Когда начинаются налог на квартиру в новостройке 2018г

Поправки в пользу новостроек

Когда начинаются налог на квартиру в новостройке 2018г

Четыре вопроса о новой формуле расчета имущественного налога

В Госдуму внесен законопроект, корректирующий расчет налога на недвижимость граждан. РБК разбирался, как именно изменится налоговое бремя для собственников жилья

Сергей Коньков / ТАСС

1 марта президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил усовершенствовать расчет налога на жилье так, чтобы граждане платили «справедливый и посильный» налог по кадастровой стоимости.

15 мая депутаты Госдумы во главе с председателем палаты Вячеславом Володиным, исполняя поручение президента, внесли законопроект, ограничивающий рост налоговых платежей для собственников квартир и домов.

В разработке проекта участвовал и Минфин, сообщил РБК представитель ведомства.

Как проходила кадастровая реформа? ​

Начиная с 2015 года уже 64 региона перешли к налогообложению жилой недвижимости исходя из кадастровой стоимости, до 2020 года к ним присоединятся остальные регионы.

Для каждого из них, независимо от года, с которого началось исчисление налога по кадастровой стоимости, предусмотрен переходный период — четыре года, в течение которых сумма налога определяется не только «новой» кадастровой стоимостью объекта, но и «старой» инвентаризационной.

Инвентаризационную стоимость жилья до 2013 года рассчитывали бюро технической инвентаризации (БТИ), и зависела она от площади объекта, года постройки, коммунальных удобств, физического износа. Эта стоимость была далека от рыночной: например, в старых домах в центре Москвы для дорогих квартир налог мог составлять несколько сотен рублей. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной.

Чтобы сделать повышение налога не таким резким, в формулу расчета налога на переходный период (приведена в ст. 408 Налогового кодекса) был включен специальный коэффициент, который возрастает с 0,2 в первый год до 0,4 во второй год, 0,6 — в третий и 0,8 — в четвертый.

На пятый год налог на жилье уже будет определяться только кадастровой стоимостью (с учетом льгот) и ставкой налога. Но и этого оказалось недостаточно, чтобы сгладить рост налоговых платежей граждан. «В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает.

Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали», — говорил Путин 1 марта.

Поскольку в 28 регионах исчисление налога по кадастровой стоимости ведется с 2015 года, коэффициент там возрос до 0,6, и несоответствие налоговых платежей рыночной стоимости квартир становится все более ощутимым.

В депутатском законопроекте предложено сократить переходный период до трех лет, остановив понижающий коэффициент на уровне 0,6. Одновременно вводится новый коэффициент, ограничивающий рост суммы налога не более чем на 10% к налоговому платежу предыдущего года.

Причем это ограничение будет применяться уже при расчете налога за 2017 год (подлежит уплате до 1 декабря 2018 года) в тех самых 28 регионах.

Помимо Москвы это, например, Башкирия, Татарстан, Удмуртия, Ханты-Мансийский автономный округ, Московская область, Ярославская область, Новосибирская область.

В регионах, которые пока не перешли на кадастровую стоимость, налог исчисляется по последней доступной инвентаризационной стоимости, ежегодно индексируемой на коэффициент Минэкономразвития (за 2017 год он составил 1,425).

Рассмотрение законопроекта начнется уже в весеннюю сессию, которая продлится до конца июля. Но первое чтение в Думе, судя по всему, пройдет лишь через месяц — подача отзывов и замечаний к предложенным изменениям предусмотрена до 14 июня.

Как изменятся суммы налога?

Как изменится налоговое бремя для собственников жилья в результате поправок, можно проиллюстрировать на примере типовой московской квартиры. За двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.

м кадастровой стоимостью 12 млн руб. и инвентаризационной стоимостью 1 млн руб.

по состоянию на 2013 год (последний год, когда определялся этот показатель) в 2018 году предстоит, согласно действующей формуле, заплатить налог в сумме 9600 руб.

Согласно предложенным поправкам, платеж станет меньше, но незначительно. По новой формуле налог не может превышать прошлогодний (8400 руб.) более чем на 10%: таким образом, сумма налога к уплате в 2018 году составит 9240 руб.

, а экономия для налогоплательщика по сравнению с действующими условиями составит 360 руб. В последующие два года уменьшение налогового платежа для владельца такой квартиры станет чуть более заметным (636–820 руб.).

Чем больше разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью квартиры, тем больше становится выгода для владельца жилья.

Гораздо выгоднее предложенные поправки для собственников жилья в новостройках — в домах, построенных после 2013 года.

У этих квартир уже не было инвентаризационной стоимости (в формуле ее значение принимается равным нулю), и суммы налога к уплате по кадастровой стоимости с самого начала были меньше.

А с учетом нового коэффициента, ограничивающего рост платежа, для таких квартир налогообложение сократится на 2–5 тыс. руб. ежегодно.

Для квартиры в московской новостройке кадастровой стоимостью 20 млн руб. и площадью 90 кв. м платеж в 2018 году с учетом поправок будет на 3,7 тыс. руб. меньше, чем был бы при текущем законодательстве, а в 2020 году экономия возрастет до 10,9 тыс. руб.

«В итоге выигрывают новостройки и квартиры с низкой остаточной инвентарной стоимостью. Для квартир, построенных после 2000 года до 2013 года, выгоды будет немного», — резюмирует зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Юрий Богатырев.

Новый порядок исчисления налога может привести к выпадению доходов регионов. По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), региональные бюджеты только в 2018 году могут недополучить около 6 млрд руб., говорится в пояснительной записке к поправкам.

Это относительно небольшая сумма, для сравнения: в 2016 году (последние имеющиеся данные) в консолидированные бюджеты регионов поступило 322 млрд руб.

имущественных налогов с физлиц (правда, сюда входит налог не только на жилье, но и на автомобили и землю).

Как сообщили РБК в Минфине, такая оценка была получена на основе налоговой отчетности, а вопрос бюджетной обеспеченности субъектов будет решаться в рамках бюджетного процесса.

Кроме того, ограничение в 10% роста платежа застрахует граждан от увеличения налоговых обязательств в результате повышения регионами ставок налога и/или резкой переоценки кадастровой стоимости (по закону ее могут проводить раз в два года в городах федерального значения и раз в три—пять лет в других регионах). «Мы устанавливаем это ограничение, чтобы исключить возможность существенного увеличения регионом налога за счет повышения налоговой ставки или кадастровой стоимости», — сказал спикер Думы Володин.

Из-за резкого увеличения налоговой базы участились случаи оспаривания собственниками кадастровой стоимости имущества. Но сейчас даже тем, кому это удается, сумму налога за прошлый период все равно не пересчитывают, рассказал директор налогового департамента PwC в России Дмитрий Дегтярев.

«Это коллизия текущего законодательства, которое предусматривает пересчет налога только за тот год, в котором было подано заявление на оспаривание, а не за прошлые годы», — объяснил он.

Поправки устраняют эту проблему, позволяя распространить оспоренную кадастровую стоимость на уже прошедшие налоговые периоды.

Кроме того, запрещается перерасчет имущественных налогов для физических лиц «задним числом» в б​óльшую сторону. По словам руководителя практики налоговых споров «МЭФ-Аудит PKF» Александра ​Овеснова, на практике встречались случаи предъявления налогоплательщикам дополнительных налогов за истекшие периоды.

Поправки также дают возможность изменять налоговую базу в течение налогового периода. Это означает, что если площадь частного дома меняется в середине года, то за полгода налог будет рассчитан на основании одной площади дома, а за вторую половину года — по другой, пояснил Дегтярев.​

С принятием законопроекта рост налоговой нагрузки на налогоплательщиков сократится по сравнению с тем, который был запланирован при проведении кадастровой реформы, ​отметила старший юрисконсульт департамента налогового консалтинга «ФБК Право» Екатерина Голубева. «Кроме того, для физических лиц гарантируется стабильность размера налога, поскольку в течение налогового периода его размер не может увеличиваться, а может только уменьшаться», — добавила она.​

Источник: https://www.rbc.ru/newspaper/2018/05/21/5afb242a9a79474cca447faf

Налог на имущество: как его уменьшить?

Когда начинаются налог на квартиру в новостройке 2018г

Если вы так и не заплатили имущественный налог за 2016 год (это надо было сделать до 1 декабря 2017-го), может, не все еще и потеряно — по крайней мере, в плане штрафов.  В Москве, например, срок начисления пеней по этой статье перенесен с 1 декабря 2017 на 1 июля 2018.

как платить налоги в 2018 году? 

В этом году правила уплаты налога поменялись. Платить мы будем меньше, чем ожидалось. И не все.

Подробнее – Налог на имущество: как сэкономить

Кто заплатит больше всех

Новый налог вводится постепенно, на полную мощность он должен выйти только к 2020 году, а пока что для граждан в целом ряде регионов действуют коэффициенты (определенный процент от полной суммы налога), которые становятся больше с каждым годом.

Сумма налога, которую россияне получили в 2017 году, рассчитана с коэффициентом 0,4, в следующем году это будет уже 0,6, в 2019-м – 0,8, а в платежках 2020 года должна быть указана уже полная сумма – 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Для элитного жилья, к слову, ставка по закону может устанавливаться выше (максимум в три раза). Так, московские объекты стоимостью 10-20 млн руб. облагаются уже по 0,15 от кадастра, 20-50 млн руб. – по 0,2, а 50-300 млн руб. – по 0,3.

Хуже собственникам апартаментов – как и другие нежилые объекты недвижимости (за исключением гаражей и машиномест с их гуманным коэффициентом в 0,1), они облагаются имущественным налогом по ставке 0,5%, если площадь  недвижимости — до 150 кв.

м, и коэффициентом 2%, если площадь выше. Т.е. если площадь апартаментов составляет 200 кв. м, 150 кв. м облагаются по ставке 0,5%, и еще 50 кв.м — как 2%.  Исключение — московские апартаменты, включенные в специальный реестр (постановление правительства Москвы от 26.10.

2016 №706-ПП), площадью не более 300 кв. м и кадастровой стоимостью не менее 100 тыс. руб. за метр. Для таких объектов на излишки площади (все, что больше 150 кв.

м)  действует более низкая ставка в 1,5% — при условии, если в апартаментах не зарегистрированы юрлица, и недвижимость не используется для предпринимательской деятельности.

Посмотреть, какова кадастровая оценка вашей недвижимости, можно на публичной карте Россрестра на официальном сайте rosreestr.ru/site. 

Долги по налогам на имущество спишут

Что не облагается налогом 

Облагается не вся площадь недвижимости – из площади квартиры вычитается 20 кв. м, комнаты – 10 кв. м, жилого дома – 50 кв. м. Если объектов в собственности несколько, льгота будет распространяться только на один из них – каждого вида, т.е.

на одну квартиру, один дом, один участок, один гараж и т.п. Наличие этой льготы, кстати, означает еще, что квартира-студия площадью 18 кв. м или комната 10 и менее кв.

м не облагаются имущественным налогом (отрицательная налогооблагаемая база принимается равной нулю).

 

Пример расчета налога: квартира площадью 60 кв. м, кадастровая стоимость – 6 млн руб. 

6 000 000/60=100 000 руб. за кв. м 60-20=40 кв. м налогооблагаемой площади 

40*100 тыс.=4 млн руб. – налогооблагаемая база 

4 000 000*0,1%=4000 руб. – полная сумма налога, к которой до 2019 года включительно применяются вышеперечисленные коэффициенты.

Идея 1. Проверить расчеты за налоговыми органами

К сожалению, суммы в платежках довольно часто в разы превышают приведенную, учитывая категорию недвижимости и обязательные вычеты, не облагаемые налогом. Уже на этом этапе порой удается снизить стоимость платежа в разы.

Например, пользователь фейсбука Елена П. рассказывает, что указанная в налоговом уведомлении сумма (около 18 тыс. рублей) оказалась почти в четыре раза выше той, что должна была получиться при правильном расчете.

В налоговой инспекции, куда Елена пришла со своими цифрами (кадастровая оценка дома плюс результат работы налогового калькулятора www.nalog.

ru), ей за 10 минут безо всяких проблем распечатали новую квитанцию – уже с верной суммой.

Еще одна посетительница налоговой, Татьяна Г., выяснила, что вообще не должна платить имущественный налог, поскольку имеет инвалидность II группы. Одно плохо – в прошлом году налог уже был один раз уплачен, и вернуть его не получится. 

Налоговый орган не заинтересован минимизировать платежи, в связи с чем часто встречаются суммы, превышающие действительный налог.

Сергей Пивоварчикуправляющий партнер Consul Group

Мораль простая: если сумма налога смущает или кажется слишком большой, сверяйтесь с кадастровой оценкой и проверяйте сумму с помощью налогового калькулятора.

Проверять надо вообще все: вычтены ли из расчетной базы полагающиеся по закону метры, применен ли коэффициент, учтены ли имеющиеся у собственников льготы и т.п.

А главное – не поленитесь один раз прийти со своими сомнениями и расчетами в налоговую.

 

Разница в сумме налогов аналогичных объектов может быть связана с «произволом» государственных оценщиков.

Также разница в сумме налогов аналогичных объектов может быть связана с некоторым «произволом» кадастровой оценки.

«Бывают очень сильные различия даже по квартирам на смежных улицах, это зависит от методов оценки инженеров, которые совершенно «не попадают в рынок», – поясняет Юлия Дымова, директор отделения вторичной недвижимости Est-a-Tet. Что тут можно сделать? Оспорить государственную кадастровую оценку недвижимости.

Идея 2. Оспорить кадастровую оценку

Это можно сделать как в специальной комиссии при Росреестре или в суде.

Оснований для пересмотра два: недостоверность или недостаточная полнота сведений об объекте на момент оценки (например, не учли, что дом аварийный).

Второй – установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату оценки (на основании ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Владельцы недвижимости могут, согласно закону, выбрать в качестве налогооблагаемой базы рыночную стоимость своей недвижимости.

 

П. 3 ст. 66 ЗК РФ. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Владельцам недвижимости, решившим оспорить государственную кадастровую стоимость, потребуется заключение независимого оценщика (в Москве для собственников квартир стоимость услуги составляет около 5000 руб.), которое предоставляется в комиссию при Росреестре. Физлицу можно идти и сразу в суд, в обход Росреестра, но логичнее сначала все же в комиссию — это шанс получить пересмотр с меньшими издержками. 

 

Росреестр удовлетворил только около 40% обращений по поводу пересмотра кадастровой оценки недвижимости

Увы, как говорит Сергей Пивоварчик, вариант отказа комиссии очень вероятен: «По нашим данным, за период 2016-2017 гг. в комиссию обратились 409 собственников жилых квартир с кадастровой стоимостью менее 30 000 000 руб. (средняя кадастровая стоимость квартиры 13 000 000 руб.).

Из этих 409 собственников только 169 получили положительное решение. Т.е., около 40% от обратившихся. А при отказе придется все равно идти в суд, снова собирать документы и, если вы сами не юрист, нанимать защитника для судебного процесса. Даже самый дешевый юрист потребует не меньше 30 тыс. руб.

за подготовку административно-искового заявления, подачу его в суд и поход как минимум на одно заседание».

Если речь о земельном участке, чаще всего «выгоднее оплатить налог, чем спорить, учитывая дополнительные расходы на подготовку отчета об оценке», считает Юлия Дымова.

Стоимость услуги, включающей отчет независимого оценщика и экспертизу в СРО, у фирм-посредников начинается для частных лиц от 35-50 тыс. руб.

Сама по себе независимая оценка и экспертиза СРО никакого пересмотра не гарантируют, но являются условием для подачи заявления.

Вариант 1. Убедить суд пересмотреть госоценку на основании недостоверности или недостаточной полноты сведений потребует немалых усилий. По закону, доказывать обстоятельства, подтверждающие неправильную оценку, граждане должны самостоятельно.

Список документов для предоставления в суд:

  1. заявление;
  2. справка о кадастровой стоимости, где должны содержаться сведения о тех результатах кадастровой оценки, которые оспариваются, плюс дата последней оценки;
  3. копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариусом;
  4. документы, доказывающие неточность оценки и/или наличие ошибок;
  5. заключение оценщика, прошедшее экспертизу СРО;
  6. квитанцию госпошлины (300 руб.).

Допустимо приложить и другие материалы, поддерживающие позицию налогоплательщика, а также решение комиссии Росреестра (если такое есть). Но главное, чтобы все обязательные документы были в комплекте и правильно оформлены, иначе заявление вернут.

Разумеется, можно привлечь к подготовке дела профессионального юриста, но это, опять же, расходы. Расценки могут варьироваться.

Часто размер гонорара «привязан» к конкретной сумме, которую юристы сэкономят для налогоплательщика после пересмотра результатов кадастровой оценки, но определенный минимум заплатить придется при любом исходе дела. Ориентироваться стоит на сумму в 30-50 тыс. рублей.

Вариант 2. Идея установить в качестве налогооблагаемой базы именно рыночной стоимости не выгодна владельцам «обычных» квартир – до 10-15 млн руб., считает Сергей Пивоварчик: «Пример: квартира, база налога по кадастровой стоимости – 10 млн руб. Рыночная стоимость – 7 млн руб. При удачном пересмотре оценки ее хозяин сэкономит 3 млн*0,1% = 3000 руб.

в год, и это без учета действующих коэффициентов, в реальности экономия еще меньше. Но человек потратит кучу времени, сил плюс около 5000 руб. на отчет оценщика и 400 руб. на выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры и зарегистрированных правах».

То есть, исходя из приведенных экспертом данных, «на окупаемость» ситуация выйдет только на третий год после пересмотра.

Шансы на успех

Насколько велик шанс, что кадастровая стоимость, которая вас не устраивает, будет пересмотрена? Здесь имеет смысл ориентироваться на статистику Росреестра: с 1 января по 30 ноября 2017 года комиссиями было принято 57,7 тыс.

заявлений (доля физлиц в этом объеме – около 40%). При этом 54 тыс. заявлений касались принятия кадастровой стоимости, равной рыночной, и только в 2900 речь шла о недостоверности оценки. Положительное решение принято по 23,3 тыс.

заявлений о рыночной стоимости и всего по 848 заявлениям о неправильной оценке.

Результаты рассмотрения заявлений в судебном порядке за тот же период: 11,5 тыс. споров (чуть меньше половины заявителей – физлица), из них 842 – о недостоверной оценке и более 10 тыс. – о принятии кадастровой стоимости, равной рыночной. В 50% всех случаев требования удовлетворены, в 7% – нет, остальные дела на момент публикации материала находятся на рассмотрении.

Идея 3. Оформить недвижимость на «льготников»

Как еще можно сэкономить? Можно, например, оформить недвижимость на кого-то из родственников-льготников следующих категорий:

  • Пенсионеры (в том числе пенсионеры по потере кормильца),
  • инвалиды детства,
  • инвалиды I и II групп,
  • участники Великой Отечественной войны,
  • чернобыльцы,
  • военные,
  • родители и супруги военных и госслужащих, погибших на службе.

Пенсионерам теперь можно не платить земельный налог

Важно! Федеральное налоговое законодательство не содержит никаких льгот по имущественному налогу для малолетних собственников, говорит Ольга Гаращенко, генеральный директор АКГ «Эксклюзив консалтинг». Но иногда такие льготы включают местные законы. В Подмосковье есть несколько таких прецедентов – в Люберцах и Истре, например, налог не платят дети из многодетных семей. В Москве таких льгот нет.

Несовершеннолетний ребенок, который является собственником квартиры, платит имущественный налог в полном размере. Платят, конечно родители и им нужно не забыть это сделать – уведомления часто не приходят, и о том, что надо оплатить налог еще за сына-дошкольника, можно и не вспомнить.

Важно! От налога освобождается только один объект каждого вида. «Например, пенсионер, имеющий в собственности две квартиры, участок с расположенным на нем домом и гараж, освобождается от налога на одну квартиру, жилой дом на участке, и гараж, – разъясняет Ольга Любомирова, юрист компании Dream Realty. – Налог на землю и вторую квартиру придется уплатить».

Также, по словам эксперта, не будут платить налог граждане, занимающиеся творческой деятельностью на помещения и сооружения, которые используются ими в качестве мастерских, студий.

Кроме того, как рассказывает Ольга Гаращенко, от уплаты налога на имущество освобождены индивидуальные предприниматели (ИП), применяющие упрощенную систему, если объект используется в предпринимательской деятельности.

Правда, эти условия не распространяются на объекты, входящие в перечень торговых и деловых центров, а также объектов стрит-ритейла и общепита, утвержденный постановлением правительства Москвы.

перечень утвержден Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 №700-ПП.

По сути, это могут быть переведенные в нежилые помещения квартиры (обычно они располагаются на первых этажах), которые используются как магазины или офисы.

Статья была исправлена

Источник: https://www.cian.ru/stati-nalog-na-imuschestvo-kak-ego-umenshit-276223/

Календарь недвижимости на 2018 год

Когда начинаются налог на квартиру в новостройке 2018г

Январь. Для взвешенных решений

Первый месяц года – один из самых удачных месяцев для покупателей недвижимости, которые не любят торопиться.

 

Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить.

Сделки перед новым годом обычно совершаются поспешно из-за приближающихся праздников и суеты. Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить. В целом спрос на недвижимость в январе падает.

Тем, кто решится приобретать недвижимость в январе, повезёт, потому что собственники охотно уменьшают цены на вторичном рынке, а у застройщиков ещё действуют новогодние акции. Из минусов – почти полмесяца ни банки, ни регистрирующие органы не работают.

Во-вторых, обычно в начале года вступают в силу поправки к законам и регламентам, и процесс сделки осложняется.

А выставлять на продажу свое жилье в январе невыгодно, потому что покупателей на рынке мало, и придется значительно снижать стоимость.

Февраль-март. Богатый выбор

Начало весны – идеальное время для продавцов городской и загородной недвижимости. У покупателей будет огромный выбор, но снижения цены ожидать не стоит.

 

В феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен.

В феврале-марте активность на рынке увеличивается: покупатели, которые по разным причинам не приобрели недвижимость в конце прошлого года, все-таки решаются на сделку. В этом время застройщики анонсируют новые проекты, есть возможность купить квартиру по минимальной цене на начальном этапе строительства.

Во второй половине 2018 года вступят в силу поправки в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам, поэтому в феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен. Но рассчитывать на серьезное снижение цены, как в январе, не стоит.

Для владельцев вторичной недвижимости это благоприятный период: за счет высокого спроса появляется больше шансов найти покупателя и сохранить заявленную стоимость квартиры.

В конце зимы начинается оживление на загородном рынке. Именно март и февраль наиболее благоприятны для продажи любой загородной недвижимости: участков, коттеджей и дач, на рынке много покупателей, и есть шанс продать по хорошей цене.

В феврале происходит затишье на рынке аренды. Это идеальное время для неспешного поиска новой съемной квартиры. Можно найти хорошее предложение по выгодной цене.

Апрель-май. Стабильность

В апреле лучше продавать недвижимость, а в мае – покупать.

 

Приобретать недвижимость выгодно после майских праздников, у застройщиков еще действуют майские акции

В первой половине апреля спрос на покупку недвижимости стабилен. В 2018 году подогреть интерес может заседание Совета директоров Банка России по денежно-кредитной политике, которое состоится 23 марта. Возможно, на нем будет принято решение об очередном уменьшении ключевой ставки.

Если это произойдет, то в апреле банки снизят ипотечную ставку, и спрос вырастет. Однако уже к 20-м числам апреля активность обычно снижается: впереди майские праздники, во время которых сложно оформить сделку.

Владельцам «вторички» нужно успеть продать жилье до середины апреля, когда спрос еще высокий.

https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

Приобретать недвижимость, наоборот, выгодно после майских праздников. В это время уже работают кредитные и государственные структуры, у застройщиков еще действуют майские акции, а продавцы стараются завлечь покупателей интересной ценой, иначе есть риск «зависнуть» до осени.

В мае постепенно оживает арендная сфера: в Москву и Петербург начинают «стекаться» туристы, которые ищут квартиры на небольшой период.

Июнь, июль, август. Время отдыхать

Летний сезон хорошо подходит для покупки недвижимости. В июне и августе можно удачно сдать жилье в аренду.

Летом многие уезжают в отпуск и за город, откладывая решение квартирного вопроса до осени. Владельцы недвижимости из-за снижения спроса идут навстречу покупателю и готовы уменьшать цену.

Кроме того, летом проводится Black Friday Real Estate – ежегодная онлайн-распродажа недвижимости. В течение нескольких дней застройщики предлагают квартиры, апартаменты и загородную недвижимость по сниженным ценам.

Продавать квартиру в этот период невыгодно: покупателей мало, а значит, придется идти на значительные уступки.

Обычно в июне выгодно арендовать жилье студентам, потому что выпускники освобождают квартиры вблизи университетов. Спрос в это время не так высок, и можно найти вариант по приемлемой цене.

Но в этом году может измениться ситуация из-за проведения в России Чемпионата мира по футболу.

Владельцы недвижимости могут сделать ставку на недолгосрочную аренду и сдать жилье по более высокой цене болельщикам.

Конец лета – самый выгодный период для арендодателей. Большой спрос формируют студенты, которые приезжают со всей страны в Москву перед началом учебного года и готовы снять квартиры даже по завышенной цене. Поэтому для тех, кто будет искать съемное жилье, лучше всего это сделать в июле.

Сентябрь. Отложенный спрос

Первый месяц осени – пиковый для продажи квартиры и сдачи в аренду.

В сентябре покупатели начинают «просыпаться»: дети пристроены в школы, быт более-менее налажен после летнего отдыха, и квартирный вопрос снова выходит на первый план. Как только это происходит, наступает абсолютное время продавцов, когда можно продать свой объект несколько дороже. Сезонная надбавка составляет около 5%, что для падающего рынка является очень хорошим показателем.

На рынке аренды в сентябре наблюдается повышенный спрос со стороны студентов и тех, кто переходит на новую работу, и стремится переехать поближе. Поэтому цены выше обычного.

Октябрь-ноябрь. Продаем и покупаем

Благоприятное время для продажи квартиры. Ноябрь может стать удачным месяцем для ипотечных покупателей.

 

В ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить.

Разгар осени – насыщенный на рынке недвижимости период. Застройщики анонсируют новые проекты, большой выбор жилья подстегивает покупательский интерес.

В октябре-ноябре выгодно продавать квартиру, потому что высокий спрос позволяет удерживать стоимость и не делать большие скидки. Постепенно среди покупателей ажиотаж сменяется вопросом «брать сейчас или отложить покупку до следующего года?».

Начинается оживление со стороны продавцов, которые решают во что бы то ни стало продать свою недвижимость до нового года.

Ноябрь – отличное время для ипотечных покупателей: в ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и, как правило, приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить. Результатом становятся акции, выгодные предложения, новые программы и другие инструменты для привлечения клиентов.

В октябре и ноябре арендаторы могут найти жилье по сниженным ценам, потому что большинство студентов уже сняли квартиры, и спрос на недвижимость значительно сократился.

Декабрь. Предновогодний ажиотаж

Месяц, когда покупатель и продавец могут найти компромисс, ведь это последний шанс успеть закрыть квартирный вопрос до конца года!

Декабрь – очень активный месяц. Во-первых, покупатели стараются сделать подарок своей семье и до января закрыть сделку. Во-вторых, многие хотят купить жилье, потому что получают годовые бонусы и премии. В-третьих, девелоперы анонсируют праздничные акции и скидки. В декабре в выигрыше оказываются и продавцы: появляется больше шансов быстро найти покупателя и не снижать стоимость.

Помимо этого, декабрь – благоприятный месяц для арендодателей. Многие продают жилье и на новогодних скидках приобретают квартиру в строящемся доме, поэтому вынуждены какое-то время снимать недвижимость. За счет этого собственник может поднять стоимость арендной платы и все равно найти нанимателей.

Календарь недвижимости помогали составлять: Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»; Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE; Анна Симашова, руководитель отдела агентства «М16-Недвижимость»; Петр Манько, руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль»; Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России».

Источник: https://www.cian.ru/stati-kalendar-nedvizhimosti-na-2018-god-276192/

Когда начинаются налог на квартиру в новостройке 2018г

Когда начинаются налог на квартиру в новостройке 2018г

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Налога на недвижимость в законодательстве России не существует. Есть налог на имущество физических лиц. Взимание этого налога регулируется главой 32 Налогового кодекса РФ.

Налогоплательщиком по данному виду налога являются физические лица, владеющие правом собственности на квартиру.

Таким образом, для начисления и оплаты налога за квартиру в новостройке заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве недостаточно.

Детали работы системы руководитель департамента Артём Ермолаев не сообщил, но в году он рассказывал о планах анализировать площадки для аренды недвижимости, собирать информацию о размещённых квартирах и сопоставлять данные со статистикой по уплате налогов. Согласно данным аналитиков сервиса ЦИАН, только за первую половину года в Москве было арендовано ,3 тысячи квартир.

Почему это произошло, нужно ли что-то с этим делать и каких налогов ждать в дальнейшем? Но будете вы его так платить или нет, зависит от того, когда ваш регион перешел или перейдет на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.

Налог на квартиру в новостройке с какого момента платить

Налога на недвижимость в законодательстве России не существует. Есть налог на имущество физических лиц. Взимание этого налога регулируется главой 32 Налогового кодекса РФ.

Налогоплательщиком по данному виду налога являются физические лица, владеющие правом собственности на квартиру.

Таким образом, для начисления и оплаты налога за квартиру в новостройке заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве недостаточно. Два других обязательных условия:. Именно от даты оформления собственности на квартиру долевой инвестор признается налогоплательщиком по данному виду налога.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Как принять квартиру в новостройке? Размер налога рассчитывается исходя из налоговой базы — кадастровой стоимости квартиры, которая фиксируется в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимость. Власти городов Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут своими законами корректировать налоговую ставку: либо уменьшать до нуля, либо увеличивать, но не более чем в три раза.

Лица, имеющие налоговые льготы, указаны в ст. Налог придется платить один раз в год. Квитанция с размером налога будет приходить по почте от налоговой инспекции с указанием суммы.

В случае вопросов по размеру суммы необходимо обращаться в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру? Купила квартиру в новостройке, продаю.

Какой налог я плачу? Письмо Минфина РФ от Постольку поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации таких прав, основанием для регистрации права собственности у участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт возникновения объекта недвижимости: ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи.

Однако при отчуждении такого имущества по договору цессии есть несколько нюансов. Если договором не регулируется иное, право на объект недвижимости можно уступить другому дольщику.

Перед тем как уступить право требования, сперва это нужно согласовать с застройщиком опять же при наличии договоренности. При договоре цессии цедент получает доход.

В этой ситуации Налоговый кодекс предлагает два варианта снижения налогового бремени:. Пока дом не достроен, беспокоиться об отчислениях в государственную казну не стоит.

Налог на недвижимость необходимо платить с момента оформления права собственности на квартиру.

Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии? Налог на недвижимость оплачивается с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Пока у Вас на руках только договор об инвестировании в строительство в долях. Квартиры появляются в доме после принятия его госкомиссией, ввода в эксплуатацию и регистрации его в Росреестре.

Потом каждый дольщик подписывает акт приемки квартиры и сдает документы на оформление собственности на квартиру на себя. Вот с момента этой регистрации считается существование квартиры.

Сейчас действует закон, освобождающий от налога на недвижимость до 31 декабря года людей, получивших право собственности на квартиру с 1 апреля по 31 декабря года.

Также есть социальные льготы по уплате налога на имущество: для детей сирот, военнослужащих, учащихся и пенсионеров. Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи. Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

С какого момента нужно платить налог на недвижимость? С какого момента я должен платить налог на недвижимость? Два других обязательных условия: факт ввод здания, в котором расположена квартира в эксплуатацию завершение строительства ; государственная регистрация права собственности долевого инвестора на квартиру.

В этой ситуации Налоговый кодекс предлагает два варианта снижения налогового бремени: налоговый вычет. При сделках с ДДУ цедент имеет право вычета в пределах 1 млн рублей; уменьшение чистого дохода от сделки. Условно говоря, если право уступается по той же цене, по которой приобреталась квартира, лицо освобождается от обязанности оплаты налога.

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond. Новые материалы городов по качеству работы служб ЖКХ. Купила новостройку, отремонтировала, продаю.

Каким будет налог? Госдума повторно рассмотрит вопрос об изъятии жилья при комплексной застройке.

Предложение: давать на снос аварийного жилья не более года. Что делать, если сосед использует жилье не по назначению? Новые объявления по продаже недвижимости – Москва Загрузка

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

В разработке проекта участвовал и Минфин, сообщил РБК представитель ведомства. Начиная с года уже 64 региона перешли к налогообложению жилой недвижимости исходя из кадастровой стоимости, до года к ним присоединятся остальные регионы.

Инвентаризационную стоимость жилья до года рассчитывали бюро технической инвентаризации БТИ , и зависела она от площади объекта, года постройки, коммунальных удобств, физического износа. Эта стоимость была далека от рыночной: например, в старых домах в центре Москвы для дорогих квартир налог мог составлять несколько сотен рублей.

Кадастровая стоимость более приближена к рыночной. Чтобы сделать повышение налога не таким резким, в формулу расчета налога на переходный период приведена в ст.

Налог на имущество со свежих квартир

В итоге получается двойная выплата — по стоимости самой недвижимости и ипотеке. Но и тут есть ограничения — проценты начисляются только на сумму до 3 рублей. Старые правила были выгоднее для налогоплательщиков, так как в них не было установлено лимитов. Сейчас подобными условиями могут воспользоваться только те, кто купил квартиру ранее 1 января года.

Важно: если ипотека была оформлена до того, как был подписан акт приема-передачи или получена выписка из ЕГРН, то налогоплательщик имеет право вернуть уже уплаченные проценты с первых платежей. Инфо Дорогостоящей признается недвижимость стоимостью от млн руб.

Таким образом, после покупки жилья вы не будете платить никаких налогов, кроме текущего сбора на владение недвижимость.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

.

.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://vip-autocenter.ru/bankovskoe-pravo/kogda-nachinayutsya-nalog-na-kvartiru-v-novostroyke-2018g.php

Налог на квартиру в новостройке с какого момента платить

Когда начинаются налог на квартиру в новостройке 2018г

Если налогоплательщик покупает квартиру в новостройке или на вторичном рынке и оформляет ипотеку, то помимо основного вычета он дополнительно может вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В итоге получается двойная выплата — по стоимости самой недвижимости и ипотеке.

Но и тут есть ограничения — проценты начисляются только на сумму до 3 000 000 рублей. Старые правила были выгоднее для налогоплательщиков, так как в них не было установлено лимитов. Сейчас подобными условиями могут воспользоваться только те, кто купил квартиру ранее 1 января 2014 года.

Важно: если ипотека была оформлена до того, как был подписан акт приема-передачи или получена выписка из ЕГРН, то налогоплательщик имеет право вернуть уже уплаченные проценты с первых платежей.

Согласно пп. 4 п. 1 ст.

А в некоторых случаях, заплатят деньги непосредственно вам.

Что такое налоговый вычет?

При покупке жилья вы терпите большие расходы. Поэтому можно рассчитывать на компенсацию от государства.
Такая компенсация называется налоговый вычет. Ее могут один раз в жизни получить все граждане, имеющие официальный источник дохода.

Для получения налогового вычета необходимо зарегистрировать права на купленную квартиру и предоставить декларацию о доходах в налоговые органы за прошлый год.

После чего, вы будете получать каждый год компенсацию своего подоходного налога, который удерживается с заработной платы. Такие выплаты в сумме не могут превышать 260 тысяч рублей.

Меню

Внимание

После можно спросить, когда ориентировочно ожидать квитанцию с налогом.

Если сотрудники ведомства утверждают, что сведений о доме нет (иногда они отсутствуют по несколько лет), то платить без квитанции за собственность не нужно. В противном случае высока вероятность появления долга.

Личный визит Если же не хочется дожидаться момента рассылки платежек, можно попытаться лично сходить в налоговый орган того района, в котором находится недвижимость гражданина.

И получить там квитанцию самостоятельно. Довольно часто работники налоговых органов без особых проблем распечатывают платежку со всеми данными для оплаты.

Как оплатить налог на квартиру, если не пришла квитанция

Система налогообложения имеет социальную направленность, и адресованы на помощь малоимущим слоям населения.

Когда начинаются налог на квартиру в новостройке 2019г

Налог на недвижимость в 2018 году — как рассчитать и есть ли какие-то разъяснения по его поводу, о которых умалчивается.

:

  • На основе чего рассчитывается налог на недвижимость в 2018 году
  • Как будет рассчитываться налог в 2018 году
  • Кто имеет льготы на уплату налога на недвижимость в 2018 году
  • Крайний срок уплаты налога

На основе чего рассчитывается налог на недвижимость в 2018 году Напомним, что с недавнего времени налог на недвижимость для физических лиц стал рассчитываться по-новому, и те россияне, что обязаны платить этот налог, уже успели столкнуться с новыми правилами не раз.

Законы рф 2018

Далее из общей площади объекты вычитается льгота и уже с оставшейся площади выплачивается налог. Льготы для общей категории граждан:

  • квартира – 20 кв.
    м;
  • дом – 50 кв. м;
  • комната – 10 кв.

Важно

Владельцы квартир в новостройках начнут платить налог на имущество. Налог на квартиру в новостройке с какого момента платить

ФНС разъяснила, когда платить налог на новую квартиру

Налог на вновь построенную недвижимость платится после регистрации права собственности.

В отношении новой недвижимости обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с начала года, но не ранее месяца регистрации права.

Об этом говорится в разъяснениях, которые опубликовало одно из региональных подразделений ФНС России.

Фискальное ведомство рассматривает следующую ситуацию. Дом введен в эксплуатацию в июне 2009 года. Право собственности физического лица на квартиру в этом доме зарегистрировано в марте 2010 года.

В соответствии со ст.

Постановление ФАС ПО от 19.03.2008 года № А65-24128/07 –СГ1-18, от 06.032008г. №А65-21436/05-СГ1-17). Такие расходы относятся на Застройщика.

В ряде случаев управление Роспотребнадзора привлекала к ответственности управляющие компании, которые заключали договора управления многоквартирным домом, подразумевавшие внесение платы, с приобретателями еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, считая, что нарушаются права приобретателей и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Арбитражный суд в данной ситуации принимает сторону управляющих организаций и отмечает, что в случае, когда квартира передана Застройщиком приобретателю (инвестору) по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

Налог на квартиру в новостройке с какого момента платить земельный налог

Не приходит налог на квартиру: причины и порядок действий

Можно это сделать посетив инспекцию, но лучше упростить себе задачу. Особенно это актуально для занятых граждан, которые предпочитают проверять и оплачивать задолженность дома.

Для этого специально разработали сервис, который находится на портале Госуслуг. Введя соответствующие данные с паспорта и ИНН, вы узнаете не только об имеющейся задолженности, но и сразу оплатите её.

Налог на — имущество со — свежих квартир

Отметим, что с этого года появилась обязанность сообщать в инспекцию о своей недвижимости, если ранее вы никогда не получали налоговых уведомлений по ней и не уплачивали нало г п.

2.1 ст. 23 НК РФ; приложение № 1 к Приказу ФНС от 26.11.2014 № ММВ-7-11/[email protected] . Однако если вы — собственник квартиры в новостройке, сообщать о ней в инспекцию пока нет смысла.

Об этом говорится в разъяснениях, которые опубликовало одно из региональных подразделений ФНС России.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Фискальное ведомство рассматривает следующую ситуацию. Дом введен в эксплуатацию в июне 2009 года. Право собственности физического лица на квартиру в этом доме зарегистрировано в марте 2010 года.

В соответствии со ст.
1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1, плательщиками налога на имущество физических лиц признаются граждане, зарегистрировавшие право собственности на соответствующий объект. В то же время ст.

Налог на квартиру в новостройке с какого момента платить в 2018 году

Постольку поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации таких прав, основанием для регистрации права собственности у участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт возникновения объекта недвижимости: ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи. Однако при отчуждении такого имущества по договору цессии есть несколько нюансов. Если договором не регулируется иное, право на объект недвижимости можно уступить другому дольщику. Перед тем как уступить право требования, сперва это нужно согласовать с застройщиком (опять же при наличии договоренности). При договоре цессии цедент получает доход. Следовательно, он обязан уплатить НДФЛ в размере 13%. В этой ситуации Налоговый кодекс предлагает два варианта снижения налогового бремени:

Налог на квартиру в новостройке с какого момента платить в 2018

Налог на полученный от продажи квартиры доход Граждане, продающее недвижимое жилое имущество, получают доход, размер которого фиксируется в двустороннем соглашении покупателя и продавца. Выручка от реализации квартиры облагается налогом, как и иные виды поступлений – НДФЛ.

Ставка его стандартная и составляет 13%.

Она остается неизменной и в теперешнее время.

Налог на квартиру в 2018 году

Внимание Если налоговикам не удастся мирно решить вопрос с оплатой, они обратятся в судовые инстанции. Практика показывает, что те стают на сторону продавца только в исключительных случаях.

4 популярных вопросов Вопрос №1. Что происходит с налогом, если наследство получено до 2016 г.

, а право на его собственность получено спустя полгода? Квартира, полученная от родителей по наследству, принадлежит наследнику с момента его открытия – дня смерти бывшего собственника.

После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, другими словами передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, а также обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Именно с этого момента приобретатель вправе обратится за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще право распоряжения им. В случае отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта право собственности подтверждается приобретателем в судебном порядке.

Кроме этого, из ст.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Контакты

г. Санкт-Петербург и обл.

Звоните – спрашивайте!

Источник: https://vizby.ru/nalog-na-kvartiru-v-novostrojke-s-kakogo-momenta-platit

ЗнайПрава
Добавить комментарий