порядке подписывается у нотариуса. Также нужно сказать о том, что подпись под доверенностью доверитель ставит исключительно в присутствии нотариуса.

Нотариус в свою очередь удостоверяется во вменяемости доверителя, его трудоспособности и пр.

Как по доверенности продать земельный участок?

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения Свободная — документ оформляется в свободной форме и не требует нотариального заверения. В случае, если сделка проводится специалистом, то такой вид доверенности не подойдет.

После подписания доверенности сторонами, она должна быть заверена у нотариуса. Такой тип доверенности чаще всего используется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Каждый из выше перечисленных видов доверенности должен содержать стандартные положения:

Доверенность на оформление земельного участка образец бланк

Доверенность на оформление земельного участка образец бланк Юрист-Онлайн Если необходимо произвести операцию с земельным участком, а собственник по каким-либо причинам не может это сделать лично, при этом он дееспособен и отдает отчет своим распоряжениям, он может воспользоваться услугами доверительного лица, оформив на него доверенность.

В роли доверительного лица может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Доверенность на оформление земельного участка Если собственник земельного участка желает передать полномочия по оформлению сделки с его участком, то для этого ему необходимо оформить доверенность на конкретное лицо и заверить ее нотариально.

Доверенность должна быть составлена в простом письменном виде, но обязательно заверена у нотариуса. В том случае, если доверенность составлялась не в присутствии нотариуса, то нужно помнить о том, что подписи необходимо ставить только в присутствии нотариуса, который будет заверять этот документ.

Это необходимо для того, чтобы удостовериться в действительном наличии граждан, которые указаны в этом документе, а так же удостоверении их адекватности, дееспособности и отсутствии давления на них сторонними людьми.

Вопросы и ответы

Реквизитов и подписей сторон. Таким образом, существенного влияния на содержание текста договора совершение сделки по доверенности иметь не будет. Перед покупкой земельного участка обязательно нудно проверить продавца и саму землю на юридическую чистоту.

Как это сделать правильно, вы узнаете, прочитав нашу статью. Особенности оформления дарственной на земельный участок описаны здесь.

Какие сложности могут возникнуть? При совершении сделки сложность может возникнуть только одна — признание доверенности недействительной по решению доверителя или по итогам ее проверки.

Источник: //iber2017.com/ugolovnoe-pravo/doverennost-na-uchastok-zemli.php

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Генеральная доверенность на землю цена

Представитель, действующий по доверенности в интересах лица, может получать для исполнения любые полномочия. Не исключение – операции с земельной недвижимостью.

Для составления доверительного документа на действия с землёй нужно иметь в виду некоторые существенные нюансы.

В данной статье подробно описано как составить доверенность на оформление земельного участка а также предоставлен образец документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

Что такое доверенность на продажу земельного участка

Во-первых, собственник вправе её отзывать и вносить коррективы, во-вторых, если доверитель находится в весьма преклонном возрасте, все действия нужно проводить оперативно, поскольку смерть собственника автоматически аннулирует генеральную доверенность и ситуацию часто приходится решать через суд. Со своей стороны доверитель также должен быть осторожен.

Судебная практика показывает, что довольно часто мошенниками в делах с недвижимостью фигурируют родственники и близкие друзья. Кроме того, не менее значимо указать в тексте документа, сколько стоит земля, её целевое назначение.

Пример оформления Доверенность на дарение земельного участка, продажу такового, управление и прочие действия унифицированную форму не имеет.

Стоимость нотариальных услуг. тарифы нотариуса

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя. Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.
Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Что такое генеральная доверенность?

Сюда входят также все правовые и технические действия.

  • Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может стоить по-разному, но существует примерная стоимость, от которой и отталкиваются:

  • При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
  • Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами – 1200 рублей;
  • Оформление и заверение документа для юридических лиц – 1600 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Доверенность на оформление земельного участка: образец

Генеральная доверенность на земельный участок Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях. Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок — 3 года.

В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной.

Закон раа

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

    Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса.

Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.Образец доверенности на продажу земельного участка Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Генеральная доверенность на землю цена

России)Это быстро и бесплатно! В каких случаях она нужна Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

Источник: //pravodom.site/doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v/

Что такое генеральная доверенность?

Генеральная доверенность на землю цена

Генеральная доверенность позволяет третьему лицу совершать любые законные сделки от лица выдавшего эту доверенность. Например, продажу, аренду и другие сделки с движимым и недвижимым имуществом, а также с помощью нее можно снять деньги со счета в банке, заложить имущество и другие всевозможные виды сделок.

Под генеральной доверенностью принято понимать специальный документ, который возлагает обязанности принятия решения от имени гражданина, который ее составил.

 Все права и обязанности зависят от типа доверенности, все возможные моменты прописываются непосредственно в самом документе.

Если на бумаге не написано, что доверенное лицо может совершать конкретную сделку, значит доверитель не уполномочил данного человека ее совершать. Иногда доверенности оформляют на совершение любых действий и сделок.

Действия, которые могут совершаться по данному виду доверенности могут начинаться от подписи каких-то документов и вплоть до отчуждения имущества и получения за него денежных средств.

Гражданин, который получил доверенность может совершать следующие действия:

  • Распоряжаться имуществом;
  • Совершать с ним различные сделки, в том числе продажу и залог;
  • Получать займы;
  • Осуществлять действия по банковским счетам;
  • Подписывать бумаги различного рода от имени доверителя;
  • Представлять его интересы на судебных заседаниях.

Все вышеперечисленные действия доверенное лицо может совершать только если у него имеется оригинал документа. Если есть только копия, никакие сделки, подпись документов и другие виды действий совершаться не могут.

У нотариуса всегда есть специальная форма для оформления доверенности. Она может заполняться только в письменном виде, за подписью доверителя. Только после этого ее можно считать официальным документом.

Для чего нужна генеральная доверенность?

В случаях, когда гражданин находит в другом городе, стране или попросту болен и не может сам явиться на подписание бумаг или оформление сделки, то в таком случае оформляется генеральная доверенность.

Она позволяет доверенному лицу оформить все в срок в соответствии с законом, которому стоит помнить, что он не при каких обстоятельствах не может являться собственником имущества доверителя.

Генеральная доверенность на автомобиль

У многих граждан в собственности имеется хотя бы один автомобиль, поэтому они хоть раз, но продавали или покупали авто. ГИБДД упростило систему снятия с учета проданного транспортного средства, так после заключения договора купли-продажи авто автоматически снимается с учета.

Некоторые граждане предпочитают оформлять генеральную доверенность для совершения сделок относящихся к авто.

Чтобы не заморачиваться с продажей, снятием с учета, прохождением техосмотра и другими моментами, легче оформить доверенность на покупателя.

Оформив ее продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся в разные стороны. Но этот способ продажи довольно сомнительный, так как фактически собственником остается продавец и если новый владелец не будет оплачивать в срок транспортный налог, то проблемы начнутся именно у продавца и ему придется выплачивать долг.

Генеральная доверенность на автомобиль предоставляет следующие права и обязанности:

  • Управлять транспортным средством;
  • Продажа авто, а также возможная сдача в прокат на время;
  • Представлять интересы доверителя в суде и ГИБДД;
  • Следить за техническим состоянием авто;
  • Страхование транспортного средства;
  • Уплата транспортного налога и возможных штрафов.

Генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу права на совершение сделок с ней. По генеральной доверенности ее можно не только продать, но и подарить, сдать, заложить и другие возможные действия.

Выдавая такой документ третьему лицу, доверитель должен осознавать возможные последствия.

Так доверенное лицо может совершить следующие действия:

  • Продать или сдать квартиру;
  • Заложить, например, под кредит;
  • Прописать третьих лиц;
  • Зафиксировать изменения в государственных органах;
  • Подписать любые документы по сделкам с данной недвижимостью.

Представитель доверителя не может:

  • Подарить квартиру, если это не прописано в доверенности. Кроме того, если такая запись имеется, то также должно быть вписано имя одариваемого;
  • Завещать квартиру. Невозможно проделать это действие потому, что завещание может подписать только сам наследодатель и никто иной.

Чтобы доверенное лицо не могло осуществить нежелательные сделки нужно указывать в доверенности именно те действия, совершение которых возлагается на этого человека. Если в документе не прописать список возлагаемых прав, то тогда представитель может воспользоваться положением и заключить какую-то сделку, которую доверитель не планировал.

Сколько стоит генеральная доверенность?

Данный вид доверенности достаточно затратен в денежном выражении.

За что придется заплатить:

  • Составление доверенности. Сюда входят также все правовые и технические действия.
  • Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может стоить по-разному, но существует примерная стоимость, от которой и отталкиваются:

  • При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
  • Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами – 1200 рублей;
  • Оформление и заверение документа для юридических лиц – 1600 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Правила оформления генеральной доверенности

Документ можно составить 2 способами:

  • Самостоятельно, в этом случае потребуется только заверить в нотариальной конторе;
  • У нотариуса. Он составит, проверит и сразу заверит бумагу. Данный способ будет стоить дороже, так как за оформление документа тоже будет необходимо заплатить.

Каждый нотариус имеет у себя образец доверенности, поэтому на ее составление много времени не потребуется.

Для оформления генеральной доверенности понадобятся следующие документы:

  • Удостоверение личности доверителя (паспорт);
  • Удостоверение личности доверенного лица;
  • Бумаги на имущество, которым имеет право распоряжаться доверенное лицо.

Общие правила составления документа:

  • Генеральная доверенность должна составляться в письменном виде, либо от руки, либо в печатном виде с обязательной подписью доверителя.
  • Доверенность от юридического лица в обязательном порядке заверяется подписью руководителя и печатью организации.
  • Все данные прописываются словами, даже цифры. В документе не должно быть сокращений.
  • Некоторые отдельные случаи требуют прописывания в доверенности всех паспортных данных.
  • Полномочия, которыми наделяется представитель, нужно подробно прописать.
  • В доверенности должна в обязательном порядке стоять подпись доверителя, после чего документ заверяется подписью и печатью нотариуса.

По каким причинам генеральная доверенность считается недействительной?

В связи с некоторыми причинами доверенность можно признать недействительной.

К ним относятся:

  • Окончание действия доверенности;
  • Отказ доверенного лица от возложенных полномочий;
  • Отзыв документа доверителем;
  • Смерть доверителя или представителя, их исчезновение, а также признание недееспособными;
  • Признание бумаги недействительной, в связи с решением суда;
  • Выполнение всех действий, прописанных в доверенности;
  • Ликвидация юридического учреждения.

Срок действия данного вида доверенности составляет 3 года и прописывается в документе в виде даты начала и даты окончания ее действия. Если даты не проставлены, то документ считается недействительным и доверенное лицо не сможет управлять имуществом доверителя.

Собираясь оформить доверенность нужно взвесить все за и против. В качестве доверенного лица лучше всего выбирать проверенного гражданина, чистого перед законом.

Оформляя документ на чужого человека, доверитель может потерять свое имущество, так как генеральная доверенность предоставляет представителям больше прав, чем обычная доверенность.

Таким образом, необходимо соблюдать осторожность при передаче прав другому человеку, даже по доверенности.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: //property911.ru/drugoe/generalnaya-doverennost.html

Доверенность на продажу земельного участка (образец бланка) – в 2019 году, право на куплю, оформление договора нотариально

Генеральная доверенность на землю цена

Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным. Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса.

Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного. Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается.

Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.

Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права. Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя.

Доверенность может давать право на:

Какой бывает и когда нужна

Доверенность для совершения купли-продажи участка в 2019 году делится на несколько типов:

СвободнаяКогда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие.
НотариальнаяСамая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу. Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи.
ГенеральнаяЭто доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме. Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до оформления дарения или переоформления на себя. Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей.

Доверенность – это документ, который необходим для совершения действий с собственностью третьим лицом в согласовании с владельцем. Главное – оговорить дозволенные рамки для другого человека.

Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.

Случаи, когда пользуются доверенностью для совершения действий с участком:

  • владелец земли находится на большом расстоянии от собственности;
  • владелец не может заниматься вопросами по участку самостоятельно по любой причине (инвалидность, занятость, тяжелое заболевание и так далее).

То есть законодательство не регулирует обязательные причины для выписывания доверенности на другое лицо. Ключевое условие при продаже дома с земельным участком – указать все характеристики и мелочи в развернутом формате. Это же касается и прав, которые получает доверенное лицо.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Необходимые документы

Перед оформлением договора, дающего права на управление участком, необходимо проверить верность всех документов.

Для оформления доверенности потребуется пакет документов из следующих бумаг:

  • паспорт человека, который оформляет доверенность;
  • паспорт того, на кого оформляется доверенность;
  • страховой номер индивидуального счета;
  • если лица являются родственниками, то подтверждение факта родства;
  • документы, подтверждающие права собственника на земельный участок.

Если доверенность будет иметь опечатки или ошибки, то она не будет считаться действительной. Поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу. Лучше всего, если составлением документа будет заниматься квалифицированный специалист, выполняющий роль нотариуса, который лично заверит доверенность.

Если владельцу достаточно передачи прав на заключение договора купли-продажи, то законодательство позволяет создать документ в свободной форме. А вот при передаче полномочий регистрации заверение у нотариуса обязательно.

Пошлина самого документа равна 200 рублям. В эту сумму не входит стоимость услуг специалиста, который будет составлять, заверять документ. Поэтому, сколько стоит оформление документа — зависит от расценок специалиста.

Какая информация должна быть при составлении

Важная часть любого договора – его информационная составляющая. Кроме того, что вся информация проверяется нотариусом при заверении договора, также стоит и самому владельцу земельного участка ответственно подойти к вопросу по предоставлению характеристик, документации.

Так как оформление доверенности на продажу земельного участка имеет свои пункты, установленные законодательством, то согласно правовым актам требуется следующая информация:

  • полная информация о собственнике;
  • полная информация о человеке, получающем доверенность;
  • характеристика земельного участка;
  • документация, подтверждающая права на владение участком;
  • определение действие, которые дозволяются выполнять человеку, получающему доверенность;
  • срок действия, который не может превышать трех лет;
  • подпись, фамилии и инициалы всех сторон процесса.

Скачать бланк доверенности на продажу земельного участка

Скачать образец заполнения доверенности на продажу земельного участка

В доверенность могут быть включены не только права на оформление договора купли-продажи, передачу земли, получение средств и так далее, но и право на получение документации в регистрационной палате.

При наличии доверенности с соответствующим разрешением доверенное лицо может приостановить государственную регистрацию, изменить информацию в документах и так далее. Именно поэтому все полномочия, получаемые гражданином на основании доверенности, должны быть четко прописаны.

Для наглядности стоит привести образец для составления доверенности, который можно скачать. Этот бланк поможет написать документ на любое лицо. Требуется только заполнить все необходимые поля.

Если же у одной из сторон договора возникнут недоговоренности или сомнения, то всегда можно отправиться с готовым, но не имеющим реальной силы, документом к юристу или нотариусу, который сможет внести требуемые изменения в соответствии с желанием каждой из сторон.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы по закону

Вся операция по предоставлению на право купли-продажи собственности делится на несколько этапов:

  1. Передача информации по сторонам и недвижимости юристу, который должен проверить всю документацию.
  2. Составление договора лично либо юристом.
  3. Передача договора нотариусу для повторной проверки документов.
  4. Подписание доверенности в присутствии нотариуса.

Также существует строго подготовленный план действий, который необходимо выполнить при подготовке документов на создание доверенности на продажу участка:

  1. Подготовить кадастровый план на земельный участок. Проводится операция по следующему плану:
    • Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
    • Получение выписки для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
    • Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.
  2. Теперь все полученные справки и выписки передаются в кадастровую территориальную палату. Здесь присваивается кадастровый номер участку, формируется окончательный этап формирования плана для полноценной продажи собственности.

Скачать форму межевого плана

Оформление доверенности на продажу земельного участка

Оформление доверенности управляется Гражданским Кодексом РФ. Глава №32 содержит в себе все положения, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю. Оформление доверенности запрещено на лица, участвующие в сделке. Это значит, что продавец не может передать права покупателю и наоборот.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Указывается это в преамбуле. Здесь же нужно установить и реквизиты доверительного документа. Информация о том, что договор был подписан доверенным лицом, будет содержаться даже в итоговом разделе.

Остальная часть договора купли-продажи сохранится. Если на участке стоит дача, дом или другой объект, то права на него также передаются доверенному лицу, что нужно внести в составляемый документ.

Условия купли-продажи

Доверенность должна содержать в себе пункты:

Право получения денег, включая авансы и задаткиЗдесь важно понимать, что средства в любом случае перейдут к владельцу участка, но их получением может заниматься и доверенное лицо. Таким образом, он становится посредником, через которого пройдут средства.
Право отчуждение или заключения сделки купли-продажиЭто необходимый пункт, без которого невозможна передача земли в собственность другому человеку. Если же этого пункта не будет, то оформление договора станет невозможная, а значит и продажа.
Право передоверияЭтот пункт необходим, чтобы покупатель смог получить полный набор прав на приобретаемую собственность. В противном случае доверенное лицо не сможет передать все права, а покупатель не станет полноценным собственником, пока это право не оформит первоначальный владелец участка.
Доверенность на 3 годаОформление доверенности на максимальный срок поможет избежать ситуации, когда договор купли-продажи не был окончен в срок действия передачи прав на участок.

Все условия необходимы для выполнения передачи прав как на жилой, так и на нежилой участок. Особенность должна быть занесена в договор купли-продажи и в кадастровый план земли.

Договор продажи земельного участка по договоренности составляется практически идентично при приобретении обычной земли.

Необходимо только учитывать, что требуется внести информацию в преамбулу и в итоговый раздел о том, что договор составлялся с участием третьего лица, имеющего доверенность.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление требуется только для соответствующего договора либо для генеральной доверенности. Его следует оформлять только у лица, имеющего право на предоставление нотариальных услуг.

Нотариальное заявление невозможно, если отсутствует один из следующих документов:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • подтверждающих право на владение земельным участком.

Лишь в немногих случаях разрешается передача строго ограниченного круга прав, при составлении доверенности на которые не потребуется нотариальное заверение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Прочие особенности

Как и любой другой документ, существуют условия, при которых можно аннулировать действие доверенности:

  • истек срок действия доверенности;
  • владелец, предоставляющий доверенность, умер;
  • доверитель оказался недееспособным.

Все эти случаи могут быть использованы и без обращения в суд. Аннулировать действие договора через суд необходимо только в случаях, когда договор купли-продажи составлен и подписан.

Если же на доверителя было оказано давления для получения доверенности, то этот факт является достаточным для расторжения договора и аннулирования документа через суд.

Также доверенность отзывается, если собственник решит изменить один из пунктов доверенности или сделки, например, увеличить цену.

Юридические риски

Оформление доверенности сопряжено с некоторыми рисками. Это является одной из причин, покоторой срок действия документа не может превышать трех лет. Если доверитель решит, то требуется изменить цену продажи или любой другой пункт доверенности, то он может отозвать право у лица, имеющего разрешение.

Лучше всего, если выдача договор будет оформлена на максимально доступный срок – 3 года. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций, когда купля-продажа затягивается на срок, превышающий время действий доверенности. В таком случае, не получится завершить сделку вовсе, а покупателю придется переоформлять все документы.

Нелишним будет и оформление договора с отлагательными условиями или предварительный договор. Он поможет избавиться от изменяющихся условий и перестраховать собственника, так как он точно будет знать все условия готовящейся сделки.

Оформление отлагательного договора невозможно без условия по взносам сборов, которые должны составлять 1% от стоимости участка, которая указывается в составляемом договоре.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/doverennost-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

ЗнайПрава
Добавить комментарий