Недвижимость в дании цены

Недвижимость в Дании – есть ограничения для иностранцев!

Недвижимость в дании цены

Дания стабильно входит в топ всех мировых рейтингов по уровню жизни и величине средних зарплат.

Поэтому многие россияне, украинцы или белорусы и другие выходцы из СНГ мечтают переехать туда на постоянное место жительства.

И тут возникают вопросы о недвижимости: аренда или покупка, в каком именно регионе, стоимость и нюансы процедуры. Все эти детали важны для успешного завершения сделки.

Цели

Плюсы и минусы следует рассматривать в зависимости от того, какие задачи хочет решить покупатель:

  • В качестве вложения средств в надежный зарубежный актив, Королевство подходит идеально. Экономика страны на подъеме и стабильно растет, а вместе с ней и цены на объекты недвижимости, включая жилье и коммерческие помещения.
  • Упрощенный порядок получения ВНЖ. Эта задача невыполнима, поскольку в Дании нет программ, предоставляющих льготы в его получении.

Позитивные аспекты

Для инвестиционных целей:

  • Тенденция к росту рынка недвижимости, что дает неплохой шанс заработать на курсовой разнице актива.
  • Высокие цены на аренду, что может стать источником постоянного дохода.
  • Растущая экономика повышает ликвидность, поэтому никогда не возникает проблем с продажей в случае необходимости.

Для постоянного проживания или отдыха:

  • Экологическая ситуация. Правительство постоянно заботится о чистоте воздуха и окружающей среды.
  • Красивая природа и живописное морское побережье.
  • Высокий уровень жизни.
  • Практическое отсутствие преступности, коррупционной составляющей.
  • Комплементарная бюрократическая система.

Недостатки

  • Высокие цены.
  • Сложная процедура покупки.
  • Отсутствие преференций в плане получения ВНЖ, и даже шенгенской мультивизы, а в дальнейшем получения гражданства. Наличие жилья или другого объекта не влияет на позитивное решение при натурализации.

Ограничения относительно иностранных покупателей

  • Поскольку Дания – маленькая страна, власти тщательно следят за въездом и выездом иностранцев, контролируя их количество и передвижение по территории.
  • Тем более жители других государств ограничиваются в приобретении недвижимости, что объясняется защитой прав коренного населения.
  • Несмотря на то что процедура сложна, она вполне осуществима, хотя и требует дополнительных усилий и средств.

Действующие ограничения по состоянию на начало 2019 года:

  • Запрет на покупку объектов в курортных зонах.
  • Обязательное участие в сделке местного адвоката. К слову, их услуги дорогие.
  • Запрет на ипотеку для нерезидентов.
  • Нельзя приобретать в кредит, даже если его выдал иностранный банк. Оплата должна быть одноразовой и в полном объеме.
  • Для покупки необходимо получить разрешение в Министерстве Юстиции Дании (justitsministeriet.dk), вне зависимости от территориального расположения и вида недвижимости.

Виза в Гренландию – «Шенген» не подходит и потребуется особенная?

Самостоятельно

  • Для этого понадобится знание языка, поскольку самым надежным методом будет поездка в Данию.
  • Поиски через Интернет могут увенчаться успехом, если внимательно изучать специализированные сайты или муниципальные газеты, где по традиции публикуются объявления о продаже.
  • Следует учитывать, что сами датчане обычно пользуются услугами риэлторов, и чтобы не остаться один на один с опытным экспертом, представляющим интересы продавца, понадобится нанять местного адвоката.
  • Наиболее интересные базы по недвижимости:
boligsiden.dkНаиболее мощный портал, где собрана вся актуальная информация по рынку Дании.В основном заявки выставляются датскими агентствами.Объявления снабжены подробной информацией об объекте, иллюстративным материалом.Недостаток в том, что у ресурса нет английской версии. Но если связаться с агентом, то это препятствие будет снято, поскольку большинство посредников владеют языком.
boliga.dkСистема аналогичная предыдущему ресурсу, но есть определенные достоинства:
  • есть опция настройки оповещений о новых объектах в заданном пользователем регионе;
  • функция отслеживания изменения стоимости заинтересовавшего здания;
  • предложения о продаже принимаются только от зарегистрированных в системе собственников и агентств, и им при этом запрещено выставлять свои объявления в boligsiden.dk, поэтому исключено дублирование
tinglysning.dkЭтот ресурс в помощь тем, кто уже нашел понравившийся объект.Здесь можно узнать о том, кто реальный собственник на текущий момент, существуют ли обременения в виде ипотеки или налоговых задолженностей.Для этого нужно только ввести несколько параметров:
  • название улицы;
  • номер дома;
  • почтовый индекс.

Налоги в Дании – на автотранспорт до 180%?

Агентства недвижимости

  • Следует помнить, что риэлтор в Дании всегда представляет интересы продавца.
  • Чтобы выбрать достойного посредника стоит провести анализ деятельности таких компаний. Это можно сделать на специализированном портале: boligsiden.dk. Там регулярно публикуются рейтинги риэлтерских агентств.

Оценка объекта

  • В объявлении риэлтора указывается ориентировочная цена, исходя из месторасположения.
  • Если объект заинтересовал потенциального покупателя, он пользуется услугами эксперта по строительству.
  • Специалист определяет реальную цену, основываясь на следующих параметрах, определяемым по установленным источникам:
Фактор стоимостиОбоснование
Цена квадратного метраОпределятся на основании анализа отчета по продажам в каждом конкретном регионе.Это общедоступная информация, получаемая у риэлтора по почтовому индексу.
Техническое состояние объекта, в том числе электропроводкиПроводится нанятым инспектором, на наличие несоответствий с тем, что указано в документации, дефектов и повреждений.Он оценивает их по установленной шкале, а также дает консультации по поводу того, можно ли исправить и во сколько это обойдется.Все обнаруженные недостатки фиксируются адвокатом.
Энергетическая экспертизаДания находится в северном регионе планеты, поэтому там большое значение имеет показатель энергоэффективности.Он определяется по унифицированной шкале, и отклонение от нормы может значительно снизить цену на м².Порой разница достигает 100€.

Уровень жизни в Дании – все очень ладно в Датском Королевстве!

Документальное оформление сделки

Что понадобится:

  1. Разрешение Минюста от покупателя.
  2. Документ, подтверждающий право собственности от продавца.
  3. Акт оценки по всем вышеприведенным параметрам.
  4. Договор купли-продажи.

Адвокатское сопровождение:

  • В Дании принято, чтобы в сделке участвовал риэлтор, которого оплачивает продавец, и юрист, оплачиваемый покупателем.
  • Адвокат должен иметь специальное разрешение на осуществление операций с недвижимостью.
  • Одна из специализированных фирм, имеющая сеть по всей стране Ret&Rad (ret-raad.dk).

Функции адвоката:

  • Проводит юридическую экспертизу предоставленных продавцом документов, актов оценки, технической документации, проверяет объект на отягощения, проверяет справедливость запрашиваемой цены.
  • Делает запрос на получение разрешения Минюста. На это уходит около 14 дней.
  • Заверяет купчую.

Расходы по сделке:

  • Цена объекта в полном объеме.
  • Услуги юриста: 300€-800€.
  • Регистрационная пошлина: 1,5% от цены договора.
  • Гербовый сбор на оформление договора: базовая ставка 1,2%, уплачивается в равных долях с продавцом по 0,6%.

Налоги:

НазваниеСтавкаПояснение
На имущество0,7%От кадастровой стоимости ежегодно.Отчисления в федеральный бюджет
Налог на земельный участок0,5% – 2,5%В зависимости от региона в центральную казну.
1%Одноразовый взнос в муниципальный бюджет

Зарплаты в Дании – нетто меньше фискальных взиманий?

Жилье

  • Хотя условия жизни по всей стране отличаются незначительно, цену на жилье в столице и в курортных регионах значительно дороже.
  • Наиболее популярные регионы для покупки среди иностранцев:
  • Копенгаген;
  • Орхус;
  • Оденс;
  • Ольорг.
  • Цены на квадратный метр по регионам:
Столичный регион, включая пригорыды2427€
Центральные районы Королевства1378€
Зеландия1250€
Южные части1171€
Север страны1061€

Особенности рынка в Копенгагене

  • Несмотря на дороговизну, недвижимость здесь пользуется особым спросом, поскольку город отличается высоким качеством жилья, отличной транспортной инфраструктурой и благоприятной экологической ситуацией.
  • В сочетании с тем, что столица это всегда деловой и культурный центр, вложение средств в объекты недвижимости дают отличный доход, как на курсовой стоимости, так и от аренды. Здесь всегда много туристов, иностранных бизнесменов и других приезжающих, кому необходимо временное пристанище.
  • Цена трехкомнатной квартиры в среднем колеблется в пределах 170000€-390000€ в зависимости от района, рынка (от застройщика или вторичный) и некоторых других факторов.
  • В центре города купить можно только коммерческую недвижимость. Жилье доступно только в пригородах или спальных районах.

Другие города Королевства

  • Оптимальный вариант для тех, кто планирует покупать жилье для себя.
  • Цены почти вдвое ниже, чем в столичном регионе.
  • Есть предложения от застройщиков и на вторичном рынке, где можно подобрать вполне бюджетный вариант.
  • Для тех, кто предпочитает городские квартиры подойдут Ольборг и Оденс сочетающие тихий провинциальный стиль жизни с комфортабельными апартаментами со всеми удобствами по умеренным ценам.
  • Для любителей деревенских ландшафтов, в пригородах этих городов есть предложение по земельным участкам под застройку или готовые сельские коттеджи.
  • Жилье со вторичного рынка здесь обойдется в суммы 80000€ — 120000€. От застройщика в элитных центральных районах 500000€-600000€.
  • В небольших городках доступны бюджетные квартиры со вторичного рынка. Например, двухкомнатную квартиру можно приобрети за 16500€-22000€.

Работа в Дании – бери то, что датчанам негоже!

Цены на аренду

  • Для тех, кто не собирается приобретать жилье в собственность средняя стоимость:
ВидМесячный платёж €
Квартира в зависимости от количества комнат:
1100–1300
500-670
445
Небольшой дом в пригороде800-1400
Вилла или особняк в центре города1500-3300

Цены формируются в зависимости от следующих факторов:

  • месторасположение;
  • техническое состояние;
  • площадь;
  • бытовая техника и ее состояние;
  • мебель и ее качество;
  • транспортные подъезды и развязки;
  • в случае с сельской местностью, расстояние до городской черты и транспортное сообщение.

Ошибка в тексте? Пожалуйста, выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.Поделитесь вашим мнением!

Источник: https://viza.guru/europa/nedvizhimost-v-danii

Недвижимость в дании купить

Недвижимость в дании цены

В доме: гостиная (31,4 кв.м), холл (12,4 кв.м), кухня (18,6 кв.м), буфетная (6,9 кв.м), ванная комната (8,8 кв.м), спальня1 (13,8 кв.м), спальня2 (8,8 кв.м), спальня3 (9,3 кв.м), спальня4 (16,5 кв.м), …

Многим миллионам нашим соотечественникам Дания с детства знакома, как родина великого сказочника Ханса Кристиана Андерсена, который написал для нас такие сказки как Гадкий утенок, Огниво, Принцесса на горошине, Русалочка и другие.

А чем сегодня привлекательна современная Дания для нас, можем смело сказать, что инвестирование в недвижимость в Дании – это настоящая сказка для дальновидного инвестора! Преимущества покупки в Дании жилых и коммерческих объектов недвижимости очевидны.

Прежде всего, эта страна, является одной из самых высокоразвитых европейских стран, а предлагает она высокий уровень жизни, чистую экологию и достаточно высокий уровень сервиса и обслуживания.

Одновременно с этим цены на Датское жилье, не являются заоблачными и вполне могут сравниться со стоимостью квартир в наших крупных городах.

Покупают зарубежные инвесторы недвижимость в Дании – в столице Копенгагене, и в таких городах, как, Орхус, Ольборг, Оденсе и на островах Фальстер и Лолланд.

Наибольшим спросом пользуются в Дании недорогие квартиры, как и старинные особняки, предложений которых на рынке невелико, а в случае их продажи, за каждым таким объектом выстраивается очередь из состоятельных покупателей.

Недорогое жилье в Дании – это весьма условное понятие, ведь по сравнению с другими европейскими странами стоимость квартир и домов в этом государстве на порядок выше. Тем не менее, при сопутствующем везении и неуемном желании, можно подобрать себе подходящий по стоимости жилой объект недвижимости в Дании, с оптимальным соотношением цены и качества.

Купить недвижимость в Дании иностранцу довольно сложно, процедура купли-продажи жилья непростой процесс и продолжительный.

Рекомендуем прочесть:  втб банк москвы активировать зарплатную карту

На первом этапе – необходимо получить официальное разрешение Министерства Юстиции Дании, после чего обратиться к местному адвокату, который поможет вам с оформлением купчей, а также необходимо будет оплатить налоги и сборы.

В Дании, в отличие от многих европейских стран, не резиденты не могут получить в стране ипотечный кредит на покупку квартиры, или дома, и обязаны сразу оплатить всю сумму за приобретенную недвижимость, полагающуюся по условиям сделки.

Кроме всего прочего, владение недвижимостью в Дании, не является основанием для получения вида на жительство в этой стране, а сами условия въезда в Данию достаточно ограничены.

Все это влияет на интерес иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость этой страны, особенно из стран не входящих в ЕС, однако и без этого спрос на Датские жилые и коммерческие объекты недвижимости, на сегодняшний день достаточно велик. Дания расположена в Северной Европе и является одной из скандинавских государств.

Страна удивительна и интересна по-своему, а Датские достопримечательности достойны того, чтобы однажды побывав здесь, возвращаться в это маленькое королевство вновь и вновь.

Столица королевства – город Копенгаген, именно в этом городе находится всемирно знаменитая статуя Русалочки из одноименной сказки Ханса Кристиана Андерсена, которая, как Эйфелева башня в Париже, является не только символом Копенгагена, но и символом всей Дании.

Купить недвижимость в Дании недорого,

  • В течение 2017 года средняя цена вторичных квартир подскочила на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до €3 580 за квадратный метр.
  • Цены на частные дома выросли на 5,3% по сравнению с предыдущим годом и составили в среднем €1 770 за кв. Стоимость курортного жилья увеличилась на 6,4% за 12 месяцев, достигнув среднего значения в €1 950 за кв. В столичном регионе – Копенгагене и пригородах – средняя цена вторичных квартир выросла на 10,4% за год – до €4 580 за кв.м.
  • В Зеландии жильё подорожало на 10,3%, до €2 190 за «квадрат». В Северной Ютландии – на 2,9%, до €2 270 за «квадрат».
  • В Южной Дании стоимость квартир увеличилась на 6,2%, до 2 030 за кв. Спрос на недвижимость в стране стремительно растет.
  • В 2017 году продажи односемейных домов увеличились на 9,7% по сравнению с предыдущим годом – до 47 444 единиц, в то время как продажи вторичных квартир выросли на 4,5% по сравнению с предыдущим годом – до 17 977 сделок, согласно управлению статистики Дании.
  • Между тем, несмотря на то, что Дания ассоциируется с либерализмом, приобрести недвижимость иностранцу непросто.

Посещая Копенгаген, обязательно посетите хотя бы один, два из городских музеев, ведь не зря Датскую столицу называют городом музеев. В местных музеях собраны богатейшие коллекции, которые дадут вам представление об истории королевства, в ее разнообразном искусстве и традициях.

Прежде всего, стоит посетить в Копенгагене Национальный Музей, где собраны произведения искусства, различного оружия, а также предметов древности. Посетите и Государственный Музей искусств, здесь собраны лучшие произведения живописи, скульптуры, а также прикладного искусства, здесь вы увидите бессмертные творения Рембрандта, Рубенса и Матисса.

Если вы все же решите инвестировать в рынок недвижимости Дании, то будьте уверенны, что вложения будут защищены и оправданны, гарантируя высокую доходность и сохранность ваших капиталовложений, что обусловлено стабильной политической и экономической обстановкой в Датском королевстве, как и актуальностью рынка арендного жилья.

При оформлении купли-продажи недвижимости в Дании – агентское вознаграждение (около 6 % от стоимости объекта) оплачивает продавец, стоимость оформления купчей (в пределах 0,6 %) делится в равных частях между продавцом и покупателем жилья.

Покупатель Датской недвижимости – оплачивает услуги адвоката, а они могут составлять от $ 350 до $ 1000, как и пошлины, местные сборы и налоги, величина которых может быть от 0,6 % до 1,5 %.

Намереваетесь купить недвижимость в Дании – вы приняли правильное решение, покупка датского жилья, дома или квартиры в Копенгагене разумное вложение.

Собственники недвижимости в Дании должны платить несколько видов налогов, прежде всего – на жилье, который составляет 1 % от стоимости квартиры или дома, ставка местного налога на недвижимость, взимаемого со стоимости земли, находящейся во владении, колеблется в пределах 0,5-2,5 % и напрямую зависит от месторасположения объекта собственности. Муниципальный налог в Дании – составляет около 1 % от стоимости земли, находящейся в собственности. Удачного приобретения недвижимости в Дании – инвестируйте выгодно!

Нерезиденты не могут купить здесь жильё, если живут в стране менее пяти лет; не являются гражданинами ЕС, работающими в Дании; или если человек, не являющийся гражданином ЕС, не имеет ВНЖ или бизнес-визы.

К тому же, государство планирует ограничить получение гражданства до 1 000 разрешений в год. Дания входит в пятёрку наиболее благополучных европейских стран, где гражданам обеспечивается стабильность, безопасность и высокий уровень жизни.

Мягкий климат, близость моря, исторических памятников и красивых мест привлекают в страну туристов из разных уголков мира.

Жители Восточной Европы и Балкан скупают недвижимость в Дании. Подобные сделки составляют 6% от общего количества объектов. Большинство иностранцев приобретает жильё в недорогих районах страны, где стоимость средней квартиры не превышает 48000–115 000 €. По законодательству страны в курортных зонах и на побережье недвижимость для иностранцев недоступна.

Рекомендуем прочесть:  резолюция директора на заявлении о приеме на работу

Приобрести какой-либо объект можно лишь на определённой территории и после получения разрешения от Министерства юстиции.

Внешне рынок недвижимости здесь никак не проявляется: на окнах зданий не увидишь надписей о продаже и аренде, вывески агентств не бросаются в глаза.

Это и виллы на островах, усадьбы, деревенские дома, двухуровневые квартиры с широкими верандами на крыше, старинные фахверковые дома, новостройки.

Из-за близости Балтики в городе держится высокая влажность, часто идут дожди, и дует сильный ветер. В городе много молодёжи, поскольку здесь расположено крупнейшее учебное заведение страны – Орхусский университет.

В связи с этим аренда квартир очень востребована и цены на жильё не отличаются от копенгагенских. Оденсе – живописный город-парк, раскинувшийся на территории острова Фюн.

По его улицам гулял когда-то знаменитый писатель Ганс Христиан Андерсен, а сегодня здесь почти на каждом шагу можно встретить его сказочных героев (разумеется, в виде скульптур).

Ещё одной достопримечательностью города является подвесной мост, второй в мире по протяжённости, через пролив Большой Бельт, разделяющий острова Фюн и Зеландия. Климат на острове мягкий морской, лето не очень жаркое.

В Оденсе также расположен крупный, по датским меркам, порт, предприятия судостроения, производства электрооборудования, текстиля, пиломатериалов. В Университете Южной Дании обучается 12000 студентов.

Самый большой остров в мире Гренландия, площадью 2 131 086 км², сегодня является автономной единицей Дании.

Источник: http://blackjob.spb.ru/dogovori/nedvizhimost-v-danii-kupit

Недвижимость в Дании: стабильное вложение средств

Недвижимость в дании цены

Дания входит в пятёрку наиболее благополучных европейских стран, где гражданам обеспечивается стабильность, безопасность и высокий уровень жизни. Мягкий климат, близость моря, исторических памятников и красивых мест привлекают в страну туристов из разных уголков мира.

В Дании один из самых высоких уровней пенсионного обеспечения, бесплатная медицина и доступное образование. Инвестиции в недвижимость можно назвать перспективными, поскольку вложенные средства способны в будущем приносить неплохой доход.

Лучшая недвижимость

Жители Восточной Европы и Балкан скупают недвижимость в Дании. Подобные сделки составляют 6% от общего количества объектов. Большинство иностранцев приобретает жильё в недорогих районах страны, где стоимость средней квартиры не превышает 48000–115 000 €.

В Копенгагене – столице Дании, недвижимость также интенсивно раскупается, несмотря на более высокие цены. Её приобретают те, кто планирует работать в городе или зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

Дания – небольшая по площади страна и она старается защитить интересы своих граждан

По законодательству страны в курортных зонах и на побережье недвижимость для иностранцев недоступна. Приобрести какой-либо объект можно лишь на определённой территории и после получения разрешения от Министерства юстиции.

Внешне рынок недвижимости здесь никак не проявляется: на окнах зданий не увидишь надписей о продаже и аренде, вывески агентств не бросаются в глаза.

Но если изучить газеты и каталоги, то можно найти тысячи всевозможных предложений по объектам жилого фонда.

Это и виллы на островах, усадьбы, деревенские дома, двухуровневые квартиры с широкими верандами на крыше, старинные фахверковые дома, новостройки. Цены на жильё во многом зависят от его географического положения.

Наиболее дорогая недвижимость Дании расположена севернее Копенгагена, в регионе, называемом датской Ривьерой (побережье пролива Эресунн, Хельсингёр). Виллу дешевле 1 млн евро здесь ещё нужно поискать. За последние несколько лет цены на такие объекты значительно выросли.

Чем дальше от столицы, тем недвижимость дешевле.

В небольшом городке квартира с двумя комнатами может стоить примерно 60000 евро, в то время, как в Копенгагене подобный вариант обойдётся как минимум в 115000 евро.

Одноэтажный дом в пригороде или в посёлке можно купить за 155000 евро, тогда как за двухэтажный попросят в 2 раза дороже. Старинный дом в датском стиле обойдётся в столице как минимум в 440000 евро.

Недвижимость в Дании для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Покупка недвижимости для иностранцев сопряжена в Дании с некоторыми ограничениями:

  • Во-первых, владение квадратными метрами не даёт право на получение вида на жительство.
  • Во-вторых, каких-либо послаблений при оформлении визы тоже не получается.
  • В-третьих, приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами на побережье, в курортной зоне, запрещено (ограничено).
  • В-четвёртых, кредитом на покупку жилья могут пользоваться только датчане, иностранцы выплачивают стоимость объекта полностью.

Все это, конечно, отталкивает многих покупателей, но не все так страшно. Любое из агентств недвижимости Дании может предложить потенциальным клиентам достаточное количество вариантов жилья и совместно с адвокатом проведёт сделку.

Комиссионные риэлтерской фирме выплачивает продавец недвижимости, что составляет обычно 6% от стоимости квадратных метров, адвоката оплачивает покупатель. В его обязанности входит составление акта осмотра жилья, погашение суммы по налогам, оформление сделки купли-продажи. Вознаграждение адвоката может доходить до 300–1000 евро.

Что касается налогов на недвижимость, то они довольно приемлемы. После проведения сделки иностранный подданный платит:

  • Налог на недвижимость, взимаемый государством – 1% от оценочной стоимости жилья.
  • Муниципальный земельный налог – 1% от общей суммы оценки.
  • Дополнительные местные налоги, величина которых варьирует в пределах 0,5–2,5%.

Примерно 24% своих доходов тратят датские семьи на содержание квартир и домов. Если рассматривать квартиру общей площадью 80 м², то только оплата коммунальных услуг (газ, электричество, вода, вывоз мусора) составит 190–195€.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Дании

Покупка недвижимости иностранными гражданами практически на всех этапах сопровождается адвокатом, поскольку необходимы юридические проверки:

  • После получения в Министерстве юстиции разрешения на покупку выбранного объекта, адвокат проводит проверку документов, подтверждающих право собственности его владельцев на юридическую чистоту сделки.
  • Заключается предварительный договор купли-продажи. Продавец получает задаток в размере 10% от стоимости объекта, оговариваются условия сделки.
  • После оплаты всех государственных налогов и сборов оформляется окончательное соглашение, производится выплата оставшейся суммы продавцу.
  • Право собственности переходит к новому владельцу недвижимости.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Дании

Согласно данным рейтингового агентства Fitch Ratings, к концу 2015 года в Дании ожидается рост цен на недвижимость в пределах 3–4%. Это обусловлено экономическим ростом, невысокими ставками по процентам и стабильно низкой ипотечной задолженностью. Уровень доступности жилья в стране также повышается.

Все это лишь свидетельствует о том, что недвижимость в Дании следует покупать именно сейчас. Тем более что с началом нового мирового кризиса цены на недвижимость упали в среднем по стране на 10–15%.

Копенгаген – столица и крупнейший город Дании. Согласно рейтингу, ежегодно публикуемому популярным журналом Monocle, он признан самым лучшим городом планеты, уже не в первый раз возглавляя почётный список.

Территориально город расположен на островах Зеландия, Амагер и Слотсхольмен. Климат здесь умеренный морской, лето довольно прохладное, зима мягкая. Годовые колебания температур незначительные. Средняя температура января составляет +1o C, июля + 19o C.

По мосту через Эресунн из столицы Дании можно попасть в Швецию

Копенгаген очень комфортный для жизни город. В нём действует метрополитен, имеются 2 международных аэропорта и морское сообщение. Развитая инфраструктура, низкий уровень безработицы, безопасность и другие причины вызывают у иностранных граждан желание навсегда поселиться в Копенгагене.

В столице функционирует старейший Университет (1478 год) и покупка недвижимости будет интересна тем, кто хочет получать доход от длительной сдачи жилья в аренду студентам.

Варианты предложений по продаже:

  • Двухкомнатную квартиру общей площадью 57 м² можно купить за 220 000€.
  • Трехкомнатная квартира в многоэтажном доме недалеко от парка Тиволи обойдётся в 160 200€. Общая площадь помещений составляет 112 м².
  • За двухэтажную виллу (3 спальни, кабинет, гостиная) в пригороде Копенгагена, откуда открывается шикарный вид на пролив и мост Эресунн попросят 2 215 000€.

Варианты предложений по аренде:

  • Ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры в центре составляет 700-1200€, в спальном районе от 600 до 750€.
  • Ежемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в центре составляет 1500-2000€, в спальном районе от 1000 до 1500€.

Орхус – второй по величине город Дании, имеющий многовековую историю и многогранную культуру, был основан в 770 году. На сегодняшний день — это крупный производственный, торговый и образовательный центр с населением в 311 000 человек. Расположен он в бухте Орхусского залива, окаймлённой невысокими холмами, что не совсем характерно для равнинных населённых пунктов Дании.

Климат здесь мягкий морской, сильных морозов не бывает. Летом воздух прогревается до +21o C, зимой столбик термометра не падает ниже 0…+4 °C. Из-за близости Балтики в городе держится высокая влажность, часто идут дожди, и дует сильный ветер.

С каждым годом город всё больше расстраивается, но иностранным гражданам купить в Орхусе дом или квартиру чрезвычайно сложно. Хотя местные жители приобретают объекты недвижимости за наличные и в кредит без каких-либо осложнений (таковы уж законы этого государства).

В городе много молодёжи, поскольку здесь расположено крупнейшее учебное заведение страны – Орхусский университет. В связи с этим аренда квартир очень востребована и цены на жильё не отличаются от копенгагенских.

Продажа:

  • Стоимость квадратного метра жилого фонда в центре города составляет 3500-4900€.
  • Стоимость квадратного метра жилого фонда в спальном районе – 2400–3500€.

Аренда:

  • Ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры в центре составляет 800-1200€, в спальном районе от 700 до 800€.
  • Ежемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в центре составляет 1600-2400€, в спальном районе от 1200 до 1800€.

Оденсе – живописный город-парк, раскинувшийся на территории острова Фюн.

По его улицам гулял когда-то знаменитый писатель Ганс Христиан Андерсен, а сегодня здесь почти на каждом шагу можно встретить его сказочных героев (разумеется, в виде скульптур).

Ещё одной достопримечательностью города является подвесной мост, второй в мире по протяжённости, через пролив Большой Бельт, разделяющий острова Фюн и Зеландия. Передвижение по нему вызывает всевозможные эмоции.

Климат на острове мягкий морской, лето не очень жаркое. Максимальная температура июля днём достигает +22 °C, ночью + 15 °C. Зимой температура не опускается ниже 0…+3 °C.

В Оденсе также расположен крупный, по датским меркам, порт, предприятия судостроения, производства электрооборудования, текстиля, пиломатериалов. В Университете Южной Дании обучается 12000 студентов.

Продажа:

  • Стоимость квадратного метра жилья в центре города составляет 2700-2800€.
  • Стоимость квадратного метра жилья в спальном районе примерно 1900€.

Аренда:

  • За аренду однокомнатной квартиры в центре города ежемесячная оплата составит примерно 700 €, в пригороде – 550 €.
  • За аренду трехкомнатной квартиры в центре города придётся каждый месяц платить 1550–1560€, в спальном районе около 980€.

Самый большой остров в мире Гренландия, площадью 2 131 086 км², сегодня является автономной единицей Дании. Его чрезвычайно близкое соседство с Северным полюсом оказывает непосредственное влияние на формирование суровых климатических условий. Более 80% территории Гренландии покрыто ледниками, а сама она является мировым производителем айсбергов.

В центральной части острова температура практически никогда не бывает плюсовой. На юго-западном побережье, где самый мягкий климат, средняя температура января составляет -7o C , июля +10o C.

Постоянные сильные ветра, осадки и резкая смена погоды. Но, несмотря на такие сложные погодные условия, на острове проживает 58 000 человек.

Основным их занятием является охота и рыбалка.

Столица Гренландии – это город Нуук, где все дома раскрашены яркими красками. Здесь и в других городах на острове преобладают невысокие, 1–2-этажные строения.

Покупка недвижимости в Гренландии – решение нетривиальное, ведь арктический климат, скорее всего, придётся по душе только любителям лыжного спорта и экстремальной рыбалки.

Приезжающим туристам предлагаются номера в гостиницах.

Источник: https://www.zametrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-danii-stabilnoe-vlozhenie-sredstv/

Недвижимость в дании

Недвижимость в дании цены

Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд Сегодня Таиланд – это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.

В них все меньше остается пространства для организации парков, ботанических садов и скверов.

Дома, торговые центры и автомобили постепенно вытесняют зеленые уличные насаждения Недвижимость в Дании Многие россияне хотели бы купить недвижимость в Дании:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Недвижимость
  • Недвижимость в Дании
  • Внж в дании при покупке недвижимости
  • Тонкости аренды и покупки недвижимости в Дании в 2019 году
  • Аренда жилья в Дании
  • Дания вчера и сегодня
  • Недвижимость в Дании
  • Как получить второй паспорт Дании?

Недвижимость

Высокий уровень жизни в купе с низкой коррумпированностью, обилие достопримечательностей и культурных событий, делают Данию весьма интересным местом для покупки недвижимости, как с целью инвестиций, так и для жизни.

Вместе с тем, в стране существует ряд ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами, что несколько усложняет процесс её приобретения.

Регионы Дании и ограничения на покупку Дания делиться на 5 регионов: Ввиду малого количество земли в стране, власти Дании установили ряд ограничений по приобретению иностранцами недвижимости в стране: Главным является то, что для приобретения иностранцем любой недвижимости в Дании, необходимо предварительно получить разрешение министерства юстиций страны; Из первого частично складывается и второе важное ограничение: Иностранцу практически невозможно получит разрешение на покупку недвижимости на побережье и в большинстве курортных регионов.

С учетом ограничений, если недвижимость приобретается в качестве инвестиций или с целью последующей сдачи её в аренду, наиболее привлекательным становится столичный регион: Копенгаген и его окрестности. Столичная недвижимость пользуется неизменным спросом на аренду, а цены на неё, после их обвала во время кризиса в году, неуклонно растут.

Но это не значит, что стоит ограничиваться только столицей, особенно приобретение недвижимости планируется для длительного проживания: Ипотека в датском Банке Если Вы покупаете свою первую недвижимость в Дании, то её стоимость придется оплачивать единовременно, так как местные банки не дают кредиты нерезидентам страны.

Получить кредит можно только под залог собственной недвижимости в Дании. При этом в стране очень хорошие условия по ипотечному кредитованию для тех, кто все же сможет его получить: Процесс покупки Практически весь процесс покупки датской недвижимости ведется адвокатом, так как в процесс покупки включены обязательные юридические проверки.

К выбору адвоката следует подойти с особым вниманием, так как фактически он будет являться Вашим представителем.

После того как Вы определились с выбором подходящей недвижимости и юристом, основными и как правило достаточными для приобретения недвижимости в Дании этапами будут: Получение в Министерстве юстиций Дании разрешения на покупку выбранной недвижимости; Обязательные проверки документов на право собственности и на юридическую чистоту сделки; Заключение предварительного договора купли-продажи.

Приобретая жилье в Дании, помимо жилищных налогов необходимо будет оплатить следующие сопутствующие расходы: Они обязательные к уплате всеми собственниками жилья или земли в стране и составляют: Аренда В Дании аренда недвижимости имеет очень широкую распространенность не только среди туристов, но и среди местного населения, так как большинство молодых датчан не могут позволить себе покупку недвижимости ввиду её дороговизны.

Как следствие, механизмы аренды в стране хорошо отточены, но все же при долгосрочной аренде крайне рекомендуется участие юриста для проверки условий договора и чистоты сделки.

Коммунальные платежи, как правило, включаются в стоимость аренды не лишним будет зафиксировать это в договоре. При долгосрочной аренде взимается задаток, размер которого, как правило, равен сумме платежей по аренде за три месяца. Помимо случаев порчи жилья и обстановки, задаток удерживается так же в случае расторжения договора без заблаговременного как правило, за 3 месяца оповещения.

Постскриптум Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Дании, в том числе упомянутые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

Недвижимость в Дании

Здесь умеренный морской климат, бесплатная медицина, бесплатное высшее образование и множество социальных программ для граждан. Кроме того, именно тут, по данным Евростата, проживают самые счастливые люди в ЕС. Тем, кто хочет переехать в эту страну, стоит знать, что Внж в дании при покупке недвижимости не оформляется.

Недвижимость Сейчас одна из самых выгодных, а главное, надежных инвестиций в Дании – это приобретение недвижимости в Копенгагене. Датчане очень редко приобретают жилье, заплатив всю сумму сразу.

Однако люди, думающие не только о том, где комфортно провести отпуск, но и как при этом и обеспечить себе в будущем хороший доход, рассматривают зарубежную недвижимость также с точки зрения среднесрочных и долгосрочных инвестиций.

И в этом отношении весьма привлекательной является недвижимость в Дании.

Датская недвижимость: Впрочем, есть немало ценителей и отдыха в Старой Европе, одним из красивейших мест которой и является Дания, где можно насладиться средневековой атмосферой и очарованием жизненного уклада XVIII-XIX веков.

Внж в дании при покупке недвижимости

Контакты Недвижимость в Дании Пришло, наконец, то время, когда состоятельные россияне получили реальную возможность приобретать недвижимость за рубежом. И далеко не всегда цель таких покупок заключается в создании возможности для комфортного летнего отпуска.

Сегодня именно недвижимость приобретает черты экономически выгодного инвестиционного проекта, особенно в тех случаях, когда дом располагается в такой удивительной стране, какой является королевство Дания.

Недвижимость в королевстве Дания Привлекательность этой сказочной страны заключается в ее удивительном средневековом очаровании, спокойствии уютных тихих улочек и поразительной красоте архитектуры прошлых веков. И вся эта романтика старины подается под соусом стабильно высокого уровня жизни, невероятной благоустроенности и отсутствии криминала.

Откровенно говоря, Дания по уровню жизни заметно выделяется даже на фоне других развитых стран Западной Европы, а жизнь в этой стране можно назвать просто сказочной мечтой, и при этом ничуть не приукрасить истинное положение дел. Так стоит ли удивляться, что сегодня многие состоятельные граждане желают приобрести недвижимость именно в Дании.

Тонкости аренды и покупки недвижимости в Дании в 2019 году

Национальная библиотека и многие-многие другие.

Видов этих бутербродов существует огромное множество: Цены на продукты, да и питание в целом, в Дании достаточно высоки, поэтому частое посещение ресторанов может обойтись в круглую сумму.

Что касается чаевых, то они, как правило, включаются в счет. Количество кафетериев, закусочных и пивных как в столице, так и в других городах страны, достаточно велико.

Высокий уровень жизни в купе с низкой коррумпированностью, обилие достопримечательностей и культурных событий, делают Данию весьма интересным местом для покупки недвижимости, как с целью инвестиций, так и для жизни.

В последнее время отмечается ее популярность для путешествия с детьми или в компании друзей. В этом случае очень удобно арендовать жилье. Несмотря на то, что стоимость аренды недвижимости довольно высокая, тем не менее, это будет значительно экономнее, чем проживание в дорогостоящей гостинице.

Аренда жилья в Дании

Дания является одной из самых маленьких Скандинавских стран, расположена страна на полуострове Ютландии ближе к северу от Германии.

Дания славится большим количеством красивых деревень и живописных мест, огромное количество привлекательных город, именно на территории Дании расположено большое количество исторических памятников и замков.

Еще большей популярности Дания получила из-за своего выгодного расположения на берегу моря. Берег представлен красивейшим песчаными пляжами и небольшими бухтами.

Источник: https://st-pardoux.com/konstitutsionnoe-pravo/nedvizhimost-v-danii.php

Недвижимость в Дании – купить дом, квартиру, жилье недорого

Недвижимость в дании цены

Многим миллионам нашим соотечественникам Дания с детства знакома, как родина великого сказочника Ханса Кристиана Андерсена, который написал для нас такие сказки как Гадкий утенок, Огниво, Принцесса на горошине, Русалочка и другие. А чем сегодня привлекательна современная Дания для нас, можем смело сказать, что инвестирование в недвижимость в Дании – это настоящая сказка для дальновидного инвестора!

Преимущества покупки в Дании жилых и коммерческих объектов недвижимости очевидны.

Прежде всего, эта страна, является одной из самых высокоразвитых европейских стран, а предлагает она высокий уровень жизни, чистую экологию и достаточно высокий уровень сервиса и обслуживания.

Одновременно с этим цены на Датское жилье, не являются заоблачными и вполне могут сравниться со стоимостью квартир в наших крупных городах.

Покупка недвижимости в Дании – где покупают

Покупают зарубежные инвесторы недвижимость в Дании – в столице Копенгагене, и в таких городах, как, Орхус, Ольборг, Оденсе и на островах Фальстер и Лолланд. Наибольшим спросом пользуются в Дании недорогие квартиры, как и старинные особняки, предложений которых на рынке невелико, а в случае их продажи, за каждым таким объектом выстраивается очередь из состоятельных покупателей.

Недорогое жилье в Дании – это весьма условное понятие, ведь по сравнению с другими европейскими странами стоимость квартир и домов в этом государстве на порядок выше. Тем не менее, при сопутствующем везении и неуемном желании, можно подобрать себе подходящий по стоимости жилой объект недвижимости в Дании, с оптимальным соотношением цены и качества.

Купить недвижимость в Дании иностранцу довольно сложно, процедура купли-продажи жилья непростой процесс и продолжительный. На первом этапе – необходимо получить официальное разрешение Министерства Юстиции Дании, после чего обратиться к местному адвокату, который поможет вам с оформлением купчей, а также необходимо будет оплатить налоги и сборы.

В Дании, в отличие от многих европейских стран, не резиденты не могут получить в стране ипотечный кредит на покупку квартиры, или дома, и обязаны сразу оплатить всю сумму за приобретенную недвижимость, полагающуюся по условиям сделки.

Кроме всего прочего, владение недвижимостью в Дании, не является основанием для получения вида на жительство в этой стране, а сами условия въезда в Данию достаточно ограничены.

Все это влияет на интерес иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость этой страны, особенно из стран не входящих в ЕС, однако и без этого спрос на Датские жилые и коммерческие объекты недвижимости, на сегодняшний день достаточно велик. worldluxrealty.com/node/2790

Немного о Дании и столице Копенгагене

Дания расположена в Северной Европе и является одной из скандинавских государств. Страна удивительна и интересна по-своему, а Датские достопримечательности достойны того, чтобы однажды побывав здесь, возвращаться в это маленькое королевство вновь и вновь.

Столица королевства – город Копенгаген, именно в этом городе находится всемирно знаменитая статуя Русалочки из одноименной сказки Ханса Кристиана Андерсена, которая, как Эйфелева башня в Париже, является не только символом Копенгагена, но и символом всей Дании.

Посещая Копенгаген, обязательно посетите хотя бы один, два из городских музеев, ведь не зря Датскую столицу называют городом музеев. В местных музеях собраны богатейшие коллекции, которые дадут вам представление об истории королевства, в ее разнообразном искусстве и традициях.

Прежде всего, стоит посетить в Копенгагене Национальный Музей, где собраны произведения искусства, различного оружия, а также предметов древности.

Посетите и Государственный Музей искусств, здесь собраны лучшие произведения живописи, скульптуры, а также прикладного искусства, здесь вы увидите бессмертные творения Рембрандта, Рубенса и Матисса.

Обязательно посетите и музей восковых фигур Луи Тюссо, который является одним из крупнейших музеев подобного типа в Европе.

Налоги на недвижимость в Дании

Если вы все же решите инвестировать в рынок недвижимости Дании, то будьте уверенны, что вложения будут защищены и оправданны, гарантируя высокую доходность и сохранность ваших капиталовложений, что обусловлено стабильной политической и экономической обстановкой в Датском королевстве, как и актуальностью рынка арендного жилья.

При оформлении купли-продажи недвижимости в Дании – агентское вознаграждение (около 6 % от стоимости объекта) оплачивает продавец, стоимость оформления купчей (в пределах 0,6 %) делится в равных частях между продавцом и покупателем жилья. Покупатель Датской недвижимости – оплачивает услуги адвоката, а они могут составлять от $ 350 до $ 1000, как и пошлины, местные сборы и налоги, величина которых может быть от 0,6 % до 1,5 %.

Намереваетесь купить недвижимость в Дании – вы приняли правильное решение, покупка датского жилья, дома или квартиры в Копенгагене разумное вложение.

Собственники недвижимости в Дании должны платить несколько видов налогов, прежде всего – на жилье, который составляет 1 % от стоимости квартиры или дома, ставка местного налога на недвижимость, взимаемого со стоимости земли, находящейся во владении, колеблется в пределах 0,5-2,5 % и напрямую зависит от месторасположения объекта собственности.

Муниципальный налог в Дании – составляет около 1 % от стоимости земли, находящейся в собственности. Удачного приобретения недвижимости в Дании – инвестируйте выгодно!

Недвижимость за рубежом – в Дании

Источник: http://worldluxrealty.com/nedvizhimost-v-danii-kupit-dom-kvartiru-zhile-nedorogo

ЗнайПрава
Добавить комментарий