Можно ли продать дом без приватизации

Как купить дом без приватизации земли

Можно ли продать дом без приватизации

Ответить 0 наталья Скажите, хотим купить земельный участок под Киевом, там садовое товарищество, участки по 3 сотки. Законно ли там строить дом? Ближайшие участки застроены, но соседи говорят что сейчас стоить запрещено, возможно заплатить штраф и строить. И велик ли этот штраф?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как приватизировать дом и землю?
  • Продажа дома 1/2+1/2 без кадастра без приватизации
  • Можно ли продать дом с неприватизированной землей
  • Можно ли купить дом на участке, у которого нет кадастрового номера?
  • Земельное право
  • Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки

Как приватизировать дом и землю?

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет? Ответ зависит от ваших планов на будущее — собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ: Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты.

Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости. В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее.

Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так. Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации.

Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления? Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности. От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы. А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление. За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет — стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей. Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок.

Процесс оформления зачастую занимает 3—4 месяца.

Продажа дома 1/2+1/2 без кадастра без приватизации

Как купить дом без приватизации земли Как купить дом без приватизации земли После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Ситуация четвертая — жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам , что после 01 января года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов.

Конечно да, почему нет-то, ты-же её покупаешь, как собственность и возможно построишь дом, тогда это будет приватизация дома и земли.

Приватизация земельного участка Если купили дом В соответствии с Гражданским кодексом Украины и Кодексом о земле Украины, вы можете купить дом без приобретения земельного участка, на котором он расположен. В будущем вы сможете земельный участок приватизировать, как для обслуживания дома.

Источник: https://giantgaragedoorsedgewater.com/semeynoe-pravo/kak-kupit-dom-bez-privatizatsii-zemli.php

Можно ли продать дом без приватизации земли в 2019 году

Можно ли продать дом без приватизации

Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей: Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете.

Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

И кстати не зря поторопилась приватизировать ее сразу после покупки. участок к моменту подачи иска уже был оформлен на нас.

Если бы я промедлила, то вполне могла бы лишиться дачи в этом году. Она после развода с ним делила имущество через суд, и дачу тоже там указала.

А вот если бы дача оставалась неприватизированной, то эта дама, предъявив суду Постановление о выделении данного участка ее бабушке в 1999 году, вполне могла бы получить участок обратно. Дай бог, все сложится хорошо, и вы потом сможете приватизировать ее сами.

А вот оставшиеся 1-5% таких сделок могут доставить покупателю немало проблем и лишить его как дачи, так и уплаченных денег.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию.

Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы.

В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога.

С чего начать приватизацию земельного

Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях.

Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.5.

Потенциально могут возникнуть проблемы с пропиской. Знакомых, живущих в приватизированной даче не хотят прописывать, ссылаясь на то, что неизвестно к какой больнице их приписать.

Читал в законе, что чтобы прописаться на даче — там должна быть развитая инфраструктура — больница, садики и т.п. Однако если арендодатель физическое или юридическое лицо, которое вправе передать в аренду принадлежащие ему участки, на него данные требования не распространяются.

То есть такой собственник вправе оформить договор аренды без представления межевого плана.

В этом случае действовать требуется следующим образом: Добрый день! Продать может путём договора купли продажи, что касается земельного участка-то новый собственник если захочет сможет его оформить самостоятельно т.к.

Оформление земли — носит добровольный порядок и состояние земельного участка не влияет на продажу жилого помещения (в собственности) расположенного на нём. Дмитри Й1 Продать собственность Вам ни кто не препятствует.

35 Конституции РФ, гарантирует Вам это право, а участок, если это аренда, то покупатель, перезаключит договор и будет решать вопрос с приватизацией, только вопрос цены, вероятно будет ниже, чем за участок в собственности.

Выше мы рассмотрели, как работает механизм упрощенного получения прав на собственность для земельного участка.

Но мы все знаем, что дача — это не только земля, а еще и комплекс строений на ней расположенных (домик, баня, гараж).

Эти объекты при регистрации не требуют кадастрового паспорта, так как для их возведения разрешение на строительство не требуется.

Приватизация земельного участка по садовой книжке проводится в несколько этапов.

Начинается процесс с похода к председателю товарищества, за которым числится земельный надел.

Он должен выдать справку, подтверждающую владение землёй по садовой книжке, и схему земельного участка.

После получения этих документов начинается сбор подготовка всех остальных бумаг.

Подавать собранный пакет бумаг можно в различные государственные организации.

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи.

Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году.

Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели. Продать 1/2 часть дома, которая принадлежит трем лицам по свидетельствам о праве на наследство, Вы можете.

Что касается земельного участка, то в Законе четко не сказано, что при отчуждении части дома необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку под ним, поэтому некоторые нотариусы требуют лишь справку из Гос.

агентство том, что земля приватизирована (это дает право следующему собственнику приватизацию земельного участка). паспорт на имя собственников, заказать независимую оценку Вашей части дома.

Так как часть дома принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то Ваши сособственники имеют преимущественное право на покупку Вашей части дома.

Поэтому для заключения договора купли-продажи Вам необходимо получить письменный, нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки.

Можно ли продать садовый участок без

Приватизация земельного участка по садовой книжке проводится в несколько этапов.

Начинается процесс с похода к председателю товарищества, за которым числится земельный надел.

Он должен выдать справку, подтверждающую владение землёй по садовой книжке, и схему земельного участка.

После получения этих документов начинается сбор подготовка всех остальных бумаг.

Подавать собранный пакет бумаг можно в различные государственные организации.

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи.

Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году.

Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели. Продать 1/2 часть дома, которая принадлежит трем лицам по свидетельствам о праве на наследство, Вы можете.

Что касается земельного участка, то в Законе четко не сказано, что при отчуждении части дома необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку под ним, поэтому некоторые нотариусы требуют лишь справку из Гос.

агентство том, что земля приватизирована (это дает право следующему собственнику приватизацию земельного участка). паспорт на имя собственников, заказать независимую оценку Вашей части дома.

Так как часть дома принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то Ваши сособственники имеют преимущественное право на покупку Вашей части дома.

Поэтому для заключения договора купли-продажи Вам необходимо получить письменный, нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки.

Как приватизировать земельный участок в

Собрав весь пакет, перечисленных выше документов, Вы сможете оформить договор купли-продажи Вашей части дома.

Вместо гос.акта на земельный участок нотариус выдал Вашей сестре договор дарения земельного участка с регистрацией её права собственности на этот участок в Укргосреестре.

Теперь эти документы являются правоустанавливающими на данный участок.

Если сестра хочет подарить Вам этот участок, то ей необходимо сделать нормативно-денежную оценку участка, получить извлечение из Государственного земельного кадастра, и при наличии всего пакета документов Вы можете оформить договор дарения земельного участка.

Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности.

quote: Originally posted by -ALE][ANDR-: Как мне его оформить с учетом изложенных вами сведений — бежать надо от таких честное слово, надоели такие вот товарищи, которые сначалал купят за реальные живые и серьезные деньги проблемное «нечто», а потом ходят к юристам и просят достать кролика из попыъ то, как продают гаражи (путем выхода из ГСК продавца — входа туда покупателя)-100% лажа.

Воспользоваться бесплатной регистрацией права можно единожды в отношении одного из типов недвижимости.

То есть, если вы приватизировали квартиру, земельный участок бесплатно приватизировать вы не сможете.

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно.

В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.

При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство.

То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека.

Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли.

Можно ли продать дом без приватизации

Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля.

Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием: Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией.

Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка.

Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость.

До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями.

После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно.

Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу.

Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля.

Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием: Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией.

Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка.

Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость.

До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями.

После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно.

Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/mozhno-li-prodat-dom-bez-privatizacii-zemli-v-2019-godu

Можно ли продать дом без приватизации

Можно ли продать дом без приватизации

Отчуждение дома без кадастрового номера земельного участка, на котором этот дом расположен – Ведь земельный участок, на котором находится дом не приватизирован, соответственно, кадастровый номер отсутствует.

Правомерны ли действия нотариуса и каким образом решить эту проблему? Относительно кадастрового номера соответствующего земельного участка, то он считается присвоенным с момента открытия территориальным органом Госкомзема Поземельной книги в день государственной регистрации и выдачи документа, удостоверяющего право на земельный участок п. Переоформление соответствующих прав включает также земельно-кадастровые работы и другие услуги, которые субъекты предпринимательской деятельности предоставляют на платной основе, устанавливая их расценки по своему усмотрению. Установления границ и местоположения земельного участка является составной землеустройства и осуществляется при составлении проектов землеустройства по отводу земельных участков ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Приватизация земли. Оформление земли в собственность
  • Совет от Протокола: Как приватизировать участок под своим домом?
  • Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?
  • Продажа дома без приватизации участка
  • Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.
  • Продажа дома без приватизации земли
  • Продажа дома 1/2+1/2 без кадастра без приватизации
  • Купить дом без приватизации земли
  • Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону.
  • Особенности приватизации частного дома

Приватизация земли. Оформление земли в собственность

При этом необходимо будет произвести судебную земельно-техническую экспертизу.

Но приватизировать земельный участок Вы все равно должны вместе, так как он выделялся для строительства и обслуживания всего дома и кадастровый номер на него будет один.

Отдельно каждому совладельцу приватизировать свою часть вряд-ли удастся.

Это возможно только при том, если местный орган власти присвоит Вашей части домовладения отдельный адрес. Но, как правило, они на этот шаг идут крайне неохотно.

Если у Вас общая крыша с совладельцем, то это сделать тоже будет весьма затруднительно. Но наличие общего кадастрового номера на земельный участок не будет препятствием для пользования Вашей частью дома и выделенным Вам земельным участком.

Вы свободно можете осуществлять проезд поэтому участку да и другие действия на нем. Подскажите тогда ещё про такое: Это возможно? Благо, это действительно никому никаких проблем не создавало. Но теперь они не хотят. Поэтому и появляется вот такое явление: Проясните, пожалуйста.

Хотим купить половину дома, но по факту интересует только земля под этой половиной, поскольку обеспечивает нам подъезд к уже имеющемуся в нашей собственности участку. Продавец в году вступила в наследство этой половиной, вторая половина тоже по наследству у другого собственника.

Наш продавец утверждает, что может продать нам эту часть дома с половиной земли без кадастра, мол, у него есть нотариус, которая проводит такие сделки. Возникают вопросы: Сможем ли мы после покупки части дома оформить кадастр и приватизировать половину земли на себя, если вторые собственники тоже готовы принять участие в этом?

Вступление в наследство нашим продавцом в году без оформления кадастра является законным? Заранее благодарю за помощь.

Иначе надо будет устанавливать сервитут, если кто то будет ограничивать другого в пользовании его собственностью за пределами дома в судебном порядке с привлечением екпертизы. Такие конфликты редко встречаются, обычно все остается как было до этого, даже когда такого договора нет.

Получается, чтобы обеспечить доступ к владениям второго 2 владельца, необходимо пересекать владения первого владельца. Как быть в случае продажи доли 1го владельца? Если здесь присутствуют нотариусы с города Запорожья, которые смогут сделать такую сделку, пожалуйста отзовитесь.

Совет от Протокола: Как приватизировать участок под своим домом?

Вы здесь: Предлагаем разобраться, насколько сложно оформить дачные сотки? Он заработал в г.

Введите пожалуйста ваш вопрос! В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству.

Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс. Для сделки понадобятся: Обязательно для заключения сделки необходимы документы основания права и техническая документация. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире.

Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?

Все можно, кавказцы охотно берут, потом его узаконивают уж не знаю как дело в цене Нет! Я хочу продать дом, но земля под ним не приватизирована. Могу ли я продать дом, не занимаясь приватизацией? А также, мож лучше землю оформлять. Доверенность можно. При оформлении дома спрашивают , на основании чего приобретена земля, на которой стоит Землю лучше оформить.

Продажа дома без приватизации участка

При этом необходимо будет произвести судебную земельно-техническую экспертизу.

Но приватизировать земельный участок Вы все равно должны вместе, так как он выделялся для строительства и обслуживания всего дома и кадастровый номер на него будет один.

Отдельно каждому совладельцу приватизировать свою часть вряд-ли удастся. Это возможно только при том, если местный орган власти присвоит Вашей части домовладения отдельный адрес.

Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Должен ли мой половинщик подписывать разрешение на продажу? Ответы юристов 3 Да, продать половину дома без приватизации возможно. В этом случае новому покупателю перейдет право пользования земельным участком Статья Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 3.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам

Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные.

Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или – самое больше – на 10 лет.

Арендатор обязуется при этом использовать землю в соответствии с договором аренды, своевременно вносить плату за пользование участком, а также поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Приватизация жилья совместно с будущим покупателем Итак, приватизируем квартиру вместе с покупателем. Что для этого нужно сделать? Узнать, можно ли приватизировать вашу квартиру. Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё. Собрать документы:

Продажа дома без приватизации земли

Источник: https://ariskundzinsphoto.com/trudovoe-pravo/mozhno-li-prodat-dom-bez-privatizatsii.php

Продать дом без приватизации земли

Можно ли продать дом без приватизации

В договоре необходимо указать в каком пользовании находится земельный участок.

3. Могу ли я продать дом под материнский капитал, если не приватизирована земля?

3.1. Добрый вечер. А документы на дом у Вас имеются? Судьба дома при продаже следует судьбе земельного участка. Росреестр не утвердит такую сделку. Оформляйте землю.

4. Можно ли продать дом, если земля не приватизирована.

4.1. Здравствуйте! Дом продать можно, однако земельный участок должен быть переоформлен на нового владельца на тех же условиях, что и предыдущий собственник. Чаще всего это не возможно. Для чистоты сделки желательно приватизировать земельный участок.

5. Можно ли продать частный дом в Крыму если земля не приватизирована.

5.1. Да, можно продать.

Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От 23.06.2019 № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.

Земля под домом — сложности приватизации

Приватизация дома без земельного участка

В случае, если вами принято решение приватизировать квартиру, садовый дом или земельный участок, наши специалисты окажут грамотную и профессиональную помощь в данном вопросе и представят ваши интересы во всех государственных службах, в том числе в Департаменте земельных ресурсов и в Росреестре.

Как правильно приватизировать землю под домом

До 1992 года по закону РСФСР все земельные участки находились в собственности только у государства, а гражданам они предоставлялись для бессрочного пользования, хотя некоторые участки передавались как пожизненное наследуемое владение.

Продажа дома без приватизации земли в украине

Дом является самостоятельным объектом собственности.

6. Могу ли я продать дом за материнский капитал если земля не приватизирована.

6.1.
Инна можете продать

7. Можно ли продать половину дома, если земля не приватизирована?

7.1. для совершения сделки по договору купли продажи 1/2 части домовладения, как минимум нужно согласие второго совладельца или его отказ от первоочередного права приобретения половины домовладения, а также справка о присвоении кадастрового номера земельному участку

8. Можно ли продать дом под мат. капитал? Преданный в наследство по завещанию если земля не приватизирована и не указан владелиц на неё.до этого умершая 15 лет назад хозяйка, платила налог на землю и наследники уже после тоже платили.

8.1.

Продажа дома без приватизации земли 2018

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

  • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
  • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается.

Можно ли продать дом без приватизации земли украина 2018

дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме.

Совет от Протокола: Как приватизировать участок под своим домом?

Можно ли продать дом без приватизации

Если Вы пользуетесь земельным участком, более того, на нем стоит Ваш дом, но оформить право собственности на землю «руки не доходили» эта консультация ресурса «Протокол» как раз для Вас, ведь она посвящена особенностям приватизации земельного участка именно в таких случаях.

Ситуация, что земельный участок находиться в фактическом пользование гражданина, но права на него не оформлены могла сложится при следующих обстоятельствах.

  1. Земля выделялась для строительства во времена Советского Союза. Стоит отметить, что если земля под домом не была приватизирована, то не имеет значение на кого выделялся земельный участок, имеет значение, кто собственник дома, ведь именно в его пользование находиться земля. Такая ситуация часто встречаемая, ведь дом с неоформленной землей мог быть получен по наследству или по договору дарения.
  2. Земельный участок был выделен дачным или садовым кооперативом.
  3. Гражданин самовольно совершил строительство и нет никаких документальных подтверждений прав на землю. Стоит отметить, что право приватизировать участок на законных основаниях появляется в случае добросовестного, открытого и беспрерывного пользования на протяжение менее 15 лет, так называемая приобритательная давность. Но приватизировать на таком основание можно лишь в порядке, установленном для бесплатной приватизации (Пользуйтесь консультацией юридического ресурса “Протокола” «Алгоритм розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки». Напомним, что в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) можно приватизировать земельный участок бесплатно в размере не более 0,25 гектара в селах, не более 0,15 гектара – в поселках, не более 0,10 гектара в городах; для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара; для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара. Таким образом, к примеру, приватизировать земельный участок под жилым домом в городе можно в размере не более 10 соток.

Отметим, что в случае приватизации земельного участка на котором расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, техническая документация разрабатывается по заказу собственника жилого дома без предоставления разрешения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, в отличие от безвозмездной приватизации земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности. Указанное уже значительно облегчает процедуру приватизации ровно на один шаг.

Шаг 1 Присвоить кадастровый номер земельному участку

Если у участка уже сформирован кадастровый номер, сразу переходите к шагу 2.

Если же нет, то спешим сообщить, что в соответствии “, в случае если на земельном участке, право собственности (пользования) на который не зарегистрировано, расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, кадастровый номер на такой земельный участок присваивается по заявлению собственников такого дома на основании технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). Запрещается требовать для присвоения земельному участку кадастрового номера другие документы. Такой кадастровый номер действует с момента его присвоения.

То есть для присвоение кадастрового номера земельному участку необходимо:

  1. Заказать разработку технической документации по установлению границ земельного участка в натуре у физических или юридических лиц, которые имеют лицензию на проведение работ по землеустройству (Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей доступен на сайте Госгеокадастра) По окончанию этого этапа Вы получаете соответствующий проект и XML файл к нему.

2).

Обратиться в Территориальный орган Госгеокадастра по месту нахождения земельного участка, а именно государственному регистратору, с соответствующим заявлением, к которому приобщить техническую документацию и XML файл, копию паспорта и индикационного кода заявителя, документы (нотариально-заверенные копии), что дают право на разработку технической документации (документы на дом, акт на землю и т.п.)

Как результат регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре Вы получите выписку из кадастра о земельном участке с кадастровым номером.

Если земельному участку присвоен кадастровый номер и на него был выдан акт на право постоянного пользования или относительно которого был оформлен договор аренды, приватизация может осуществляться без технической документации по землеустройству, на основании технических материалов и документов, удостоверяющие право пользования земельным участком. С условием, что при приватизации не будет изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 2 Подать заявление в органы исполнительной власти или местного самоуправления

Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании и на котором расположен жилой дом, подает заявление в соответствующий орган в зависимости от того, где находиться земельный участок.

Важно что, если жилой дом находится в общей собственности нескольких граждан, заявление подается одновременно всеми совладельцами дома.

Заявление может подать и представитель, но его полномочия должна подтверждать доверенность, копия которой прилагается к заявлению.

В заявлении указываются фамилия, имя, отчество заявителя, место жительства, местонахождение земельного участка, его размер, основания пребывания земельного участка в пользовании заинтересованного в приватизации лица.

К заявлению прилагаются копии паспорта гражданина и справки о присвоении ему индивидуального идентификационного кода.

В случае приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, и которому присвоен кадастровый номер на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка, к заявлению нужно приложить:

– техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка;

– выписку из Государственного земельного кадастра

– электронный файл in4 и файл XML.

В случае приватизации земельного участка без изменения его границ и целевого назначения, право гражданина на пользование которой удостоверено государственным актом на право постоянного пользования землей или договором аренды земли, необходимо приложить технические материалы и документы, подтверждающие размер земельного участка, а также копию государственного акта на право постоянного пользования земельным участком или договора аренды земли.

Если не земельном участке находится дом права, на который оформлены, необходимо приложить копии документов подтверждающие право собственности на дом. Такими могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства, договор дарения.

Если земельный участок был выделен дачным или садовым кооперативом дополнительно необходимо приложить справку дачного (садового) кооператива (товарищества) о том, что заинтересованное лицо является членом этой организации и о выделении ему конкретного участка согласно схеме (плана) организации территории кооператива (товарищества).

В случае приобритательной давности на земельный участок, необходимо приложить документы, которые подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком на протяжение 15 лет. Но как правило факт такого владения придется признавать через суд.

Шаг 3 Решение уполномоченного органа о передаче в собственность земельного участка и регистрация прав на земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество

После рассмотрения документов, уполномоченный орган выносит решение о приватизации земельного участка, которое является основанием для регистрации права собственности.   

Зарегистрировать собственность или другие права на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации прав на недвижимое имущество, или у нотариуса.

Результат этого шага – выписка из Государственного реестра прав о регистрации права собственности на земельный участок.

Напоследок расшифруем, что означает уполномоченный орган. Так, в соответствии со статьей 122 Земельного кодекса Украины, сельские, поселковые, городские советы передают земельные участки в собственность или в пользование из земель коммунальной собственности соответствующих территориальных громад для всех нужд.

Районные администрации на их территории передают земельные участки из земель государственной собственности, в собственность или в пользование в пределах сел, поселков, городов районного значения для всех нужд и за пределами населенных пунктов для: ведение водного хозяйства; строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района (школ, учреждений культуры, больниц, предприятий торговли), индивидуального дачного строительства.

Что касается Госгеокадастра и его территориальных органов, эти органы исполнительной власти предоставляют земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности, кроме случаев, определенных частью восьмой настоящей статьи, в собственность или в пользование для всех нужд.

То есть, для определения того, в какой орган необходимо обращаться значение имеет место нахождение земельного участка и его целевое назначение.

Плюсы от приватизации земельного участка

«Забить своей место под солнцем», точнее в кадастровой карте, очень важно, не менее важно, оформить на землю свои права. Одно тянет за собой другое.

Как только эта процедура будет пройдена, Вы станете полноценным собственником и сможете распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение, то есть продать, сдать в аренду, подарить… Кстати стоимость дома увеличится, как только земля под ним будет оформлена.

Хотя продать земельный участок без кадастрового номера можно только незаконно, как и в принципе совершить любые действия относительно участка. Не стоит забывать и о соседях, которым легче перенести забор не в Вашу пользу, если Ваш участок не сформирован и не оформлен.

В любом случае, с приватизацией тянуть больше не стоит, ведь законодательство в стране меняется, а процедура приватизации легче не становиться. К тому же неоформленная земля может привлечь внимание мошенников. Так что, лучше оформить право на землю и «спать спокойно». 

Помните: получить професиональную консультацию и найти хорошего адвоката Ви всегда сможете на юридическом ресурсе  “Протокол”.

Автор консультации: М. Дунай

Источник: юридичний ресурс Протокол

Пользуйтесь консультацией: Акт согласования границ земельного участка

Источник: https://protocol.ua/ua/sovet_ot_protokola_kak_privatizirovat_uchastok_pod_svoim_domom/

ЗнайПрава
Добавить комментарий