Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать, можно ли оспорить?

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, установленная путем государственной кадастровой оценки, рассчитанная методами массовой оценки, или рыночная цена, рассчитанная индивидуально для конкретной квартиры или участка в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Узнать показатель можно онлайн на сайте Росреестра. Заказать выписку из ЕГРН, официально подтверждающую результаты оценки, можно также онлайн на портале Росреестра, на сайте «Госуслуги» или в МФЦ. Результаты оценки физические и юридические лица оспаривают в суде.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, установленная государством. Она существенно отличается от рыночной. Вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость, возникает при совершении сделок с недвижимостью, а также при расчете имущественного налога.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую цену квартиры, дома или земельного участка можно узнать самостоятельно, бесплатно на сайте Росреестра. Кроме того, узнать цену недвижимости, установленную государством, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения могут потребоваться нотариусу, риелторам, органам опеки при совершении сделок с недвижимостью.

Росреестр

Для того чтобы узнать, сколько стоит определенный объект имущества, необходимо сделать следующие шаги:

  • Войти в раздел государственных услуг сайта Росреестра ru.
  • В верхнем меню выбрать вкладку «Сервисы».

Рис. 1. Вкладка «Сервис». Источник: rosreestr.ru.

  • Перейти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости».

Рис. 2. Вкладка «Справочная информация». Источник: rosreestr.ru.

  • В открывшемся окне необходимо заполнить форму. Поиск осуществляется по одному из параметров. Можно ввести любой из них: кадастровый номер, условный номер, адрес объекта или номер права.

Рис. 3. Форма для заполнения. Источник: rosreestr.ru.

  • Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  • В открывшемся окне выбрать требуемый объект. Если адрес указан не полный, например, без номера квартиры, то список будет большой, т. к. система выдаст все квартиры данного дома.

Рис. 4. Выбор объекта. Источник: rosreestr.ru.

Рис. 5. Готовый отчет. Источник: rosreestr.ru.

В открывшемся окне будут указаны все сведения о квартире или земельном участке, включая ее стоимость.

Справка! Знаете ли вы, что на сайте ФНС возможен самостоятельный расчет суммы налога на имущество или земельного налога.

Если у вас еще остались сомнения, что узнать кадастровую стоимость онлайн очень просто, посмотрите видео-инструкцию Росреестра:

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН бывает разных видов и, соответственно, может содержать разные сведения о недвижимости:

Все эти виды документов можно получить на руки. Просто узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости достаточно, если необходимо лишь ознакомиться с суммой. Если же ее нужно подтвердить документально, то придется получать выписку из ЕГРН. Сделать это также можно онлайн:

  • Войти на сайт net.
  • В верхнем меню выбрать «Выписка из ЕГРН».
  • Система предоставляет два варианта поиска: стандартный – по кадастровому номеру, и расширенный – по адресу. Можно использовать любой, нажав на соответствующую ссылку, и ввести сведения – либо кадастровый номер, либо адрес квартиры.
  • Нажать на кнопку «Найти объект».
  • В открывшемся окне выбрать нужный тип действий и поставить галочку. В нашем случае это «Срочная выписка».
  • Нажать «Перейти к оформлению заказа».
  • Ввести адрес электронной почты, по которой документ будет доставлен. Также необходимо указать номер телефона, если есть желание получить sms-сообщение о готовности документа. Далее выбрать способ оплаты и поставить галочку о согласии с договором оферты.
  • Нажать «Оплатить».
  • Ввести реквизиты для оплаты и подтвердить ее.

Выписку также можно заказать в МФЦ, на портале «Госуслуги» или обратившись к частным организациям. Однако заказ выписки на онлайн-сервисе Росреестра самый быстрый и практически самый дешевый. Кроме того, он не требует регистрации на портале.

Сроки предоставления выписки различны:

  • При заказе на онлайн-сервисе Росреестра – до 40 минут. Стоимость 350 руб. Кроме того, здесь можно также заказать и проверку стоимости.
  • Через МФЦ сроки составляют от трех до четырех дней. Цена 300 руб.
  • На сайте «Госуслуг» сроки до 5 дней. Кроме того, необходимо заранее, минимум за 15 дней зарегистрироваться на портале, т. к. придется ждать письма по обычной почте с подтверждением регистрации. Цена 300 руб.

Онлайн сервис Росреестра – это самый быстрый и легкий способ, но придется переплатить 50 руб. Если же времени совсем нет, и самостоятельно разбираться с заказом выписки нет желания, обратитесь к частным фирмам, которые сделают заказ через Росреестр.  Единственный минус – заплатить придется гораздо больше.

Справка! Начиная с 01.01.2017 выписка из ЕГРН является официальным документом, заменяющим свидетельство о собственности на недвижимость и кадастровый паспорт.

Скачать образец выписки из ЕГРН о кадастровой цене квартиры. Док. 1.

Как узнать параметры расчета

Оценка проводится не чаще одного раза в три года. Для городов федерального значения этот показатель снижен – 2 года. Максимальный срок для пересчета – 5 лет.

Узнать о том, как, когда и кем была проведена проверка и какие сведения использовались, можно непосредственно на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер недвижимости.

Войдя на сайт, необходимо пойти во вкладку «Сервисы» и выбрать «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

В открывшемся окне можно найти отчеты об определении стоимости и, введя номер кадастра, посмотреть отчет по конкретному объекту.

Кроме того, сведения могут предоставить гражданам:

  • отделения Росреестра, если оценка проводилась при постановке на учет;
  • Департамент городского имущества.

Как оспаривать результаты оценки

Пересмотр результатов оценки возможен в суде. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. Однако предварительно можно, а в случае юридических лиц обязательно нужно, обратиться в специальную комиссию по разрешению споров при Росреестре.

Основаниями для пересмотра результатов оценки являются:

  • недостоверные сведение о недвижимости;
  • установление рыночной стоимости земли или квартиры на дату проведения оценки.

В обоих случаях гражданин должен написать заявление и подать его в комиссию или непосредственно в суд, который решит, снижать сумму или нет.

Естественно, к заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Определяться же с тем, правильно ли рассчитана стоимость, если возникли сомнения, можно написав заявление в органы, заказавшие оценку.

Уточнить эти сведения необходимо в любом отделении Росреестра.

После написания заявления соответствующим органам в течение 7 рабочих дней сведения должны быть предоставлены.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/kadast-stoimost-nedvizhimosti/

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость.

Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог. Оценщики, нанятые государством, не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (ее состояние, ее удаленность от дороги и т. д.), что иногда и приводит к ошибкам.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Уже несколько лет суды в некоторых регионах завалины делами, в которых граждане просят пересмотреть кадастровую стоимость объекта в сторону снижения. Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно только через суд.

Суд может стать на вашу сторону, если вы наймете квалифицированного оценщика и докажете, что рыночная стоимость вашего объекта не соответствует кадастровой. Но проведение этой процедуры, подготовка отчета и обращение в суд потребуют вас финансовых и трудозатрат.

Поэтому перед тем, как пытаться оспаривать кадастровую стоимость в суде нужно подумать, сможете ли вы серьезно снизить кадастровую стоимость квартиры.

Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость объекта, самое главное для вас – правильно подготовленный отчет об оценке, для этого необходимо выбрать квалифицированного оценщика.

Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак. Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет. Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади. Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Кадастровая стоимость по замыслу должна быть максимально приближенной к рыночной – для формирования справедливой базы налога. Однако массовый порядок проведения кадастровой оценки в регионе не может гарантировать высокую точность результатов.

Поэтому государством разработаны досудебные механизмы корректировки – специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданные при каждом субъекте Федерации. Основанием для обращения в комиссию является отчет о проведении независимой рыночной оценки, который вам на заказ подготовит оценщик, состоящий в СРО.

Стоимость независимой рыночной оценки квартиры сейчас колеблется в пределах от 5 до 15 тысяч рублей – в зависимости от расположения и площади объекта.

Самый простой способ узнать базу налога – сделать запрос в Росреестр или найти свой объект на публичной кадастровой карте.

Узнавать кадастровую стоимость доли не имеет особого смысла, так как функция у кадастровой стоимости объекта по сути одна – фискальная. Налог на объект недвижимости будет распределяться в равной степени по количеству дольщиков, с учетом налоговых вычетов и льгот.

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Как происходит раздел квартиры на доли?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

По закону кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. В противном случае собственник вправе оспорить кадастровую стоимость, указанную в реестре недвижимости. На практике кадастровая стоимость очень часто превышает сумму, за которую объект можно реально продать. Оспаривать кадастровую стоимость в приведенном примере экономически нецелесообразно.

Кадастровая стоимость доли пропорциональна размеру этой доли. Например, при условии кадастровой стоимости всей квартиры 5 млн рублей, кадастровая стоимость ½ доли равна 2,5 млн рублей.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Кадастровая и рыночная стоимость действительно зачастую отличаются, допустимой считается разница в пределах 20%. Однако если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена относительно рынка, вы можете обратиться в комиссию по изменению кадастровой стоимости при Росреестре и снизить ее до рыночной.

Для уточнения кадастровой цены можно использовать достаточно примитивный метод расчета: соответствующая доля отделяется от общей кадастровой стоимости объекта, с этой суммы будет оплачиваться и налог на имущество.

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Оценка кадастровой стоимости квартиры производится на основании закона «Об оценочной деятельности» независимыми оценщиками. В основе методологии лежит определение рыночной стоимости объекта на основании открытых источников информации по продаже объектов недвижимости.

Проще говоря, оценщик изучает предложения продавцов и исходя из цены продажи определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости. Делается такая оценка не чаще одного раза в два года.

С учетом того, что при оценке определяется «средняя температура по больнице», то есть устанавливаются усредненные значения без учета специфики района, дома, то кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть иногда значительно выше рыночной.

Законодатель предусмотрел возможность такой ситуации, поэтому Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок обжалования и пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим методом: общая кадастровая стоимость делится на размер доли.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

К сожалению, сейчас очень часто кадастровая стоимость объектов выше их рыночной. Это предвидели, и поэтому налоги считаются, исходя из 0,7 кадастровой стоимости, чтобы учесть возможные ошибки.

Для того чтобы привести в соответствие кадастровую стоимость, Вам необходимо в своем регионе найти специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, сделать независимую оценку и подать туда заявление о пересмотре стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_kadastrovaya_stoimost_byt_vyshe_rynochnoy/7405

Как определить кадастровую стоимость квартиры?

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

Как определить кадастровую стоимость квартиры?

Стоимость квартир – одна из самых животрепещущих тем на сегодняшний день. Еще недавно всех интересовали только рыночные цены. Но с введением новой схемы расчёта налога на недвижимость,  многих стала интересовать  кадастровая оценка. От неё теперь зависит размер обязательной госпошлины, который значительно увеличился  для многих владельцев недвижимости.

Кадастровая стоимость отображает ценность недвижимости в настоящее время. Она  сменила инвентаризационную, так как та не отражала действительного положения вещей. Тем не менее, несмотря на все старания вышестоящих органов, кадастровая стоимость все еще не совпадает с рыночной, так как при ее расчете не учитывается ни экономическая ситуация, ни баланс между спросом и предложением.

На размер кадастровой стоимости влияют:

  • площадь квартиры;
  • ее месторасположение;
  • удобства  и коммуникации;
  • год строительства здания;
  • региональные коэффициенты – при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости.

Кадастры! Кадастры!

Кадастровая стоимость квартиры нужна, чтобы рассчитать:

  • налог, взимаемый при продаже или дарении  квартиры;
  • налог на недвижимость;
  • стоимость услуг нотариуса при оформлении  продажи, обмена или других операций  с этой квартирой

Официальные документы, касающиеся кадастровой стоимости необходимы также в случае оформления ипотеки и получении пособий и субсидий регионального и местного значения.

Как и где получить данные о кадастровой стоимости

Теоретически,  данные о кадастровой стоимости есть  на сайте Росреестра в соответствующем разделе. Но на практике данные о квартире могут не соответствовать реальности.

Кроме того, эти данные имеются в кадастровом паспорте квартиры (выписке из государственного Росреестра), в котором вместе со стоимостью содержатся такие показатели как:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • особенности планировки (наличие балкона и т.д.);
  • этаж.

Узнать размер кадастровой стоимости он-лайн возможно, но обычно такая информация необходима не из простого любопытства, а потому требуется в виде официального документа. Это может быть:

  • кадастровая справка;
  • кадастровая выписка;
  • кадастровый паспорт.

Последний вариант удобен, потому что кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет. И в любой момент вы можете предоставить  его по месту требования. Но если документ старше, сведения могут также устареть.

Поэтому самый быстрый и надежный способ получить эти сведения – это заказать справку.

Для этого необходимо:

  • отправиться в местное отделение ФГБУ ФКП Росреестра и подписать заявление;
  • предоставить документы:
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость;
  • паспорт собственника;
  • поэтажный план жилья;
  • экспликация.

Документ можно получить бесплатно и его оформление обычно занимает от 5 до 10 дней. При необходимости, его могут выдать вам на следующий день, но за срочность нужно будет доплатить.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Если  вы  не согласны с цифрами, полученными в итоге,  кадастровую стоимость возможно  и даже крайне желательно оспорить,  так как за возможные ошибки в документации платить придется именно вам. Существует два условия для оспаривания:

  • если сведения в отчете ошибочны;
  • если вы провели свою оценку, и цифры, которые вы получили в итоге, значительно меньше  кадастровой стоимости.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно собрать основной пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документы на право собственности;
  • поэтажный план;
  • проект дома;
  • технический паспорт.

Все вышеперечисленные бумаги необходимо отнести в юридическую компанию. Далее следует  независимая оценка имущества, составляются акты, после чего документы передаются на рассмотрение комиссии или в суд. В случае положительного решения, данные о новой кадастровой стоимости объекта передаются местным властям и вносятся в реестры.

Если с момента внесения сведений не прошло полгода, обращайтесь в комиссию по оспариванию при Росреестре. Заявления рассматриваются в течение месяца.

Если вы своего добились, и  новая кадастровая стоимость установлена и занесена в реестр, налог на имущество вам должны пересчитать.

Новая цена недвижимости устанавливается на дату составления государственного отчета об оценке. То есть, при пересчете учитываются все периоды, в которые действуют новая оценочная категория.

До изменений налог за отчетный период рассчитывался со старой стоимости.

Кадастровая стоимость — это не просто цифры в кадастровом паспорте вашей квартиры, а ее важная характеристика. Непосредственно от ее размера зависит величина налога  при оформлении купли-продажи квартиры, а также размер налога на недвижимость.

Источник: https://sterium.com/blog/227-kak-opredelit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry

Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?

В какие организации обращаться за ответами на эти вопросы?

Обо всем этом в данной статье.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости – это расчетная величина, определение которой производится в ходе кадастровой оценки недвижимости.

Все объекты недвижимости, информация о которых внесена в госкадастр недвижимости, имеют на территории

Российской Федерации учетный государственный номер, причем не повторяющийся во времени.

Присваиваются такие кадастровые номера органом по кадастровому учету. Для присвоения определенных кадастровых номеров объектам недвижимости специальная организация кадастрового учета производит деление всей территории страны на кадастровые районы, на кадастровые округа и кадастровые кварталы.

Кадастровая стоимость, как правило, приближается к рыночной стоимости.

При ее определении следует учесть множество различных факторов.

Это и экономическое положение в регионе, скажем, его величина или среднемесячная заработная плата в субъекте.

На результате кадастровой оценки может сказываться и различие в разных населенных пунктах экономической ситуации внутри региона.
Имеет значение, к какому типу принадлежит объект недвижимости – жилому или коммерческому.
Оказывает влияние на оценку и расположение самого  объекта – где он: в центре населенного пункта, у вокзала  или станции метро и др.

Кроме того, объект  характеризуют год постройки, площадь объекта,  материалы, из которого он построен. Для решения всех  этих вопросов существуют федеральные нормы и  стандарты оценки.

Какой закон следит за соблюдением покоя и тишины граждан

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

Сроки бесплатной приватизации жилья: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Вы так же можете получить кадастровый паспорт квартиры онлайн
А ЗДЕСЬ Вы узнаете кадастровую стоимость участка абсолютно БЕСПЛАТНО

Инструкция такова:

  • Перейдите на страницу Росреестра, выберете раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вы получите ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры.
  • Чтобы узнать стоимость квартиры по конкретному адресу на открывшейся ниже странице:
    • вы должны выбрать чекбокс «Адрес»;
    • потом выбирайте «ГКН»;
    • вам следует выбрать и ввести данные конкретного адреса квартиры: регион ( край, область, город); район; тип конкретного населенного пункта; данный населенный пункт; тип конкретной улицы; напишите название улицы, укажите номер строения либо номер квартиры и т. п.;
    • после ввода адресных данных нажмите «Сформировать запрос».
  • В ходе поиска нажмите на точный адрес своей квартиры.
  • Там появится ответ на вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры.

Если кадастровая стоимость нужна в виде официальной бумаги с присутствием печати (выписки):

  1. Вам следует обратиться в Федеральную службу картографии и кадастра (то есть кадастровую палату в своем населенном пункте) и подать заявление установленного образца.

В обязательном порядке при себе следует иметь:

  • свидетельство о вашем праве собственности на данную квартиру;
  • личный паспорт или же паспорт доверенного лица и заверенную у нотариуса доверенность;
  • план (поэтажный) жилплощади (входит в техпаспорт либо имеется в отдельной форме);
  • экспликация (то есть детальное пояснение к плану данной квартиры).

При отсутствии у вас на руках экспликации и поэтажного плана, во-первых, нужно отправиться в бюро технической инвентаризации, где и выдаются подобные документы.

Следует иметь при себе:

    • паспорт собственника либо паспорт и заверенная нотариусом доверенность, в случае если обращается ваше доверенное лицо;
    • кадастровый паспорт для квартиры;
    • свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

В бюро следует подписать заявление, предоставленное сотрудником.

Все копии необходимы сотруднику для учета, а оригиналы должны оставаться у вас.

Вы узнаете дату получения экспликации и поэтажного плана.

Примерный срок подготовки этих бумаг около 10 дней.

  1. После подобной процедуры регистратор даст вам расписку. Выписки с кадастровой стоимостью вы сможете получить через неделю после вашего обращения. Также вы сможете узнать о готовности выписки, пользуясь телефоном, номер которого указывается в расписке.
  2. В назначенное время получаете выписку с кадастровой стоимости вашей квартиры. Она выдается бесплатно и лично в руки.

Вот вам ответы на вопросы, где узнать кадастровую стоимость квартиры и как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Способы

Информация о кадастровой стоимости какого-либо земельного участка обычно носит открытый характер.

Получить сведения подобного рода вы можете несколькими путями.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ

Обратитесь к публичной кадастровой карте. Необходимо найти там земельный участок и потом щелкнуть по нему мышкой, вызвав панель информации. В перечне строк увидите кадастровую стоимость участка.

ВТОРОЙ СПОСОБ

Это справочная информация по различным объектам недвижимости, указанная на сайте Росреестра. Нужно только внести в соответствующие поля конкретные сведения об участке: адрес либо кадастровый номер.

ТРЕТИЙ СПОСОБ

Заказать в территориальных органах Росреестра кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

ЧЕТВЕРТЫЙ СПОСОБ

Это кадастровая выписка о конкретном земельном участке.

ПЯТЫЙ СПОСОБ

Это кадастровый паспорт конкретного земельного участка.

С будущего года налог на дома, дачи и квартиры для населения многих регионов Российской Федерации может вырасти.
Такое произойдет в тех местах, где рассчитывать налог начнут по новым правилам и нормам.

Вопросы, которые поднимались в этой статье, помогут вам правильно ориентироваться в данной ситуации.

как узнать кадастровую стоимость:

2015-02-18 Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры Reviewed by kontent on Фев 18. Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка? В ка Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка? В ка Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html

Кадастровая стоимость в 2019 году

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости.

Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество. Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году.

Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая. Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости. В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра. Однако такая информация носит справочный характер и для официального подтверждения кадастровой стоимости ее недостаточно.

Возможна ситуация, при которой независимый оценщик может допустить ошибку при расчетах кадастр. стоимости. Это впоследствии приводит к неверному исчислению налога на имущество и, как правило, в сторону увеличения. В таких ситуациях в силу закона у гражданина имеется возможность восстановить нарушенное право и обжаловать (оспорить) оценку.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой независимую оценку объекта недвижимости, которая проводится на территории каждого региона России и заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) или Росреестр. При этом она максимально приближена к рыночной стоимости, поскольку складывается в основном из таких показателей как спрос и предложение на объект недвижимости (будь то квартира, земельный участок, дом и др.).

Итак, кадастровая стоимость необходима для:

  1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
  2. Оформления ипотечного кредита. Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
  3. Вступления в наследственные права.
  4. Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства.

Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре. Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости, внесенную в Росреестр:

  1. Она указывается в кадастровом паспорте. Для его оформления необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Без этого документа невозможно совершить такую сделку, как покупка квартиры в ипотеку. Получение этого документа платное.
  2. Лично обратиться в Росреестр или многофункциональный центр и заказать справку о кадастр. стоимости объекта или выписку из ГКН. Кроме того, заявку можно заполнить на официальном сайте, а затем предоставить ее письменно. Справка предоставляется бесплатно. Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).
  3. На сайте Росреестра.

Как узнать на сайте Росреестра

В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра.

Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно. На нем предусмотрено несколько сервисов:

  1. Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости. Поиск будет осуществляться по одному выбранному критерию:

    • кадастровому номеру объекта;
    • условному номеру объекта;
    • адресу объекта.

    Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  2. Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
    Зайдя на этот сервис, появится карта России. Необходимо в поисковое окно вписать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Далее если сведения имеются, то появится справочное окно с интересующей информацией, например, сведения о кадастровой стоимости, площади и т.д.;
  3. Кроме того, кадастр. стоимость квартиры можно узнать на сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно лишь знать кадастровый номер объекта и ввести его в поисковую строку.

Информацию об объекте недвижимости можно получить очень быстро. Однако, эта информация не будет являться официальной и применить ее можно в личных целях (например, для расчета налога на имущество).

Данный сайт очень прост и предназначен для граждан, не обладающих специальными знаниями.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

С 2014 года кадастровая стоимость применяется наравне с рыночной стоимостью. В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения в ГКН о стоимости вносятся на основании независимой оценки. Такая оценка проводится на уровне регионов не чаще чем через три года, но не реже пяти лет.

Оценщики учитывают следующие критерии:

  1. Год постройки здания. Чем старее здание, тем меньше стоимость квартиры в нем.
  2. Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
  3. Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.

На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы.

Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки.

Помимо этого, с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости. Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости

Если гражданин считает, что кадастр. стоимость квартиры завышена, то он вправе оспорить ее. В соответствии с новыми правилами существует три основных способа оспаривания:

  1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами. Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.
    Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
  2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.

Однако для юридических лиц Законом об оценочной деятельности предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого вопроса.

Комиссии и суду нужно в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие ошибку. Доказательством некорректных данных, содержащихся в ГКН, является отчет независимого оценщика.

У него в обязательном порядке должна быть специальная лицензия на осуществление соответствующей деятельности. В указанном отчете указывается рыночная цена квартиры, которая существенно ниже стоимости по кадастру.

Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости

Было принято решение о расчете налога на имущество и земельного налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Эти нововведения фактически начали применяться с 1 января 2015 года. Соответственно в октябре 2016 года налогоплательщики получили квитанции по налогу на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости недвижимости.

Новые правила налогообложения изначально коснулись только 28 субъектов РФ. Переходить на новую систему налогообложения регионы будут постепенно.

Налоговый коэффициент будет повышаться плавно и к 2020 году достигнет максимума.

В тех регионах России, где оценка еще не проведена, разрешено применять инвентаризационную стоимость как налоговую базу для расчета налога.

Помимо этого, новой системой несколько расширен перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению.

В п. 3-5 ст. 403 Налогового кодекса РФ (НК РФ) предусмотрены льготы, а именно в налогооблагаемую базу не включается:

  1. для квартир — 20 квадратных метров от ее общей площади;
  2. для комнат — 10 квадратных метров от этой комнаты;
  3. для жилых домов — 50 квадратных метров от общей площади дома.

Если при вычислениях получается отрицательный результат (площадь объекта недвижимости меньше, чем необлагаемая база), то значение налоговой базы при расчетах будет равно нулю (п. 8 ст. 403 НК РФ).

Налоговым кодексом РФ закреплены налоговые ставки (коэффициент). Однако они могут повышаться и понижаться на местном уровне. Для более плавного перехода к новому порядку налогообложения предусмотрено повышение налога на 20% каждый год до 2020 г.

  • Самый минимальный налоговый коэффициент составляет 0,1%. Он применяется к жилым домам, квартирам, недостроенным зданиям и т. д.
  • Максимальная же ставка составляет 2%, и она применяется к дорогой недвижимости — кадастровая стоимость которой превышает 300 000 000 рублей.
  • К остальным объектам применим коэффициент — 0,5%.

Вычислить налог на имущество, подлежащий уплате можно самостоятельно:

  1. Вначале необходимо вычислить стоимость одного квадратного метра квартиры.
  2. Его нужно умножить на площадь квартиры, облагаемую налогом.
  3. Получившуюся сумму умножить на налоговую ставку (коэффициент). Полученный результат — налог на имущество.

Мораторий на кадастровую оценку

Фактически ст. 18-20 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен мораторий на кадастровую оценку.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/stoimost-kvartiry/kadastrovaya/

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения.

Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку “Сформировать запрос”. После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку “Сформировать запрос” и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи “ГКН” …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://vashnal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

ЗнайПрава
Добавить комментарий