Ипотечный договор образец 2018

Образец договора ипотеки Сбербанка – Sberex.ru – кредиты, вклады, инвестиции Образец договора ипотеки Сбербанка

Ипотечный договор образец 2018

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке, про образец которого речь пойдет в этой статье, является неотъемлемой частью оформления ипотечного кредита. Можно сказать, что договор по ипотеке Сбербанка — главный документ сделки ипотечного кредитования.

В нем регулируются права и обязанности сторон, прописываются условия ссуды и информация о покупаемом объекте недвижимости. Перед подписанием договора ипотечного кредитования Сбербанка образец типового содержания следует детально изучить.

Это позволит до заключения сделки обсудить с юристами и сотрудниками банка все моменты, вызывающие вопросы, и сократить длительность процедуры подписания бумаг.

Что понимается под договором ипотечного кредитования

Ипотечный договор Сбербанка — официальный документ, составленный юристами организации в соответствии с законодательными нормами. Положения документа регулируются такими нормативными актами, как:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Федеральный закон №102 «Об ипотеке».
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации.
  4. Федеральный закон №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основная задача документа — регламентация процесса выдачи кредитных средств заемщику с целью приобретения недвижимости и передачи ее в залог банку.

Документ имеет полную юридическую силу: после подписания его необходимо отправить в электронном виде или передать лично в Росреестр для проведения регистрации.

Это будет означать определение прав собственности и закрепление обременения на объект недвижимости.

Не стоит путать предварительный договор сделки купли-продажи объекта (ПДКП), который заключается между продавцом и покупателем жилья, с договором ипотеки от банка.

Предварительный составляется для подтверждения договоренности о покупке объекта недвижимости.

ПДКП — основа будущего ипотечного договора, на основании которого банк будет составлять итоговый документ и принимать окончательное решение о выдаче заемных средств. В предварительном договоре должна отражаться следующая информация:

  • персональные данные покупателя и продавца;
  • цена недвижимости и способ произведения расчетов (обстоятельства, валюта, сроки);
  • сроки и способ передачи прав собственности на объект;
  • детальное описание недвижимости (планировка, площадь, технические характеристики, число комнат, адрес, юридическая информация).

Ипотечный договор между банком и заемщиком определяет основные положения кредита (сумму, срок, ставку, ПСК), регламентирует систему штрафов, закрепляет взаимные права и обязанности, порядок расторжения и досрочного погашения. Для удобства клиентов он разделен на 2 части:

  1. «Общие условия» — одинаковые для всех заемщиков.
  2. «Индивидуальные условия» — прописываются индивидуальные детали сделки для каждого заемщика отдельно.

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке

Перед встречей для подписания типового договора на ипотеку Сбербанка, помимо ПДКП, необходимо подготовить ряд иных документов. На этапе подачи предварительной заявки от заемщика потребуются:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (с указанием прописки);
  • дополнительный документ для идентификации личности (водительское удостоверение, заграничный паспорт, СНИЛС);
  • заявление на кредит (образец можно получить в отделении банка);
  • для мужчин младше 27 лет — военный билет;
  • если заемщик состоит в браке — свидетельство о браке;
  • для пенсионеров — пенсионное удостоверение;
  • подтверждение трудоустройства (заверенная копия трудовой или рабочий контракт);
  • документ, подтверждающий наличие и уровень дохода (справка по форме банка, справка по форме 2НДФЛ или налоговая декларация для ИП).

В зависимости от ипотечной программы набор документов может различаться.

Зарплатным клиентам Сбербанка, неработающим пенсионерам и заемщикам, выбравшим программу ипотеки по двум документам (она доступна тем, чей первый взнос составляет более 50%), не требуется предоставлять справки о трудоустройстве и уровне заработной платы.

Дополнительные документы потребуется предоставить клиентам, претендующим на господдержку по программам «Молодая семья», «Материнский капитал», «Господдержка 6% для многодетных семей», «Военная ипотека» и др.

В тот момент как происходит подписание основного ипотечного договора, необходимо предоставить следующий пакет бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • выписку из Росреестра;
  • документ о регистрации прав собственности;
  • экспертное заключение оценки объекта недвижимости;
  • технический паспорт объекта;
  • выписку из домовой книги;
  • справки об отказе от долей, отчуждении доли супруги/супруга продавца;
  • справки об отсутствии обременения, ареста, долгов по рассматриваемой недвижимости;
  • для новостроек — полный пакет бумаг от застройщика;
  • документ, подтверждающий возможность внести первоначальный взнос.

Оформление

В день подписания ипотечного договора необходимо подготовить все установленные требованиями справки и прийти на встречу к сотруднику, который ведет сделку. Стоит рассчитывать, что процедура займет не менее часа. Это время необходимо для детального изучения предоставленных бумаг и документов для подписания.

После того как проходит этап проверки всех необходимых для заключения сделки бумаг, ипотечный менеджер предлагает клиенту изучить условия кредитного договора. Поскольку документ объемный, процедура может занять до получаса. Необходимо внимательно изучить все прописанные в нем пункты, чтобы корректно исполнять взятые на себя обязательства.

Искать ошибки и неточности в формулировках не следует, документ типовой и составлен профессиональными юристами компании.

Особое внимание следует уделить тому, правильно ли внесены персональные данные заемщика и параметры ссуды: срок, процентная ставка, сумма основного долга, размер ежемесячного платежа.

Чтобы сделка прошла быстрее, стоит заранее изучить шаблон договора ипотеки Сбербанка: взять его можно в любом отделении организации.

В этот же момент происходит оформление страховки: обязательной — на жилье и добровольной — жизни и здоровья.

После подписания договор необходимо передать в Росреестр для проведения его регистрации, определения прав собственности и наложения обременения на недвижимость: весь срок кредита она будет в залоге у банка.

После получения ответа из государственного органа документ полностью вступит в силу: деньги будут перечислены продавцу безналичным способом или переданы через банковскую ячейку.

Требования

Выглядит кредитный договор Сбербанка одинаково для всех клиентов, поскольку содержит типовые условия соглашения, определяющие в том числе порядок выплаты задолженности равными долями на протяжении всего срока кредита.

Гарантией исполнения обязательств служат не только подтверждающие платежеспособность документы, но и соответствие клиента установленным требованиям банка.

Для оформления договора ипотечного кредитования заемщик должен подходить под следующие критерии:

  • возраст: более 21 года на момент оформления и менее 75 лет на момент окончания срока действия;
  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной работы: стаж на последнем месте не меньше 6 месяцев, общий стаж за последнее пятилетие на менее 1 года;
  • допускаются созаемщики: супруг/супруга обязательно (за исключением иных условий в брачном договоре) и до 3 других созаемщиков, которым необходимо предоставить аналогичный пакет бумаг и соответствовать требованиям банка.

Требования предъявляются и к планируемому жилью:

  • тип недвижимости: новостройка, вторичное жилье, частный дом;
  • соответствие дома техническим требованиям;
  • дом не должен быть аварийным или непригодным для жилья;
  • для новостроек — аккредитация в Сбербанке;
  • отсутствие обременения, ареста, несогласных с продажей заинтересованных лиц.

Существенные условия

На что обратить внимание в ипотечном договоре требуется обязательно — существенные условия сделки. Часть из них прописывалась еще в бланке закладной для предварительного договора. Однако стоит проверить, корректно ли перенесены данные относительно сделки купли-продажи и объекта недвижимости в основной документ.

Важно проверить приложенный график платежей и сопоставить его с указанными в договоре параметрами ипотеки:

  • сроком погашения задолженности;
  • процентной ставкой;
  • полной стоимостью кредита;
  • суммой основного долга;
  • валютой займа;
  • персональными данными;
  • данными созаемщиков;
  • условиями передачи квартиры в залог и снятия обременения;
  • данными о первоначальном взносе.

Права и обязанности сторон

Один из основных пунктов, на который стоит обратить внимание — «Права и обязанности сторон». В нем сказано, что в одностороннем порядке разорвать соглашение может только банк. Это происходит в случае неисполнения покупателем взятых на себя обязательств.

Если такое случится, взятая в ипотеку квартира будет продана для компенсации убытков кредитора. Лиц физических в этой ситуации можно попытаться признать банкротами, что поможет снизить кредитную нагрузку.

Однако право на квартиру будет принадлежать банку, согласно кредитному договору с обременением.

Клиент может закрыть кредит до окончания срока его действия или изменить условия договора лишь в случае полного или частичного досрочного погашения. Для этого ему потребуется написать заявление в офисе банка или провести ее в личном кабинете «Сбербанк Онлайн».

Во время сделки «подводные камни» не возникнут, если клиент будет подписывать заключенный договор после его прочтения, с полным понимаем всех условий. Один из основных споров между кредиторами и заемщиками — начисление комиссий и штрафов.

Чтобы не провоцировать подобные санкции, стоит обратиться к «Общим условиям кредитования»: в пунктах 3.3.-3.5. подробно расписан этот момент.

Кроме того, необходимо своевременно продлевать услугу страхования недвижимости до полного исполнения всех обязательств.

Образец

Чтобы не подписывать в спешке такой важный документ, как договор ипотеки в Сбербанке, образец документа необходимо предварительно изучить. Он состоит из следующих пунктов:

  1. Титульная часть. Указываются стороны соглашения, место и время проведения сделки.
  2. Основной предмет. Информация о покупаемом жилье, включая его продажную и оценочную стоимость.
  3. Гарантии и заявления. Прописываются права собственности продавца и отсутствие притязаний третьих лиц.
  4. Порядок передачи в собственность. Регламентирует процедуру внесения первого взноса и передачи жилья в залог.
  5. Обязательства. Здесь прописан порядок возможного отчуждения в случае неисполнения заемщиком обязательств.
  6. Порядок расчетов. Описывает, когда продавец сможет получить деньги от банка и покупателя.
  7. Права и обязанности кредитора и клиента. Ответственность сторон. Дополнительные условия. Эти пункты в основном оговаривают последствия от неисполнения клиентом взятых обязательств.
  8. Заключительные положения и реквизиты. Политика конфиденциальности, порядок взаимодействия и реквизиты сторон сделки.

Предварительное изучение ипотечного договора позволит избежать спорных вопросов в момент заключения сделки. Это ускорит процедуру и даст возможность в короткие сроки завершить бумажную волокиту, связанную с оформлением кредита на приобретение жилья.

Источник: http://sberex.ru/dogovor-ipotechnogo-kreditovaniya-sberbank-obrazec.html

Договор ипотеки – заполненный образец

Ипотечный договор образец 2018

Правовое регулирование договора ипотеки и его предмет

Особенности ипотеки в силу договора для отдельных видов недвижимого имущества

Оценка имущества как существенное условие договора ипотеки

Существо основного обязательства как существенное условие договора залога недвижимости

Возможные условия договора ипотеки. Последующая ипотека

Договор ипотеки между физическими и юридическими лицами. Права и обязанности сторон

Особенности ипотеки земельного участка

Особенности ипотеки при покупке квартиры

Как заключать договор ипотеки с участием несовершеннолетних. Согласие супруга: на что обратить внимание

Правовое регулирование договора ипотеки и его предмет 

Специфическая черта ДИ заключается в том числе в его предмете. Им является недвижимое имущество либо права на него. Ипотекой в силу договора, как правило, обеспечиваются наиболее крупные сделки.

Правовое регулирование ДИ осуществляется законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон № 102) с учетом общих норм Гражданского кодекса РФ о залоге (ст. 334–358.18).

Итак, предмет ДИ может составлять:

  • земельный участок;
  • жилое и нежилое помещение, здание, строение;
  • квартира;
  • право аренды;
  • право требования по договору долевого участия в строительстве;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные объекты недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Заключая договор ипотеки, следует обратить внимание на четкое обозначение предмета ипотеки с указанием всех характеристик, позволяющих его точно идентифицировать (п. 2 ст. 9 закона № 102).

Обязательное требование закона — указание основания принадлежности объекта залогодателю, а также наличие государственной регистрации права залогодателя на него.

Это связано с обеспечительной функцией залога (если имущество не принадлежит залогодателю на законных основаниях, то залог не выполнит свою функцию).

Запрещается ипотека имущества, изъятого из оборота (п. 2 ст. 6 закона № 102). 

Особенности ипотеки в силу договора для отдельных видов недвижимого имущества 

Рассмотрим, какое имущество может быть предметом ипотеки и каковы особенности ее оформления в конкретных случаях:

  1. Предметом ДИ может быть только самостоятельный объект недвижимости, имеющий границы, кадастровый номер и наименование, зарегистрированный в ЕГРП. Не могут быть предметом ДИ части помещений, земельных участков и т. д. (п. 4 ст. 5 закона № 102).
  2. В случае если предметом ипотеки по договору залога является квартира или иное помещение, то автоматически в залог передается также доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и/или земельного участка, даже если договор не содержит такого условия (ст. 75 закона № 102).
  3. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть предметом ипотеки только с письменного согласия всех совладельцев. В случае общей долевой собственности такое согласие не требуется. Владелец доли вправе заложить ее самостоятельно, не получая согласия сособственников (ст. 7 закона № 102). 

Оценка имущества как существенное условие договора ипотеки 

Заключить договор ипотеки можно только при условии согласования сторонами всех его существенных условий. Помимо предмета, к числу таких условий ДИ относится также его оценка (п. 1 ст. 9 закона № 102).

Стороны ДИ должны оценить имущество по соглашению между собой и указать его стоимость в денежном выражении. От соблюдения этого условия зависит сумма взыскания в случае неисполнения основного обязательства.

ВАЖНО! Стороны могут указать в ДИ несколько оценок для различных целей, например:

  • оценку органов технической инвентаризации — для целей расчета госпошлины;
  • оценку независимого оценщика — для сравнения с существующими на рынке ценами;
  • залоговую оценку. 

При этом ключевое значение для ДИ будет иметь только залоговая оценка, установленная по договоренности сторон. В ДИ должно быть четко указано, что именно эта оценка устанавливается для целей ипотеки (см. п. 19 Обзора судебной практики ВС РФ № 5 (2017).

В случае если предметом ДИ является объект незавершенного строительства, находящийся в государственной или муниципальной собственности, оценкой для целей ДИ признается оценка рыночной стоимости (абз. 4 п. 3 ст. 9 закона № 102). 

Существо основного обязательства как существенное условие договора залога недвижимости 

ДИ не имеет смысла без ссылки на основное обязательство, которое обеспечивает ипотека. В договоре залога должна быть указана суть обеспечиваемого договора, сроки исполнения и сумма, порядок расчетов (п. 1 ст. 9 закона № 102).

Ипотекой в силу договора могут быть обеспечены обязательства, вытекающие:

  • из кредитного договора;
  • договора займа;
  • договора купли-продажи;
  • договора аренды, подряда и т. д.
  • причинения вреда. 

Что касается суммы основного обязательства, то здесь возможны 2 варианта:

  1. В ДИ указывается твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных залогом. В таком случае залогодержатель не имеет права требовать обращения взыскания на заложенное имущество за пределами данной суммы, кроме возмещения судебных издержек залогодержателя, расходов по реализации имущества, а также дополнительных расходов залогодержателя (ст. 4 закона № 102).
  2. В ДИ перечисляются те требования, которые обеспечиваются ипотекой по данному договору. Возможный перечень таких требований содержится в п. 1 ст. 3 закона № 102. 

Возможные условия договора ипотеки. Последующая ипотека 

Помимо существенных условий, стороны по своему усмотрению вправе предусмотреть в ДИ также следующие условия:

  1. Возможность обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.
  2. Порядок реализации заложенного имущества в случае обращения взыскания на него по решению суда.
  3. Условие о закладной.
  4. Условие о возможности последующей ипотеки. 

ВАЖНО! В случае если залогодатель передает имущество в последующую ипотеку в нарушение запрета, установленного ДИ, договор последующей ипотеки может быть признан судом недействительным по иску первого залогодержателя. 

При этом не имеет значения, знал или нет о наличии первоначального ДИ второй залогодержатель. Предшествующий залогодержатель должен доказать факт нарушения последующей ипотекой его прав (см. решение Куйбышевского райсуда г. Санкт-Петербурга от 23.10.2017 по делу № 2-5811/2016). 

Договор ипотеки между физическими и юридическими лицами. Права и обязанности сторон 

Сторонами договора залога недвижимости являются залогодатель и залогодержатель. Договор ипотеки между физическими лицами на практике встречается реже, чем с участием кредитных организаций.

Залогодателем может быть лицо, как являющееся, так и не являющееся стороной основного обязательства.

По ДИ не происходит отчуждения имущества. Залогодатель остается полноправным собственником с некоторыми ограничениями. Так, он:

  • вправе владеть, пользоваться имуществом, распоряжаться, завещать его;
  • вправе получать доходы от использования заложенного имущества;
  • обязан нести бремя содержания предмета ипотеки, следить за его состоянием, осуществлять ремонт (гл. 5 закона № 102). 

Однако право залогодателя распорядиться заложенным имуществом ограничено согласием залогодержателя, если иное не установлено ДИ. Стороны могут также предусмотреть в ДИ обязанность залогодателя застраховать имущество.

Залогодержатель обладает следующими правами в отношении заложенного имущества:

  • проверять сохранность и состояние имущества, а также требовать досрочного исполнения основного обязательства при нарушении залогодателем его обязанностей по содержанию имущества;
  • получить преимущественно перед иными кредиторами удовлетворение обеспеченных ипотекой обязательств за счет заложенного имущества.

Заполненный образец договора ипотеки можно скачать по ссылке: Образец договора ипотеки. 

Особенности ипотеки земельных участков 

Отдельная гл. 11 закона № 102 регламентирует залог земельных участков.

Предметом договора ипотеки земельного участка могут быть только участки, не изъятые и не ограниченные в обороте, а также имеющие площадь не менее минимального размера, установленного законами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления. Предметом ДИ также может быть право аренды земельного участка.

По общему правилу залог земельного участка распространяется также на все постройки, расположенные на этом участке.

ВАЖНО! Данное правило действует как в отношении тех объектов, которые уже находились на земельном участке на момент заключения ДИ, так и в отношении возведенных уже в течение срока его действия. При этом не имеет значения, зарегистрировано ли право собственности на возведенный объект (см. п. 22 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 5 (2017)). 

Не может быть предметом ипотеки доля в праве общей собственности на земельный участок, не выделенная в натуре (п. 2 ст. 62 закона № 102). Кроме того, обращение взыскания на земельный участок возможно только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ). 

Особенности ипотеки при покупке квартиры 

Образец договора покупки квартиры в ипотеку можно скачать здесь: Договор купли-продажи квартиры с ипотекой.

Законом об ипотеке также предусмотрены специальные нормы, регулирующие ипотеку жилых помещений. При этом в понятие жилого помещения не включены гостиницы, садовые дома, дачи и иные помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан.

По данному вопросу особый интерес представляет проблема обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Ст. 446 ГК РФ предусматривает запрет на обращение взыскания на жилые помещения, которые являются единственным местом для проживания гражданина. Однако нормы ст. 78 закона № 102 устанавливают исключение из этого правила.

Обращение взыскания на единственное жилое помещение возможно в том случае, если оно является предметом ДИ, обеспечивающего обязательства по кредитному договору, заключенному с целью приобретения этого или иного жилого помещения.

Данные нормы стали предметом рассмотрения Конституционного суда РФ (далее — КС РФ) и были признаны не противоречащими Конституции РФ (см.

, например, определение КС РФ «По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности…» от 17.01.2012 № 13-О-О).

Вышеуказанное исключение не касается случаев нахождения жилого помещения в залоге, обеспечивающем другие обязательства (например, кредит на потребительские нужды). В таких ситуациях взыскание на единственное жилое помещение обращено быть не может. 

Как заключать договор ипотеки с участием несовершеннолетних. Согласие супруга: на что обратить внимание 

При заключении договора на ипотеку на что обратить внимание?

Если в сделке участвуют дети, необходимо проанализировать, требуется ли получение разрешения органов опеки и попечительства (ООП).

По общему правилу при совершении сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему (в том числе при передаче в залог), опекун (попечитель) обязан получить разрешение ООП (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Определение КС РФ «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Матюхиной Аллы Владимировны…» от 17.02.2015 № 246-О поставило точку в сложившейся противоречивой судебной практике на предмет необходимости получения разрешения ООП на передачу в залог квартиры, приобретаемой на средства ипотечного кредита, где несовершеннолетнему будет принадлежать доля в праве собственности.

Разрешение ООП требуется только в случае, если ДИ заключается в отношении уже принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения, но не при возникновении ипотеки в силу закона в случае с кредитным договором.

Аналогичным образом не требуется согласие супруга при возникновении ипотеки в силу закона (например, при покупке жилого помещения за счет кредитных средств).

При заключении ДИ на уже принадлежащее супругам имущество ранее необходимо было представлять согласие супруга, так как ДИ подлежал государственной регистрации. Сейчас государственной регистрации подлежит только ипотека как обременение, но не сам ДИ.

Следовательно, и требовать согласия супруга в такой ситуации регистрирующий орган не вправе. 

*** 

Таким образом, ДИ должен содержать все существенные условия: предмет, оценку заложенного имущества, характеристику основного обязательства. Законом № 102 предусмотрены особенности залога земельных участков, жилых помещений и некоторых других видов недвижимого имущества.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/ipoteka/dogovor_ipoteki_zapolnennyj_obrazec/

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанк: образец 2018

Ипотечный договор образец 2018

Вопрос приобретения жилья стоит достаточно остро, ведь уровень зарплат часто не позволяет гражданам приобрести необходимую недвижимость сразу. В таком случае единственным вариантом является оформление ипотечного кредита, или попросту ипотеки.

Ипотечные кредиты существуют уже достаточно много лет, поэтому процедура практически всегда полностью прозрачна. Несмотря на это настоятельно рекомендуется внимательно подходить к выбору кредитора.

После определения организации, где будет оформлена ипотека на квартиру, важно внимательно ознакомиться с договором купли-продажи, который придется подписывать в обязательном порядке. Давайте разберемся, что представляет собой данный договор, а также узнаем, что в нем должно быть указано.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанк 2018

Договор ипотечного кредитования в обязательном порядке должен иметь ряд следующих пунктов:

  • Предмет договор. Проще говоря, это цель, для которой берутся денежные средства. В этом пункте описывается конкретная денежная сумма (с указанием валюты), размер залога, а также описание конкретного объекта, который будет приобретаться. В случае с квартирой важно написать точный адрес, площадь, количество комнат, состояние квартиры и другие особенности;
  • Регламент предоставления ссуды. В обязательном порядке должны быть четко описаны финансовые условия и срок выдачи денежных средств. Если этого пункта нет, то нельзя подписывать договор;
  • Информация относительно погашения кредита. Должны быть детально описаны суммы, которые необходимо вносить по договору. Чаще всего это ежемесячные выплаты конкретной суммы;
  • Дополнительно можно списать условия досрочного погашения или наоборот увеличения срока. Но стоит помнить, что возможность продлить срок или уменьшить сумму ежемесячного платежа увеличат переплату даже в случае, если потребитель не воспользуется этим условием;
  • Полномочия сторон;
  • Контактная информация сторон. В случае с банками проблем никогда не бывает, они заключают множество подобных договоров и всегда указывают полную информацию относительно юридического лица. В случае, когда деньги берет физическое лицо, следует предоставить паспортные данные и реквизиты;
  • Дополнительные условия относительно решения конфликтных ситуаций, условия расторжения договора и прочее. Практически всегда эти условия диктует кредитор, и они не меняются. Тем не менее, с ними следует внимательно ознакомиться.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка.

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка с домом.

Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка с домом.

Сбербанк заключает договор купли-продажи между покупателем и продавцом. При этом иногда появляется необходимость заключать дополнительные (предварительные) договора. Подробную информацию о них можно получить в любом отделении.

К самому же договору предъявляются следующие требовании:

  • Документы сторон. Документы обязательно должны быть предоставлены лично и в оригинальном экземпляре. Важно, чтобы все документы были действительными, ведь в противном случае заключение сделки будет невозможным;
  • Информация о приобретаемом объекте. Это детально описание квартиры, а также вся документация на жилплощадь, которая имеется у продавца в наличии. Тут также необходимо предоставить оригиналы.
  • Стоимость и условия передачи объекта;
  • Заявление на получение кредита.

Заявление имеет стандартную форму, в которой покупатель указывает личную информацию. Вся эта информация попадает в банк, после чего детально проверяется. Если человек не имеет задолженностей или других проблем, то банк дает свое согласие на выдачу кредита.

Ипотечное кредитование для многих людей является достаточно сложным и непонятным процессом, который наполнен множеством рисков и подводных камней. На самом же деле, большинство проблем можно предусмотреть заранее, если детально изучить договор и разобраться в нем.

Так, например, важно обращать внимание на все двусмысленные условия. Их в документе быть не должно, вся информация должна быть точной.

Важно обратить внимание на ежемесячные платежи и их начисления. Они могут рассчитывать по-разному, поэтому следует просить предоставить формулу расчета. Немаловажно уделить внимание и комиссиям, которые могут составить значительную сумму.

Несмотря на то, что сумма переплаты может увеличиться в случае дополнения страхующими пунктами (например, просрочка по платежу), рекомендуется их включать в договор.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbank-obrazec-2018.html

Полезные Статьи о регистрации ООО, ИП и др. от компании

Ипотечный договор образец 2018

Скачать в word Образец договора купли-продажи квартиры за счет кредита (ипотека) 2018

Договор N ___

купли-продажи квартиры за счет кредита

(ипотека оформляется в силу закона)

г. _______________                                  “___”__________ ____ г.

    ________________________________ “_________________”, ОГРН ___________,

        (организационно-правовая        (наименование)

                  форма)

ИНН _________, в лице __________________________, действующего на основании

                               (Ф.И.О.)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

(Устава от “___”________ ____ г. (вариант: в ред. от “___”_______ ____ г.),

        доверенности от “___”_________ ____ г. N __, вид документа,

     удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))

    (вариант, если продавец – физическое лицо:

    _____________________________________, “__”_________ ___ года рождения,

              (Ф.И.О полностью)            (число, месяц, год)

______________________________________ ____________________________________

           (вид документа,                    (реквизиты документа,

       удостоверяющего личность)            удостоверяющего личность)

__________________________________________________________________________,

    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________,

проживающ__ по адресу: __________________________________________________,)

именуем__ в дальнейшем “продавец”, с одной стороны, и ____________________,

                                                        (Ф.И.О полностью)

“___”_________ ____ года рождения, ________________________________________

(число, месяц, год)               (вид документа, удостоверяющего личность)

_________________________ _________________________________________________

  (реквизиты документа,      (наименование органа, выдавшего документ,

удостоверяющего личность)              удостоверяющий личность)

зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________,

проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,

именуем_____ в дальнейшем “покупатель”, с другой стороны, и

    ________________________ “________________”, ОГРН _____, ИНН _________,

    (организационно-правовая   (наименование)

             форма)

___________________________________________________________________________

     (указать реквизиты лицензии Банка России, на основании которой

            залогодержатель осуществляет свою деятельность)

в лице ________________________________________, действующего  на основании

            (Ф.И.О. уполномоченного лица)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

(Устава от “___”________ ____ г. (вариант: в ред. от “___”_______ ____ г.),

доверенности от “___”_________ ____ г. N __)

именуем____ в дальнейшем “Банк”,  с третьей стороны,  совместно именуемые в

дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________________________________________, кадастровый номер _________________ (в дальнейшем – “Квартира”).

1.2.   Квартира   принадлежит   продавцу   на  праве  (варианты:  общей совместной, общей долевой) собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”___________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г. N __, Приложение N ___ ).                       

1.3. Указанная Квартира состоит из ______ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ___ кв.

м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. Квартира расположена на _____ этаже __-этажного дома.

Полное описание и технические характеристики Квартиры указаны в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается справкой от “___”________ ____ г. N ___, выданной _____________________________.

На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость Квартиры как предмета ипотеки в силу закона составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается заключением оценщика ________________, акт оценки от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ____).

Стороны пришли к соглашению о том, что Квартира продается по цене ________ (__________) рублей .

1.5.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

1.6. Право собственности на соответствующую долю в праве на общедолевое имущество многоквартирного дома сопровождает право собственности на Квартиру.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

2.1. Квартира, указанная в п. п. 1.1 – 1.3 настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком согласно кредитному договору от “___”________ ____ г. N ___, заключенному в городе ________________ между покупателем и Банком (в дальнейшем – “Кредитный договор”).

2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется покупателю в размере ________ (__________) рублей для целей приобретения в собственность покупателя Квартиры, указанной в п. п. 1.1 – 1.3 настоящего Договора, со сроком возврата кредита – ___ (____________) месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. За пользование кредитом покупатель уплачивает ежемесячно проценты из расчета процентной ставки ____ (_____)% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.

Источник: http://gutstart.ru/articles/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-za-schet-kredita-ipoteka-2018

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка образец 2018

Ипотечный договор образец 2018

Учитывая высокую стоимость жилья, для граждан, в отсутствие у них состоятельных родственников или знакомых, которые могут одолжить деньги, ипотека является единственной возможностью для приобретения заветной жилплощади.

Ипотека – это залог недвижимости, а ипотечное кредитование – это выдача денежных средств на расчеты с продавцом недвижимости за передачу в залог кредитной организации приобретенной квартиры.

На первый взгляд схема может показаться достаточно сложной, но стоит только один раз понять ее суть и все «разложится по полочкам».

Есть некий собственник квартиры, который желает ее продать. Есть покупатель, который желает приобрести данную недвижимость, но не имеет на это достаточного количества денег.

Тогда покупатель обращается в кредитную организацию, например Сбербанк, договаривается о заключении договора, и банк выдает покупателю деньги на приобретение жилплощади, но сама жилплощадь переходит при этом в залог банковской организации в качестве обеспечения исполнения покупателем возврата суммы полученного кредита и процентов по нему.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2018

Подобные договоры всегда заключаются по типовым формам банка.

По своей правовой природе подобный договор является смешанным, объединяющим в себе элементы договора купли-продажи недвижимости и договора залога недвижимости (ипотеки).

Договор является трехсторонним:

  • С одной стороны выступает продавец, являющийся текущим собственником имущества;
  • С другой стороны в договоре участвует покупатель, который одновременно является залогодателем приобретенной жилплощади;
  • Третьей стороной выступает кредитор-залогодержатель (банк), что обязуется предоставить кредитные денежные средства для оплаты недвижимости, и которому она переходит в залог после регистрации права покупателя.

По юридической природе договор довольно сложен, поэтому сторонам, а особенно покупателю, следует самым внимательным образом с ним ознакомиться.

Подобный договор состоит из следующих разделов:

Наименование договора, дата и место заключения.

Преамбула с указанием наименования всех сторон сделки. В отношении банка в обязательном порядке указывается лицензия, на основании которой он действует, а также уполномоченное лицо по доверенности, что будет подписывать документ (если со стороны банка подписантом не является генеральный директор – он действует без доверенности).

Если от имени продавца или покупателя также соглашение будут подписывать доверенные лица, в преамбуле указывается дата выдачи такой доверенности и ее прочие реквизиты (регистрационный номер нотариуса по реестру, номер доверенности).

  • Предмет договора. В этом разделе указывается, что покупатель, за счет средств, предоставленных банком, приобретает у продавца объект недвижимости, который принадлежит последнему на праве собственности (с указанием реквизитов правоудостоверяющих документов);

Что касается объекта недвижимости, то его характеристики должны быть описаны в договоре с максимальной полнотой.

В частности, в текстовку соглашения вносятся следующие данные:

  • адрес;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • площадь;
  • иные сведения.

Здесь же указывается инвентаризационная стоимость недвижимости и цена ее продажи.

  • Гарантии. Продавец гарантирует, что имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит ему на праве собственности и свободно от прав третьих лиц (не заложено, не находится под арестом или в аренде);
  • Порядок передачи недвижимости покупателю. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра;

В договор прописывается, что подобная регистрация осуществляется после внесения покупателем первоначального взноса.

После того, как госрегистрация будет завершена, к покупателю переходит право собственности на объект, а у банка возникает право залога.

  • Обязательства по возмещению убытков банка, вызванных ненадлежащим исполнением обязанностей покупателя;
  • Порядок расчетов. Здесь указываются суммы первоначального взноса и сумма предоставленных банком кредитных средств;
  • Права и обязанности сторон. Помимо обязанности покупателя-залогодателя погашать кредит и уплачивать проценты, на него также возлагается обязанности страховать заложенное имущество, причем делать это ежегодно;
  • Ответственность сторон. При неисполнении обязательств банк имеет право обратить взыскание на квартиру. Также в этом разделе предусматриваются различные штрафные санкции за неисполнение покупателем условий соглашения;
  •  Дополнительные условия. В данном разделе содержится информация о распределении денег, вырученных за реализацию заложенной квартиры;
  • Срок действия договора. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем-залогодателем;
  •  Заключительные положения. Здесь указываются сведения об изменении договора, режиме конфиденциальности и иных условиях.

Помимо государственной регистрации договора в органах Росреестра, соглашение требует обязательного нотариального удостоверения.

Договор составляется в шести подлинных экземплярах – для нотариуса, Росреестра, продавца, покупателя, банка (для последнего требуется два экземпляра).

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Скачать образец договора купли-продажи садового дома с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи садового дома с земельным участком.

Так как банк с высоким процентом вероятности откажется заключать сделку по проекту, разработанному не им самим, следует изучать проекты соглашений кредитных организаций с максимальной тщательностью. Договор этот достаточно объемный, поэтому клиенты могут просто пропускать некоторые участки соглашения, «пробегая» по ним глазами, но не вчитываясь.

Так делать ни в коем случае нельзя, поскольку пропущенный участок может содержать важные условия.

Вычитывать необходимо каждый пункт, а еще лучше – показать такой договор юристу для выявления вероятностных рисков.

Изменить или расторгнуть договор стороны могут, заключив соответствующее соглашение, оформив его, как и основной договор, у нотариуса.

В допсоглашении можно предусмотреть новый график погашения кредита или изменить иные условия договора.

Если покупатель полностью рассчитывается по кредиту, то договор прекращает свое действий в виду исполнения всех условий сторонами. В этом случае банк обязан выдать покупатель справку о погашении кредита.

После выплаты кредита запись об ипотеке в ЕГРН необходимо будет погасить, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением.

Многие люди это сделать забывают, однако ипотека в государственном реестре недвижимости не снимается автоматически – здесь требуется активность со стороны собственника, который выплатил кредит.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka-obrazec-2018.html

ЗнайПрава
Добавить комментарий