Недвижимость в аргентине

Как снять жилье в Аргентине и не разориться?

Недвижимость в аргентине

  • Прогноз: пять новостных потоков, которые будут давить на рубль в течение недели12.10 19:30
  • Власти США добиваются приостановки выпуска криптовалюты Telegram12.10 14:42
  • Насколько реальны угрозы Эрдогана?11.10 21:51
  • ФРС запустила QE, но просит не называть его QE11.10 20:11
  • Топ-7 способов кибератаковать кредитно-финансовые организации11.10 19:58
  • Разрыв доходов населения в США увеличивается11.10 19:40
  • Фондовый рынок: пристегните ремни11.10 19:34
  • Дональд Трамп положительно оценил переговоры США с Китаем11.10 18:49
  • Акции компании “Яндекс” упали более чем на 20%11.10 18:23
  • Цены на нефть будут снижаться11.10 18:15
  • Путин предложил создать общий финансовый рынок стран СНГ11.10 18:00
  • Госдума проводит опрос об отмене моратория на смертную казнь в России11.10 17:56
  • Какие риски для компаний скрывает переход от Wi-Fi к 5G11.10 17:50
  • Потребительские настроения в США выросли в октябре11.10 17:44
  • Внешний долг России сократился до $471,581 млрд11.10 17:33
  • Глава Сбербанка выступил за ужесточение в России наказания за кражу данных11.10 17:28
  • Откажется ли Швеция от своей истории?11.10 17:15
  • “Роснефть” отказалась покупать электроэнергию на оптовом рынке РФ11.10 16:42
  • Зимбабве вновь сталкивается с гиперинфляцией11.10 16:37
  • Carlsberg переходит на бумажные бутылки. За ним следуют Absolut, Coca-Cola и L'Oréal11.10 16:33
  • Американская Еpsilon Development и китайская CNPC заинтересовались горючими сланцами в Узбекистане11.10 16:26
  • Неосторожные санкции: тарифы на транспортировку нефти взлетели до максимума за 11 лет11.10 15:53
  • Топ-5 стран с самыми большими затратами на образование11.10 15:45
  • “ВЭБ.РФ” в январе-сентябре заработал “молчунам” более 106 млрд рублей11.10 15:38
  • ВТБ до конца года введет комиссии за ведение счетов в евро для юрлиц11.10 15:16
  • Путин объявил о разработке новых ракет в ответ США11.10 15:05
  • Рынок США. Сплошной оптимизм11.10 14:52
  • Китай назвал точные сроки полного открытия своего финансового сектора11.10 14:42
  • Сбербанк отменит внутрибанковские комиссии за переводы в 2020 году11.10 14:38
  • Раскол в стандартах 5G затронет все секторы экономики11.10 14:33
  • Глава Евросовета видит прогресс в переговорах по условиям Brexit11.10 14:22
  • У семьи Гуцериевых насчитали долгов на 1% ВВП, или 50% профицита госбюджета11.10 14:13
  • Иранский нефтяной танкер был поражен двумя ракетами у берегов Саудовской Аравии11.10 13:59
  • Добыча нефти в странах ОПЕК упала до минимума за 10 лет11.10 13:55
  • Россия хочет вернуть отданную США часть Берингова моря11.10 13:52
  • “Россети” построят в России сеть зарядных станций для электромобилей11.10 13:45
  • США заявили о возможности введения санкций против Турции11.10 13:36
  • Набиуллина заявила о незаменимости карт и наличных11.10 13:34
  • Профицит бюджета России составил в январе-сентябре 3,8% ВВП11.10 13:25
  • Geely и Volvo объединят операции по разработке двигателей11.10 13:22
  • Власти готовят налоговые льготы для агропромышленных проектов11.10 13:05
  • 6 случаев, когда Apple пошла на уступки Китаю11.10 12:50
  • Renault впервые возглавила женщина11.10 12:37
  • Рост потребительских цен в Германии в сентябре совпал с прогнозом11.10 12:29
  • Россия обеспечит вывоз газа с “Ямал СПГ”, несмотря на санкции США к китайскому оператору танкеров11.10 12:23
  • Нобелевскую премию мира получил премьер-министр Эфиопии11.10 12:22
  • Путин утвердил стратегию развития искусственного интеллекта11.10 12:12
  • МЭА снизило прогнозы роста спроса на нефть на 2019 и 2020 годы11.10 12:11
  • Богатые россияне скупают госдолг США11.10 12:01
  • Матерям с пособиями запретят подработку11.10 11:56

Источник: https://www.vestifinance.ru/articles/100937

Недвижимость Аргентины: пока все спокойно

Недвижимость в аргентине

Аргентина приобрела мировую популярность благодаря вину, говядине, танго и страсти жителей этого южноамериканского государства к футболу. С тех пор как туристы открыли для себя впечатляющие природные чудеса Патагонии, число приезжающих в Аргентину путешественников начало стабильно расти.

Многие из них в итоге приобретают себе домик и остаются в Аргентине навсегда.

Чем же так привлекает их жизнь в этой стране? Удивительный для Латинской Америки факт: власти Буэнос-Айреса, столицы Аргентины, смогли справиться с проблемой преступности, от которой страдают многие города региона.

Теперь туристы могут спокойно насладиться красотами Буэнос-Айреса: великолепной архитектурой, музеями, уютными кафе, развитой спортивной инфраструктурой и бурной ночной жизнью. Если вы не знаете испанский, учтите, что здесь широко распространен английский язык.

«Столицу Аргентины часто называют Парижем Южной Америки, сочетающим в себе прекрасную архитектуру и европейскую утонченность», – говорит Скотт Матис, генеральный директор частной акционерной компании DPEC Partners, которая предоставляет своим клиентам консультации по инвестиционным вопросам.

Об Аргентине

Аргентина граничит с Боливией, Бразилией, Чили, Парагваем и Уругваем. На востоке страны протянулось Атлантическое побережье, а на западе возвышается величественная горная цепь Анд. Местная география и климат крайне разнообразны: от субтропической зоны на севере страны до полярной – на юге. В Аргентине живет около 40 миллионов человек. Посмотрев на высокую позицию Аргентины в е развития человеческого потенциала, составлением которого занимается ООН, тяжело поверить, что совсем недавно, в 2001 году, в стране полностью обвалилась экономика. В соответствии с этим рейтингом, среди своих латиноамериканских соседей Аргентина уступает только Чили. По классификации Всемирного банка, Аргентина – «страна с уровнем доходов выше среднего», в эту же категорию входят, например, Польша и Латвия. По данным знаменитого путеводителя по странам мира World Factbook, составлением которого занимается ЦРУ, Аргентина стабильно экспортирует нефть, газ, транспортные средства, сою, кукурузу и пшеницу. Основными покупателями экспортной продукции Аргентины являются Бразилия, Китай, США, Чили и Испания. Официальный уровень безработицы в государстве достаточно низкий, всего 7,9%, при этом 23,5% процента населения живут за чертой бедности. По данным Smithsonian Magazine, журнала, который издает Смитсоновский институт США, интерес к Аргентине резко вырос после экономического коллапса 2001 года. Ослабевший в результате обвала местной экономики аргентинский песо привлек в страну множество «кочевников» с иностранной валютой. В 2008 году Буэнос-Айрес посетило 2,5 миллиона человек, по сравнению с 2001-м этот показатель увеличился в шесть раз. Аргентинская столица привлекает посетителей своей оригинальной атмосферой и относительной дешевизной. По данным специализированного журнала International Living в Буэнос-Айресе сотни картинных галерей, театров и музеев, повсюду «разбросаны» шумные кафе и книжные магазины… Пока еще неясно, насколько сильно глобальный финансовый кризис отразится на туристическом секторе Аргентины. «Несомненно, показатели туристической индустрии, второй по значимости для аргентинского ВВП после сельского хозяйства, слегка снизятся, – считает Пол Рейнолдс, управляющий директор Reynolds Propiedades SA, местной риэлторской компании. – Однако Аргентина продолжит оставаться уникальным туристическим направлением – в основном благодаря особенностям природы, разнообразной культуре, которая насчитывает 450 лет, и многонациональности».  

Недвижимость Аргентины

«В течение последнего года рынок недвижимости Аргентины справлялся с кризисом куда успешнее, чем рынки США и Европы, поскольку практически все сделки недвижимостью осуществляются за наличный расчет, – говорит Скотт Матис. – В последнее время уровень продаж несколько снизился, по всей видимости, покупатели ждут развития ситуации и падения цен, однако мы снижения стоимости не прогнозируем». По мнению Пола Рейнолдса, аргентинский рынок недвижимости продолжает оставаться стабильным по причине низкого числа выданных кредитов. «В 2001 году, во время кризиса, многие аргентинские вкладчики остались ни с чем, – говорит эксперт. – Это привело к тому, что местное население перестало доверять аргентинским банкам, а теперь, в связи с кризисом в США, аргентинцы начали с опаской относиться и к американским и европейским финансовым институтам». Этот страх перед банками, привел к всплеску инвестиционной активности в сфере недвижимости. «Предпочтительный уровень вложений в аргентинскую недвижимость составляет от $50 тыс. до $150 тыс. Данная сумма позволяет инвесторам приобрести объекты, которые можно стабильно сдавать в аренду местным жителям. Хочется особо отметить, что в Аргентине постоянно существует дефицит жилья», – говорит Пол Рейнолдс. Прежде всего покупателей зарубежной недвижимости в Аргентине привлекают низкие цены. «Стоимость аргентинского жилья намного ниже, чем в США и Европе, – говорит Скотт Матис. – Активнее всего иностранцы покупают в Буэнос-Айресе, однако в последнее время популярностью начал пользоваться и город Мендоса». Названные города – не единственные направления для вложения средств в Аргентину. «Мы считаем перспективным инвестирование средств в объекты сельскохозяйственной сферы», – утверждает Пол Рейнолдс. Рай для любителей зимних видов спорта – Сан-Карлос-де-Барилоче и город Кафаяте (Cafayate) – другие интересные инвестиционные направления, которые сулят значительную прибыль.  

Покупка недвижимости в Аргентине

«Иностранцам разрешено покупать местную недвижимость», – говорит Джейми Шектман, владелец компании Bariloche Vacation Rental, занимающейся арендой недвижимости для отдыха. В большинстве регионов иностранные граждане имеют те же права, что и аргентинцы. Тем не менее существуют некоторые ограничения на покупку собственности в районах, которые классифицируются аргентинским правительством как Zona Seguridad – «буферной зоне шириной около ста километров от чилийской границы», сообщает портал Living in Patagonia. Однако недавние изменения в законах, регулирующих такие покупки, упростили приобретение недвижимости в этой части Аргентины. Неаргентинцы теперь без проблем могут покупать недвижимость в Zona Seguridad, если объект расположен в городской или пригородной зоне, его площадь не превышает 5 тыс. кв. м и при условии, что покупатель не преследует коммерческих целей.  

Взгляд в будущее

Как представляется экспертам, перспективы аргентинского рынка недвижимости вполне оптимистичны. «Я думаю, что почти на всех рынках недвижимости Южной Америки в скором времени начнется бум. Похожие явления наблюдалось в России около 15 лет назад, и в Китае и Индии около семи лет назад», – говорит Скотт Матис. Экономика Бразилии неуклонно растет, и, по всем признакам, Аргентина не собирается отставать от своего соседа. Тем более что Бразилия является крупнейшим торговым партнером Аргентины. Учитывая нынешний финансовый кризис и снижение курса доллара можно сказать, что аргентинская недвижимость может стать отличным инструментом для сохранения средств зарубежных инвесторов.

Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)

Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/17214.html

Инвестиции в недвижимость в Аргентине от 40000 USD

Недвижимость в аргентине

В предыдущей статье мы рассказывали вам о возможности иностранных инвестиций в недвижимость в городе Буэнос-Айресе. Тепрь предоставляем вашему вниманию некоторые инвестиционные альтернативы в городе и за его пределами.

Инвестиции в Новостройки города Буэнос Айрес

Очень интересным может быть вложение денег в новостройки нашего города. Как говорят в Аргентине, вложение денег в pozo. Естественно, сразу же после завершения строительства недвижимость уже стоит на 20-30 % больше.

Проектов у нас очень много, все зависит от того, что вы ищите. Предоставим вам несколько разных вариантов, чтобы показать разнообразие инвестиций в недвижимость у нас в стране.

Например, очень интересен проект инвестиции на строительство здания первой категории с замечательным дизайном, которое будет расположено в самом эксклюзивном районе одного из самых лучших парков Палермо, в 1 квартале от проспекта Либертадор. Это для тех, кого интересует что-то небольшое. Жилищные единицы от 43 до 64 м2 подходят также для офиса, что особенно интересно если вы приобретаете недвижимость для ее будущей аренды.

Естественно, в здании предусмотрено все самое изысканное, гимнастический салон, прачечная, джакузи, бассейн, солярий и тд.

К продаже предложено 32 однокомнатные квартиры от 40 до 64 м2, с ценой от U$S 105.350 до U$S 173.000. Также имеется 32 офиса площадью в 40 м2 и ценой от U$S 106.875 до U$S 126.900.

Если вы ищете что-то более масштабное, предлагаем вам комплекс из трех зданий La Musa Stars, расположенных на краю самого шикарного района нашего города Палермо — Голливуд, где сосуществуют студии теле и кино продюсеров с ресторанами, барами и магазинами высшей категории. В строительстве будут использованы самые высококачественные материалы местного гранита, анодированное стекло со специальной толщиной, анодированный алюминий для кухонного оборудования и т.д. То есть, весь комплекс будет полностью соответствовать своему месторасположению.

Предложено 100 трехкомнатных квартир площадью в 89.50 m2, каждая по цене от U$S 250.000 до U$S 265.000. Предназначенных не только для жилья, но и для офисов, что так же очень важно для тех, кто думает об аренде.

В нашем городе есть из чего выбрать. Предложений очень много.

Инвестиции в Пригород Буэнос Айреса

Очень стремительно развиваются пригородные зоны Буэнос-Айреса. Цены низкие, первоклассные условия для общения и отдыха, низкая стоимость строительства, замечательные климатические условия для занятий спортом, безопасность и комфорт привлекают инвесторов со всего мира.

Вы можете приобрести участок земли или дом в небольшом частном клубе, расположенном на небольшой территории, если вам нравится уединение или выбрать один из самых знаменитых клубов нашей страны.

Например закрытый клуб Septiembre, великолепно сочетает природное окружение со спортивными и социальными мероприятиями, такими как 5 теннисных кортов, 2 футбольных поля, 3 плавательных бассейна, тренажерный зал, 3 км.

велосипедной дорожки и соглашение об использовании гольфа с соседями. Очень важно и месторасположение самого клуба. Вход в клуб находится сразу же сосъезда одной из самых шикарных автотрасс, недалеко от клуба имеется Джумбо, кинотеатры, зоопарк Темайкен и тд.

То есть все необходимые условия для хорошего уровня жизни.

Конечно же нельзя не упомянуть о замечательной архитектурной особенности клубного дома, также имеется и клубный дом для малышей с комнатой для игр, ресторан, солярий и тд.

Septiembre расположен на 60 га , к продаже предложено 400 участков со средней площадью 800м2, цена от U$S 86.000 в зависимости от расположения участка. Расположен Septiembre в 47км от Буэнос-Айреса, т.е.

всего в 30 минутах езды от города.

Ну, а если вы не любите уединение и интересуетесь гольфом, то предлагаем для вас Гольф Клуб Сан Элисео, знаменитый своими полями для гольфа которые были созданы в соответствии с рекомендациями и требованиями Ассоциации Гольфа Соединенных Штатов (USGA) и на которых очень часто проводятся турниры и чемпионаты.

Поле для фольфа с 18 лунками, паром 72 , имеющем свыше 7000 ярдов в длину и покрывающем более 60 гектаров, с семью внушительными водными преградами имеющие свыше 80 песчаных препятствий, что не только создает прекрасный ландшафт, но даже предоставляет великолепную возможность для соревнования наиболее опытным игрокам. Все озера взаимосвязаны, что обеспечивает оптимальную систему отвода воды с поля даже во время чрезвычайных климатических условий.

Для любителей тенниса предоставлены 7 освещенных грунтовых теннисных кортов, построенных в соответствии со стандартами Теннисной Ассоциации Аргентины.

Клубный дом с баром и рестораном, знаменит своей роскошью и богатством. Есть пруд с водопадом, помостом и баром, футбольное поле, зона для отдыха, солярий и детский игровой центр.

К продаже предложены земельные участки от 900 до 2500 квадратных метров каждый. Всего имеется 515 участков земли с общей примерной площадью 750 000 квадратных метров, расположенный на 240 гектарах земли.

Цены на участки варьируются в зависимости от месторасположения данных от 40000 USD до 90000 USD. Также имеется возможность преобрести уже готовый дом по цене от U$S390.000 (4 спальни, площадь дома 370 м2 плюс участок 2450м2).

Цены на дома очень разные и во многом зависят от срочности продажи.

Необходимо заметить, что крупная международная сеть отелей начала строительство шикарного и экстравагантного отеля на 100 номеров на территории клуба.

Владельцы земли комплекса получат выгоду от услуг и удобств, предоставляемых отелем: ресторан, спа-центр, трансферы и т.п.

Однако, при этом владельцы клуба не пострадают от присутствия гостей отеля, поскольку доступ последних будет контролироваться.

Как видите, наша страна растет и развивается, выбор есть и мы вам поможем его сделать.

Ждем ваших вопросов.

Бойко Ирина

0054-911-6236-4359 / 0054-011-4811-4171c. Aranguren 2864, 5°A, Buenos Aires

boykoabogados@yahoo.com.ar

Источник: https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/investments-into-real-estate-argentina/

Аренда и покупка недвижимости в Буэнос-Айресе в 2019 году

Недвижимость в аргентине

Аргентина – одно из самых ярких и колоритных государств Южной Америки.

Прекрасный климат, завораживающая природа и развивающаяся экономика делают эту страну привлекательной для отдыха и инвестиционных вложений.

Столица Аргентины как нельзя лучше подходит для обеих целей, и недвижимость в Буэнос-Айресе стабильно становится предметом заинтересованности для иностранных мигрантов и бизнесменов.

Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе

Купить недвижимое имущество в Аргентине по закону имеют право все иностранные граждане. Объекты недвижимости, пользующиеся большим спросом, можно разделить на жилые и коммерческие.

К коммерческим относятся торговые и офисные помещения, пансионаты и доходные дома, к жилым – квартиры и дома.

Цены на недвижимость в Буэнос-Айресе достаточно низкие по сравнению с европейскими, но выше, чем в других крупных городах южноамериканского региона.

Рынок относительно спокоен: цены растут хоть медленно, но стабильно.

Местное население предпочитает совершать сделки по покупке жилья наличными, хотя кредит и ипотека также возможны.

Цены на первичном рынке недвижимости держатся на уровне 2000 $за кв. м., на вторичном – 1200 $. Например, трехкомнатную квартиру можно купить от 100 тысяч долларов, дом в пригороде – от 50 тысяч, однокомнатную квартиру – от 30 тысяч долларов, однако в не очень благополучном районе.

Аренда недвижимости

Иммигрантам нужно заранее знать, как можно снять квартиру в столице Аргентины Буэнос-Айресе. Отличным вариантом будет наличие знакомых, имеющих такой опыт, ведь есть шанс наткнуться на недобросовестные агентства.

Последние могут потребовать высокую сумму за незначительные услуги, например, помощь в составлении контракта. Также можно заранее почитать отзывы на форумах, где иммигранты делятся своим опытом жизни в аргентинской столице.

Местные жители предпочитают покупать жилье, так как это более выгодно финансово. Есть возможность приобретения квартиры в рассрочку. Для планирующих поселиться в Буэнос-Айресе на постоянной основе этот вариант предпочтительнее.

Аренда трехкомнатной квартиры обойдется не менее 600 $в месяц, двухкомнатной – примерно от 500 $, однокомнатной –400-900 $ в зависимости от удаленности от центра города. Конечно, найти бесплатное жилье в Буэнос-Айресе вряд ли удастся, но, если подойти к вопросу с умом и терпением, вполне можно найти подходящую квартиру.

Особенности приобретения недвижимости

Чаще всего недвижимость в Аргентине (после местного населения) предпочитают покупать жители Российской Федерации и стран-членов Европейского Союза. Это обусловлено относительно низкими ценами и бизнес-перспективами. Кроме того, россиян привлекает и возможность пребывать на территории Аргентины без визы в течение 6 месяцев каждый год.

Покупка недвижимости доступна как резидентам, так и нерезидентам Аргентины.

Желающим купить квартиру в Буэнос-Айресе недорого нужно лишь соблюдать некоторые формальности. Как продавец, так и покупатель имеют право вести дела через доверенное лицо. Доверенность должна быть заверена нотариусом.

Процесс приобретения недвижимости, как правило, начинается с подписания предварительного договора и выплаты 20-30% от общей суммы сделки. Далее проверяются все данные о приобретаемом объекте по информационному листу – выписке из Реестра недвижимости. Последний является главным органом по регулированию ситуации на рынке недвижимого имущества.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД.

Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Договор купли-продажи (эскритура) подписывается в присутствии аргентинского нотариуса и направляется в Реестр недвижимости. Выплачивается оставшаяся часть суммы. С этого момента сделка считается действительной.

Объекты недвижимости в Аргентине

Как было рассмотрено выше, иностранным гражданам доступен широкий диапазон недвижимости в Аргентине. Популярностью пользуются дома и квартиры, а также гостиницы и пансионаты, и не только в столице. Иммигранты и бизнесмены любят и такие города, как Кордоба, Мендоса, Мар-дель-Плата, Барилоче.

Разноплановость аргентинских городов предоставляет широкий выбор. Центры виноделия, горнолыжные и пляжные курорты – все они дают отличную возможность приобрести недвижимость не только в личных, но и в коммерческих целях.

Налогообложение на объекты недвижимости

Покупка недвижимости в Аргентине предполагает дополнительные расходы. Вначале при сделке удерживается 3% от стоимости объекта. Эта сумма взимается нотариусом и отправляется на оплату налога. Еще 3% оплачиваются маклеру.

В Аргентине налоги на имущество делятся на местные и государственные. Буэнос-Айрес является самостоятельной государственной единицей, поэтому его жители не платят дополнительные налоги. На имущество ежегодно выплачивается налог от 0,5 до 1,25% пропорционально его стоимости.

Жилье, работа и налоги в Аргентине:

Источник: https://emigranto.ru/strany-ameriki/argentina/nedvizhimost-bujenos-ajresa.html

Покупка и аренда недвижимости в Аргентине: цены и особенности

Недвижимость в аргентине

Аргентина – прекрасная страна с многовековой историей и очень разнообразным климатом; ее называют серебряной страной, а Буэнос-Айрес – вторым Парижем. В последнее время экономика страны стабилизировалась, и цены на недвижимость в Аргентине, хоть и поднялись немного, в любом случае остаются намного ниже европейских или американских.

Выбор и цены на аргентинском рынке недвижимости

Сама процедура покупки недвижимости в этой стране не сложна.

За вполне доступную цену в Аргентине можно приобрести разнообразную жилую недвижимость как для отдыха на побережье, так и для постоянного проживания.

Рынок аргентинской недвижимости прельщает многих доступной ценой и отсутствием каких-либо ограничений при покупке жилья. В Аргентине вы сможете выгодно подобрать для себя отличные помещения для жизни, отдыха или инвестиций.

Предложения на вторичное жилье

Стоимость недвижимости в Аргентине зависит от района: столичные квадратные метры процентов на 40 дороже, чем в провинции. В среднем цена за один квадратный метр в стране составляет почти 2 тыс. долларов (на первичном рынке), на вторичном – около 1,2 тыс. долларов.

Первичный рынок

Иностранные жители могут приобрести жилье в Аргентине, участвуя в долевом строительстве, то есть постепенно расплачиваясь за недвижимость до окончания строительства. Это популярный в стране вид инвестирования.

Виллы и дома

Многих богатых туристов привлекают элитные виллы. Их много не только в городах, но и в регионах страны. Например, особняк с четырьмя спальнями и видом на Анды, находящийся на берегу озера, обойдется покупателю от одного миллиона 300 тысяч долларов.

Если вас заинтересовал комфортабельный коттедж с земельным участком, то придется раскошелиться. Покупка такого дома в Аргентине вам будет стоить от 50 до 100 тысяч долларов. Если вас интересует удаленность от города или жилье в спальном районе, то за трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м вы заплатите около 35 тыс. долларов.

Отдых или инвестиции

Большим спросом у иностранцев пользуется недвижимость в Аргентине на побережье.

Здесь немало морских курортов, довольно-таки развитая инфраструктура, дайвинг-центры, яхт-клубы… Как правило, владельцами такого жилья становятся две категории покупателей:

  • те, кто покупает недвижимость для личного пользования, отдыха;
  • те, кто приобретает ее для бизнеса. Это выгодное вложение инвестиций. Можно получить прибыль от последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Стоимость столичной недвижимости

Буэнос-Айрес – очень красивый город, государство в государстве, совершенно не типичное для Аргентины. Столица Аргентины как нельзя лучше подходит для полноценного отдыха и инвестиционных вложений. Многие иностранные мигранты и бизнесмены часто покупают здесь дома, привлеченные доступностью цен.

Условия аренды недвижимости

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД.

Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.

рф

Если вы приехали в страну на короткое время, то лучшим вариантом в этом случае будет аренда недвижимости в Аргентине.

Месячная стоимость аренды трехкомнатной квартиры для иностранных туристов составляет от 500 до 600 американских долларов, двухкомнатная квартира обойдется в 300-400 долларов в месяц. Если же вам необходимо остановиться в стране надолго, то выгоднее подумать о покупке жилья.

Оформление аренды

Вопрос аренды в этой стране очень интересен и не всегда понятен, например, иностранному туристу или студенту. В Аргентине такого понятия, как «аренда на длительное время», нет в принципе.

Аргентинцы, как правило, сдают жилье на короткий срок – до шести месяцев, с возможностью дальнейшего продления.

Все операции с недвижимостью, в том числе и по сдаче в наем жилья, осуществляются в стране через риэлтерские агентства.

Что необходимо при оформлении

Тем, кого интересует проживание в Аргентине на короткий срок, при оформлении аренды нужно быть готовым к тому, что:

  • могут потребовать копию паспорта и кредитной карты;
  • срок договора не будет превышать полгода;
  • могут попросить внести 100% предоплату за весь период проживания;
  • агентство недвижимости за свои услуги может запросить сумму месячного взноса;
  • помимо оплаты за аренду жилья придется оплачивать коммунальные платежи.

При желании снять недвижимость на более долгий период вы можете столкнуться со следующими сложностями:

  • в соответствии с законодательством страны минимальный срок длительной аренды жилья составляет два года;
  • необходимо предоставить гарантии: либо от родственников или друзей, либо от банка. В первом случае ваш знакомый под залог своего жилья гарантирует, что в случае неуплаты со стороны съемщика жилья он будет производить соответствующие выплаты сам. Банковское учреждение может выступать гарантом только в том случае, если вы предоставите справку о своей платежеспособности;
  • могут потребовать документы, подтверждающие доходы. Это могут быть контракт на работу, расчетный листок или же справка об уплате налогов с дохода.

Приобретение аргентинской недвижимости

Сразу скажем, что покупка недвижимости в Аргентине не дает право на получение вида на жительство или гражданства. Однако новоиспеченный владелец жилья в этой стране может рассчитывать на визу сроком на один год.

Граждане, которые все-таки приняли решение поехать в эту солнечную страну, должны ознакомиться с правилами получения въездной визы.

Процедура приобретения

Купить недвижимость в Аргентине может как юридическое лицо, так и частное. Сама процедура покупки не отличается сложностью, однако необходимо соблюсти некоторые формальности, чтобы сделка считалась законной. Права собственников, то ли это аргентинцы, то ли иностранцы, одинаково защищены конституционно.

В Аргентине нет частных риэлторов.

Все сделки купли-продажи оформляются через агентство недвижимости и нотариуса. В агентстве недвижимости участниками сделки оговариваются форма и срок оплаты.

Как правило, покупатель должен сразу внести залог (первоначальную сумму), который составляет около 20-30% от всей стоимости жилья. Если же эта сумма превышает 25%, то сделка в случае отказа одной из сторон может быть отменена только через суд.

Составляется договор между продавцом и агентством и остается в агентстве до подписания настоящего договора. После полного погашения всей суммы подписывается договор купли-продажи уже в присутствии нотариуса.

Вся существующая аргентинская недвижимость официально занесена в государственный Регистр Собственности. В нем имеется вся информация о владельце недвижимого имущества, его технические характеристики: общая и полезная площади, тип постройки, а также наличие/отсутствие задолженности и другие.

Документы для совершения сделки купли-продажи

При совершении сделки купли-продажи необходимо обратиться в Службу регистрации собственности и получить информационный лист. Только при его наличии нотариус сможет заверить договор купли-продажи недвижимости.

После этого документ, называемый «эскритура», отправляется в Регистр Собственности. Ему присваивается индивидуальный номер записи, тома и листа.

Только после этого покупатель может считаться официальным и полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Ипотечное кредитование в Аргентине

В Аргентине многие прибегают к возможности приобретения жилья в рассрочку, внося сразу первоначальный взнос. Остальную часть выплачивают в течение двух-трех лет. В качестве погашения суммы может выступать старое жилье или б/у автомобиль.

Если же человека привлекает недорогая недвижимость в Аргентине, но финансовой возможности для покупки у него нет, можно оформить кредит практически в любом банке на покупку жилья.

И для этого нет необходимости бегать по инстанциям и собирать кучу документов. В данной ситуации залогом будет являться именно эта недвижимость.

В случае невыполнения обязательств по кредитованию недвижимость выставляется на аукцион, после чего все средства пойдут на погашение взятого кредита.

При оформлении ипотечного кредита лучшим вариантом его погашения для владельца будет сдача жилья в аренду.

Города, вызывающие интерес у инвесторов

Самые популярные районы для желающих купить недвижимость в этой стране: Мендос, Кафалете, Сан-Карлос-де-Барилоче – известный горнолыжный курорт.

Также в последнее время все больше желающих купить недвижимость в Аргентине выбирают город Посадас. Этот провинциальный городок привлекает к себе туристов теплым климатом и историческими достопримечательностями, например, кафедральным собором.

Как правило, покупая недвижимое имущество в курортных городах, владельцы сдают потом его в аренду.

Внж в аргентине через недвижимость

Напоминаем, что покупка либо аренда недвижимости на территории Аргентины не дает иностранцу автоматическое право получить гражданство либо вид на жительство. Однако приобретение собственного жилья дает право получить визу на год.

Прожив в стране год, уже можно претендовать на получение вида на жительство. Но это еще не говорит о том, что вы беспрепятственно получите гражданство.

Документы, необходимые для получения ВНЖ

Список документов для получения ВНЖ в Аргентине:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке, при необходимости – о разводе;
  • паспорт;
  • справка о несудимости (срок действия справки – 3 месяца);
  • диплом об образовании;
  • справка о доходах (не менее 1200$ в месяц).

Процедура оформления вида на жительство

Продлить вид на жительство может любой, кто постоянно проживает на территории Аргентины. Став владельцем недвижимости в этой стране, не так сложно убедить чиновников миграционной службы в том, что у вас серьезные намерения остаться здесь надолго.

Срок рассмотрения ходатайства о ВНЖ – 3 месяца. По окончании срока действия визы можно подать документы на продление визы еще на год. Кстати, продлевать визу можно неоднократно.

По прошествии двух лет уже можно подать прошение на получение статуса гражданина Аргентины. Рассмотрение документов может длиться от года до двух лет. Процесс получения ВНЖ и ПМЖ поможет ускорить покупка собственной недвижимости либо бизнес на территории Аргентины.

Налог на недвижимость в Аргентине

Покупка недвижимости влечет дополнительные расходы. В процессе оформления сделки купли-продажи взимаются 3% от стоимости объекта. Эта сумма идет на оплату услуг нотариуса и налога. Комиссия маклера составляет, как правило, 3% от суммы сделки, ее выплачивают продавец и покупатель совместно.

Налоговая система Аргентины в основном основана на обложении ренты, имущества и потребления. Независимо от личности собственника налогообложению подлежит недвижимое имущество, находящееся в городе либо в сельской местности.

В Аргентине недвижимость облагается двумя налогами: муниципальным и провинциальным.

Каждая провинция живет по своим законам, поэтому имеет свою налогооблагаемую базу и устанавливает собственный размер налога на недвижимость.

Помимо общего государственного налога на недвижимость, собственники в каждой провинции платят еще и провинциальный. Однако в Буэнос-Айресе система другая. Это автономный город, поэтому дополнительные налоги там не взимают.

К концу года жители страны подают декларацию о собственности, и, если стоимость имущества превышает 19,5 тысячи долларов, необходимо заплатить налог на недвижимость. Ежегодно за жилье в Аргентине в зависимости от цены объекта владелец должен выплатить налог в пределах 0,5-1,25%.

Условия получения визы в Аргентину:

Источник: https://emigranto.ru/strany-ameriki/argentina/nedvizhimost-v-argentine.html

Цена на недвижимость в Аргентине

Недвижимость в аргентине

Если есть желание инвестировать средства за рубежом, очень полезно будет присмотреться к рынку жилья в Южной Америке. Например, цена в Аргентине на недвижимость может приятно порадовать.

Что это за страна?

Аргентина находится в южной части контитента. Эта прекрасная страна считается настоящей квинтэссенцией юга.Она известна своей неповторимой атмосферой, в ней смешано множество стилей, здесь огромное число различных достопримечательностей.

Располагается она вблизи Чили, Боливии, Парагвая, Уругвая и Бразилии. Ее население составляет около 43 млн жителей. Здесь, в отличие от других стран Южной Америки, преобладает белая раса. И это неслучайно, ведь Аргентина — излюбленное направление для иммигрантов из Европы.

Удивительно, но коренное, индийское население составляет всего 1,5% от всей численности. Название этой замечательной страны произошло от латинского названия серебра — Argentum, потому что много лет назад прошла волна слухов о якобы богатых месторождениях серебра в Аргентине.

Слухи оказались ложными, но название осталось.

Аргентина не оставит ни одного человека равнодушным. Здесь искусно играют в футбол и страстно танцуют танго. Кроме того, в Аргентине уникальное мясо, славящееся своим вкусом на весь мир. В Аргентине необычайно доброжелательные жители: любовь к людям у них в крови.

Обязательный ритуал при встрече и прощании для аргентинцев — это поцелуй в щеку. И не важно, была это встреча дружеская или деловая. Еще в Аргентине прекрасная, богатая природа: множество водопадов, каньонов, пустынь и озер. Валюта страны — аргентинский песо.

На сегодняшний день 1 доллар равен 22 песо, а 1 рубль — 3 песо.

Аргентинские цены

Одним из главным факторов, делающих эту страну необычайно привлекательной для проживания, являются цены в Аргентине. Здесь все гораздо дешевле, чем в Бразилии и Чили. Цены на продукты в этой солнечной стране на порядок ниже российских.

К примеру, килограмм аргентинской картошки обойдется в 12 песо, лук выйдет примерно так же, морковь — 17 песо, груши — 8, помидоры — около 10, бананы — 12, виноград — 25, апельсины — всего 15. Цены на мясо в Аргентине еще привлекательнее: килограмм куриного филе — 65 песо, говядина — 80.

Путешественники, побывавшие в Аргентине, советуют покупать продукты не в супермаркетах, а на рынках и в уличных лавочках. Это позволит значительно сэкономить на еде. Кстати, здесь достаточно низкие цены в общественном транспорте: от 9 до 12 песо в зависимости от вида средства передвижения.

Цены на жилье в этой южно-американской стране тоже относительно низкие. Однако недвижимость в Аргентине — это тот товар, покупка которого сопряжена с определенными рисками. Дело в том, что экономика Аргентины достаточно нестабильна и часто происходят ощутимые скачки цен на недвижимость.

К слову, за последние 2 года цена в этом сегменте рынка упала на 8%.Сегодня можно купить трехкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе по цене от 100 тыс. долларов. В пригороде столицы доступно приобрести неплохой домик с участком всего за 50 тыс. долларов.

А жилье в пригороде обойдется и того дешевле — однокомнатная квартира стоит от 30 тыс. долларов. В среднем по стране цена за квадратный метр на первичном рынке недвижимости составляет 3 тыс. долларов, а на вторичном — 1,2 тыс. долларов.

Кстати, жилье в Аргентине строят с размахом: квартиры 60-90 м² здесь считаются нормой. Квартира в 90 м² в самом сердце столице обойдется в 150 тыс. долларов, что в разы дешевле других столиц мира. Многие агенты по недвижимости отмечают, что рынок недвижимости Аргентины не оценен по достоинству.

Сколько стоит квартира в элитном районе столицы?

Одни из самых дорогих квартир в Аргентине находятся в старинном районе Буэнос-Айреса — Пуэрто-Мадеро. В 50-х годах прошлого века это был криминальный район города, однако сейчас все поменялось. Сегодня здесь находится элитная недвижимость. В многоэтажных домах все сделано на высшем уровне — консьержи, сады из роз, бассейны, спортивные залы, переговорные залы.

Коммунальные платежи за квартиру в этом районе в месяц составляют примерно 4 тыс. песо. Квадратный метр жилья в Пуэрто-Мадеро обойдется примерно в 4 тыс. долларов. Кстати, в Аргентине практически не признают кредитов и ипотеку, а при покупке за наличные деньги собственник часто делает скидку порядка 10-15%.

Таким образом, недвижимость в столице Аргентины обойдется вам в те же деньги, что и в холодной русской Сибири.

Рынок недвижимости в Аргентине

Согласно статистике, чаще всего, кроме самих аргентинцев, недвижимость здесь покупают граждане России и Европы.

Одна из причин такой популярности Аргентины у россиян в том, что они могут находиться на территории Аргентины до полугода без визы.

Очень часто иностранцы инвестируют в недвижимость на берегу океана. Такая покупка быстро окупается за счет большого количества туристов, которым можно сдавать комнаты.

Купить недвижимость в Аргентине может гражданин любой страны, однако наличие недвижимости в собственности не дает права на получение вида на жительство.

По закону Аргентины с суммы покупки нужно заплатить налог государству в размере 1,8%, 1,5% — нотариусу и 4% — агентству недвижимости. Кроме того, ежегодно необходимо платить налог на имущество в размере 1,2% от стоимости объекта жилья.

Однако агенты по недвижимости говорят, что в официальных бумагах указывается значение не выше 10% от всей суммы покупки. С этих денег и платятся все налоги, кроме процента агентству.

Остальные средства либо переводятся на иностранный счет в банке, либо отдаются наличными при встрече.

Купивший недвижимость в Аргентине человек через 2 года может претендовать на получение местного гражданства, с которым въезд в Европу и Азию становится безвизовым.

А при продаже недвижимости необходима всего одна справка из налоговой о том, что сделка прошла законно. Таким образом, покупка недвижимости в Аргентине — хорошее решение для тех, кто решил инвестировать деньги в зарубежный рынок жилья.

Источник: https://myemigraciya.ru/argentina/tsena-na-nedvizhimost-v-argentine.html

ЗнайПрава
Добавить комментарий