Образец доп соглашения к акту приема передачи квартиры изменения общей площади

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

Образец доп соглашения к акту приема передачи квартиры изменения общей площади

Источник: https://postrus.ru/chto-delat-esli-ploshhad-kvartiry-menshe-chem-v-dogovore-dolevogo-uchastiya

Образец доп соглашения к акту приема передачи квартиры изменения общей площади

Образец доп соглашения к акту приема передачи квартиры изменения общей площади

Уголовное правоОбразец доп соглашения к акту приема передачи квартиры изменения общей площади

Советы дольщикам: В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Долевое строительство квартиры
  • An error occurred.
  • Образец договора долевого участия Жилой комплекс Павловский
  • Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?
  • Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками
  • Вопрос-ответ

Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру и уплатить установленную в настоящем Договоре цену на условиях, установленных в настоящем Договоре. Застройщик будет осуществлять строительство своими силами, а также с привлечением других лиц.

Долевое строительство квартиры

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками Фото Право. Ru Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики.

Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд.

Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с “Континентом” недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: Между тем компания нарушила сроки строительства, причем к моменту сдачи фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем была указана в договоре. Разницу в стоимости “ТехноСтройОлимп” дольщику не вернула и не уплатила неустойку – более того, попыталась получить с него деньги.

В итоге фирма уведомила Мельникова об одностороннем расторжении договора. Мужчина пошел в Бабушкинский райсуд , но тот иск не поддержал, как и позже Мосгорсуд.

ВС же пришел к выводу, что односторонний отказ застройщика от договора вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору участия в нем допускается только с учетом положений п.

Уранова посчитала, что ей должна быть начислена тысячная неустойка. Во время разбирательства застройщик против воли женщины перечислил ей 20 руб.

Позже райсуд снизил сумму неустойки до 18 руб. Поводом стал тот факт, что мужчина не сразу получил квартиру, за которую заплатил. Прикубанский райсуда Краснодара частично поддержал иск, но Краснодарский краевой суд отменил решение нижестоящей инстанции в части взыскания штрафа.

В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности. Апелляционная инстанция отказала в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что работы по наружному утеплению стены приведут к изменению общего имущества собственников многоквартирного дома без их согласия.

ВС с этим не согласился и напомнил, что в соответствии со ст. В случае, если он построен с отступлениями от условий соглашения, то участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Суд обязан вчитываться в договор Вне зависимости от того, какое название носит договор, суду нужно установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения слов и выражений в нем, так и от существа сделки.

В пример ВС приводит сразу несколько дел. Верховный суд с этим не согласился.

В еще одном описанном случае суд первой инстанции требования о неустойке за несвоевременную передачу квартиры по такому же “предварительному” договору удовлетворил, а апелляция это решение отменила.

Гражданская коллегия ВС, отменяя решение апелляции, посоветовала внимательнее изучать действительное содержание таких договоров, “с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон”.

В следующем примере ДДУ заключили два юрлица, а заявитель приобрела право требовать неустойку по договору цессии, заключенному с организацией-дольщиком.

Суд первой инстанции и апелляция исковые требования не удовлетворили, посчитав, что раз первоначально договор заключали юрлица, а истец соглашение с застройщиком не подписывала, право требования первоначального кредитора перешло к ней в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту цессии.

ВС с такими выводами, в целом, согласился, но посчитал, что компенсация новому кредитору все равно положена и даже разъяснил, как ее платить: И наоборот, если между сторонами заключен ДДУ, к их отношениям закон о защите прав потребителей не применяется.

В договоре можно предусмотреть замену квартиры При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию о потребительских свойствах квартиры, которую он приобретает, и описание дома, с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования.

Законом об участии в долевом строительстве замена квартиры на равнозначную не предусмотрена, но это можно предусмотреть в договоре. Истец купила квартиру на первом этаже с видом из окна на газораспределительный шкаф. Вид из окна как повод поменять квартиру.

Суд первой инстанции и апелляция в иске отказали, поскольку и сам дом, и спорный шкаф за окном были возведены без нарушений СнИП и техрегламентов. ВС с этим не согласился.

По его мнению, действующее законодательство обязывает продавца еще до заключения сообщить покупателю полную информацию о товаре, исключающую возможность возникновения любых сомнений относительно его потребительсикх характеристик п.

А согласно ст. В том числе, “о составе и расположении общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования”.

Когда дольщики должны попадать в кооператив Жилищно-строительный кооператив, который пришел на смену обанкротившемуся застройщику и был создан для завершения строительства за счет дольщиков, обязан принять их в члены этого самого кооператива.

Истец заключила ДДУ с застройщиком и внесла деньги за квартиру в доме, который тот строил. Позже стройкомпания была признана банкротом, а недостроенный дом передали ЖСК, который обязался завершить строительство.

Однако когда истец попросила зачесть сумму, уплаченную ей по договору, в счет паевого взноса, а ее принять в члены кооператива, ЖСК отказал, поскольку к тому моменту состоялось внеочередное общее собрание кооператива, на котором постановили: Суд первой инстанции требования участницы долевого строительства удовлетворил, поскольку она об этом общем собрании ничего не знала, и кооператив не дал ей никакой возможности вступить в свои ряды.

Апелляцию это решение отменила, посчитав, что истец слишком поздно обратилась в кооператив, при этом пункты его устава, согласно которым ЖСК вправе проводить общие собрания, и прекращать прием членов, оспорены не были.

An error occurred

Обязательно ли его нужно составлять к договору? Заключая любой договор, вам необходимо согласовать с партнером все существенные и дополнительные условия.

Если предметом договора является передача определенного имущества, либо выполнение работ услуг , то следует подготовить акт приема-передачи. Как его правильно составить — расскажем далее.

Что такое акт приема-передачи? В законе отсутствует официальное понятие акта приема-передачи.

Образец договора долевого участия Жилой комплекс Павловский

Кроме этого в договоре должны быть указаны объекты недвижимости, стоимость или частичная стоимость строительства которых включена в стоимость квартиры: Большая часть из вышеперечисленного указывается в приложении к договору долевого строительства: Объектом долевого строительства может быть не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и квартира в блокированном жилом доме, одноквартирный дом и нежилая недвижимость. Этот вопрос обсуждался на форуме! Указанный срок должен соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства, определенному проектной документацией.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи квартиры

Общая расчётная площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также балконов и лоджий, подсчитываемых согласно СНиПу 2. В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры указывается без учета площади балкона и лоджии.

Объект долевого строительства – Квартира, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику по настоящему Договору. Участник долевого строительства — физическое лицо, обязующиеся уплатить обусловленную Договором стоимость и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Основанием для заключения настоящего договора являются: Ярославль, пос.

Общая площадь Квартиры с учётом крыльца:

Вопрос-ответ 1. Возможно ли произвести досрочную оплату по договору?

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками Фото Право. Ru Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду:

В соответствии с ч. Определение Верховного Суда РФ от

Куда обратиться за изменением данных в Росерестре? Данные важны, так как некоторые коммунальные услуги начисляются на площадь квартиры. Добрый день! Вам надо обратится в Росреестр через МФЦ подать документы на внесение изменений, только вот непонятны основания увеличения площади.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то были обмеры БТИ, за счет чего площадь увеличилась, если за счет погрешности в обмерах, то проблем с внесением изменений быть не должно. Возможно застройщик сам решил уже этот вопрос и в ЕГРН правильные данные, это тоже можно уточнить у застройщика.

Всего хорошего! Акт-приема передачи квартиры пенсионером получен в г.

Вопрос-ответ

Именно поэтому есть большая вероятность того, что от даты оформления соглашения купли-продажи до проведения полного расчета между участниками сделки, могут возникать множество ситуаций, которые непосредственно влияют на выполнение сторонами письменной договоренности.

При этом изменения могут быть как незначительными, так и довольно существенными. Какие бы изменения не возникали в ходе выполнения сторонами сделки, все они должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения, заключаемого к главному договору.

Заключаемое к договору купли-продажи квартиры дополнительное соглашение представляет собой юридически полноценный документ, который используется сторонами для изменения, дополнения или же отмены конкретных действующих условий договоренности, при наличии между ними соответствующей договоренности.

Это местонахождение квартиры, кадастровый номер, общая площадь недвижимого имущества, в том числе то стороны еще могут заключить дополнительное соглашение, Можем посоветовать покупателю при подписании акта приемки-передачи прямо на обоих экземплярах акта.

Самый важный документ, конечно, договор купли-продажи, в котором должны быть отображены ключевые условия сделки, а также важные моменты ответственности сторон.

Право изучить проект договора заранее Безусловно, у каждого лица, желающего приобрести квартиру в новостройке да и в любом другом объекте есть право ознакомиться с проектом договора заранее.

Чаще всего у застройщиков уже разработаны свои типовые договора с примерными условиями.

.

.

.

Источник: https://retiringtobrunswickcounty.com/ugolovnoe-pravo/obrazets-dop-soglasheniya-k-aktu-priema-peredachi-kvartiri-izmeneniya-obshey-ploshadi.php

Изменение цены договора долевого участия

Образец доп соглашения к акту приема передачи квартиры изменения общей площади

Цена договора долевого участия является одним из существенных условий договора. Для изменения цены договора участия в долевом строительстве необходимо соблюдение двух условий, предусмотренных частью 2 статьи 5 Федерального закона 3 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»

Читателем сайта был задан вопрос, на основании чего застройщик может изменить цену договора. Мы проанализировали сложившуюся судебную практику и сгруппировали решения судов в зависимости от обстоятельств рассматриваемых дел.

Отметим, что согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

статьи:

Увеличение цены из-за несвоевременной оплаты

В соответствии с ч.4 ст.

5 указанного Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.5 ст.

5 указанного Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12-ти месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.6 ст. 5 указанного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

1. Определение Верховного Суда РФ от 10.06.2014 N 41-КГ14-3.

Требование: О взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что по указанным договорам объекты долевого строительства оплачены с нарушением согласованных сторонами сроков, что является основанием для увеличения цены договоров путем заключения к ним дополнительных соглашений, истцы уклонились от заключения таких соглашений.

Раскрыть »

В пункте 3.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения дольщиком установленных положениями этого договора срока и порядка оплаты, застройщик производит увеличение невнесенной денежной суммы, с учетом стоимости, сложившейся на момент окончательного расчета с застройщиком, путем заключения дополнительного соглашения к данному договору.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку:

Раскрыть »

1.      Как установлено судом, условия изменения цены в заключенных с ответчиками по встречному иску договорах участия в долевом строительстве определены путем заключения дополнительных соглашений к этим договорам.

Прямой обязанности дольщиков уплатить застройщику разницу между стоимостью объектов долевого строительства согласованной в договорах, и стоимостью этих объектов, сложившейся на момент окончательного расчета, в случае просрочки исполнения ими обязательств по оплате договоров между сторонами не устанавливалось. Договорами устанавливалась лишь потенциальная возможность возникновения дополнительных соглашений по вопросу изменения цены договоров. В связи с этим увеличение цены заключенных договоров могло быть осуществлено только путем заключения дополнительных соглашений в установленном законом порядке.

2.      При этом заключение дополнительного соглашения, подчиняясь общим правилам о заключении договоров, требует согласования воли сторон и не может быть подменено какими-либо иными юридическими фактами. Согласно п. 2 ст.

1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как предусмотрено ст.

421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4). В силу ст.

432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Между тем, застройщик не направлял в адрес дольщиков каких-либо проектов дополнительных соглашений об увеличении цены по заключенным с ними договорам, либо писем о целесообразности заключения таких соглашений и проведении переговоров по этому поводу, что не отрицалось застройщиком.

3.      Кроме того, п. 3.2 договора N 74 установлено, что стоимость объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит при 100% оплате (аналогичное условие содержится в п. 3.

3 договора N 76), при этом с момента просрочки оплаты ответчиками по встречному иску объектов долевого строительства до момента полной оплаты цены по договорам ни одна из сторон этих договоров не обращалась к другой стороне с целью заключения дополнительного соглашения об увеличении цены.

2. Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 17.04.2014 по делу N 33-4127/2014

Требование: Застройщик обратился в суд с иском к дольщику о внесении изменений в договор.

Раскрыть »

В обоснование заявленных требований указав, что между ними было подписано соглашение о бронировании квартиры в соответствии с которым компания забронировала для ответчика указанную квартиру в данном доме, при условии заключения дольщиком договора долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ и полной оплаты квартиры в установленный договором срок.

ДДУ был подписан, при этом условиями договора было определено, что цена квартиры не меняется при условии, что полная стоимость будет оплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанный договором срок ответчик стоимость квартиры в полном объеме не оплатил, в связи с чем, застройщик направил ответчику уведомление о возникновении права на одностороннее расторжение договора, и одновременно предложив дольщику подписать соглашение об увеличении цены договора.

Ссылаясь на то, что дольщик уклоняется от подписания дополнительного соглашения, просил внести изменения в договор, заключенный между ними, и читать следующие пункты в новой редакции:

  • — пункт 2.1 договора: «Цена договора рублей.»;
  • — пункт 2.2 договора: «Цена договора подлежит оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Застройщика» в следующем порядке:
  • — рублей в срок до «25» июня 2013 года,
  • — рублей в срок до «01» октября 2013 года».

Дополнить договор пунктом 4.

5 следующего содержания: «В соответствии с настоящим пунктом, «Дольщик» подтверждает свое согласие «Застройщику», на заключение сделки по уступке прав и обязанностей «Застройщика» по настоящему договору третьему лицу, с переходом к третьему лицу обязательств перед «Дольщиком» по передаче в собственность «Дольщику» Квартиры согласно описания, представленного в п. 1.3.

, сдаче в эксплуатацию Объекта, частью которого является указанная квартира. Таким образом, подписанием настоящего пункта «Дольщик» в порядке ст. 391 ГК РФ выражает согласие на перевод «Застройщиком» долга по настоящему договору на третье лицо, которое будет обязано исполнить перед «Дольщиком» обязательства по настоящему договору».

Обстоятельства: В рамках заявленных исковых требований застройщик просит внести изменения в договор, что в свою очередь противоречит ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ » и условиям самого договора.

Раскрыть »

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, п. 2.3 договора об участии в долевом строительстве устанавливает, что цена договора является фиксированной и в соответствии с п. 2.1 составляет рублей. В случае нарушения установленных сроков оплаты, стороны пересматривают цену договора и порядок оплаты, о чем составляют дополнительное соглашение к договору.

Между тем, дополнительное соглашение представляет собой документ, согласованный обеими сторонами, таким образом, указанный п. 2.3 Договора не предусматривает возможность изменения цены договора Застройщиком в одностороннем порядке.

В то же время включение в договор вышеуказанного п. 2.3 не свидетельствует о праве сторон договора на изменение цены договора без соблюдения порядка его изменения, установленного частью 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ.

Действительно, законом установлено специальное правило изменения цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно этому правилу такое изменение допускается только при наличии в договоре участия в долевом строительстве этой возможности, а также при наличии в договоре указания на случаи и условия изменения его цены.

Данная правовая норма является специальной нормой по отношению к пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ и имеет приоритет в применении. Общее правило о неизменности первоначальной цены договора введено законодателем с целью защиты участника долевого строительства от удорожания строительных материалов.

Более того, как следует из уведомления, направленного застройщиком в адрес дольщика, в нем Застройщик уведомляет ответчика о том, что в соответствии с п. 4 ст. 5 ФЗ N 214 у него возникло право на односторонний отказ от исполнения договора и в случае отказа от подписания дополнительного соглашения он воспользуется правом на расторжение договора.

Решение: В удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве отказано, поскольку внесение изменений противоречит принципам свободы договора.

3. Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 29.06.2015 по делу N 33-2621/2015

Требование: О признании права собственности на квартиру. Встречное требование: О взыскании долга.

Раскрыть »

Источник: https://111bashni.ru/zakonodatelstvo/izmenenie-tsenyi-dogovora-dolevogo-uchastiya.htm

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Образец доп соглашения к акту приема передачи квартиры изменения общей площади

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

  • Как вернуть переплату?
  • Как посчитать размер переплаты?

Как может определяться цена квартиры по ДДУ?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

  • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

  1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?

Для этого вам нужны следующие данные:

  • проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
  • фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Пример 1:

51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей.

Фактическая площадь > проектной => дольщик доплачивает застройщику

К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей

Пример 2:

53,9 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 55000 рублей.

Фактическая площадь < проектной => застройщик возвращает деньги дольщику

К возврату дольщику = (53,9 кв.м. — 52,7 кв.м.) * 55000 рублей = 1,2 кв.м. * 55000 рублей = 66000 рублей

Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия.

Источник: https://paritet.guru/stati/sovetyi-dolshhikam-chto-delat-kogda-ploshhad-kvartiryi-otlichaetsya-ot-proektnoy.html

Доп соглашение к дду об изменении цены пример

Образец доп соглашения к акту приема передачи квартиры изменения общей площади

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления.

При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Юридическая консультация – Дополнительное соглашение о переносе сроков
  • Как составить дополнительное соглашение о смене реквизитов и можно ли обойтись без него
  • Как уменьшить цену контракта
  • Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия
  • Дополнительное соглашение к договору об изменении цены
  • Доп.соглашение об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением общей площади
  • Как составить дополнительное соглашение о смене реквизитов и можно ли обойтись без него
  • Дополнительные соглашения к договорам долевого участия
  • Дополнительное соглашение к дду об изменении дольщика образец
  • Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дополнительное соглашение о переносе сроков в долевом строительстве ДДУ

Юридическая консультация – Дополнительное соглашение о переносе сроков

Инфляция И прочие фейки, которые ставили застройщику палки в колеса. Выгодна космическая. Особенно, если украсть неустойку. Реагировать на дополнительное соглашение о продлении срока действия договора не стоит.

Никто вас не обязывает отсылать застройщику отказ. Судья не посмотрит на вас плохо или хорошо, если вы послали письмо о том, что готовы принять квартиру по акту приёма-передачи или написали пять писем с отказом от соглашения.

Сделать из этого он не может ничего. Это блеф, нацеленный на то, чтобы сломать вас и вынудить на действие — подписать соглашение. Только из-за этой клюквы мы каждую неделю встречаем дольщика, который подписал по два, три, четыре соглашения о продлении сроков действия договора, но в конце концов, начиная чувствовать обман, останавливается и обращается за помощью.

Когда же вы сталкиваетесь с десятым пунктом: Или застройщик говорит, давайте подпишем соглашение, а я вам за это машиноместо, кладовку или прощу дополнительные метры на , рублей. И единственный способ заставить застройщика сделать предложение: В некоторых случаях он может пойти на мировую и в суде.

Расторгали договор за дней до начала просрочки. Застройщик на предложение вернуть деньги сначала закопался в песок, а в суде пошел на мировую. Истец отказался от тыс. Во всех остальных случаях застройщик может только предложить безделушку за подписание соглашения о пролонгации договора.

А именно: Сделать стяжку в квартире ценой 20 тыс. Оформить подарочный сертификат на скидку в 60 тыс. Зарегистрировать право собственности в Росреестре стоимостью 2 тыс. Больше года — расторгайте договор ДДУ.

Процесс взыскания неустойки начинается с подачи претензии. Ответчик её игнорирует, вы подаете исковое заявление, выигрываете дело, получаете деньги. Расторгать же договор безопасно с застройщиком до конца пятого месяца просрочки, потому что деньги ко дню завершения суда и взыскания будут на счетах.

Правда судья режет суммы неустоек, как и процентов при расторжении, произвольно. Поэтому если требование на 7 млн. Её от этого ничего не останавливает, а все постановления Верховного Суда и прочая макулатура, о том, что пишут в интернете, что можно резать неустойку до какого-то уровня — разговоры в пользу бедных, потому что постановления ВС РФ носят рекомендательный характер.

И если срезали неустойку до 50 тыс. В среднем суды занимают от 8 до 12 месяцев, потому что первая инстанция ест месяца, апелляция 4, а процесс взыскания денег от 4-х месяцев до плюс бесконечности.

Самое главное в этом вопросе, чтобы застройщик после суда был с деньгами, потому что если их нет, то держаться бессмысленно. Действие выкупа проходит по договору цессии, где право на неустойку переходит к ИП, а квартира и все остальные права полностью сохраняются за вами.

Вы, как и раньше, можете делать с ней все, что захотите. Мы надеемся эта статья помогла вам понять, что подписание дополнительного соглашения о продлении срока действия договора выгодно только застройщику.

Источник: https://universitas2000.com/semeynoe-pravo/dop-soglashenie-k-ddu-ob-izmenenii-tseni-primer.php

ЗнайПрава
Добавить комментарий