Предварительный договор купли продажи движимого имущества образец

Выборы 2019

Предварительный договор купли продажи движимого имущества образец

Как правило, перед заключением договора купли-продажи жилого помещения заключается предварительный договор, который определяет условия заключения основного договора и может включать, например, условие внесения залога.

Копия данного договора может потребоваться для оформления кредита на покупку жилого помещения, принятия решения о разрешении на отчуждение жилого помещения (его частей, доле на праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с использованием льготного кредита (продажа, дарение или обмен в течение года со дня погашения этого кредита либо дарение или обмена до погашения этого кредита). Заключение данного договора направлено на защиту обеих сторон.

В соответствии со ст.399 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.

165 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В свою очередь Закон о регистрации обязывает регистрировать все договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Возникает вопрос: необходима ли государственная регистрация предварительного договора?

В силу норм п.2 ст.399 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

 По общему правилу, сформулированному в п.1 ст.159 ГК, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Факт государственной регистрации не относится к форме договора.

В этой связи можно заключить, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, не требует обязательной государственной регистрации.

В то же время государственная регистрация предварительного договора возможна по соглашению сторон как добровольно принятая на себя обязанность.

Пунктом 4 ст.415 ГК определены последствия неисполнения предварительного договора. Если сторона, для которой в соответствии с ГК и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Важное условие предварительного договора – условие освобождения жилого помещения. Часто бывает, что в продаваемой квартире проживает и сам продавец и члены его семьи.

Освободить квартиру он в силу обстоятельств сможет лишь при условии покупки другой квартиры и переселения в нее. Данная схема называется альтернативным обменом.

Подобные условия рекомендуется сразу оговорить в предварительном договоре.

В договоре может быть предусмотрено условие о задатке.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи недвижимости приведена ниже.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения (жилого дома)

г.______«__» _________ 20__ г.

Мы, гражданин Сидоров Сергей Степанович, в дальнейшем именуемый Продавец, и гражданин Петров Павел Потапович, действующий от имени гражданина Иванова Игоря Иосифовича, на основании доверенности от «___» _______ 20__ г., именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий предварительный договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны принимают на себя обязательство заключить договор купли-продажи жилого помещения (далее – Основной договор) в срок и на условиях Договора двухкомнатной квартиры общей площадью 54,2 кв.м, в т.ч. жилой – 36,4 кв.м, расположенной на 2-м этаже 9-этажного панельного дома по адресу: г.Минск, ул.Незнанского, д.1, кв.1 (далее – жилое помещение).

2. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Срок заключения Основного договора и его нотариального удостоверения устанавливается Сторонами до «___» ___________ 20__ г. включительно.

2.2. Срок государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение устанавливается Сторонами до «___» ____________ 20__ г. включительно.

2.3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики жилого помещения, включая его месторасположение, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома, его удовлетворяют.

2.4. В жилом помещении на момент заключения Договора не зарегистрированы члены семьи Продавца и иные лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением (если такие лица зарегистрированы, указать Ф.И.О., права на пользования жилым помещением).

2.5. Жилое помещение должно быть освобождено Продавцом от имущества, не входящего в цену жилого помещения, не позднее 3 дней после государственной регистрации Основного договора и передано Покупателю по передаточному акту не позднее 3 дней с даты выдачи Покупателю свидетельства о государственной регистрации права.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Обеспечить получение согласия на отчуждение жилого помещения со стороны всех сособственников, а также третьих лиц, имеющих права в отношении данного жилого помещения.

3.1.2. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных в жилом помещении, и его освобождение в срок, предусмотренный Основным договором.

3.1.3. Погасить задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, телефонные переговоры к моменту подписания передаточного акта при передаче жилого помещения Покупателю.

3.1.4. Не изменять технического состояния жилого помещения, описанного в Договоре.

3.1.5. Незамедлительно уведомить Покупателя о появлении каких-либо причин, которые могут повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить Продавцу стоимость жилого помещения, указанную в п.4.1 Договора в день подписания Основного договора, если Сторонами не установлено иное.

3.2.2. Принять жилое помещение у Продавца в состоянии, указанном в п.6 Договора, в сроки, установленные Основным договором.

3.2.3. Незамедлительно уведомить Продавца о появлении каких-либо причин, которые могут повлиять на исполнение обязательств по Договору.

3.2.4. После подписания Основного договора не предъявлять требований к устранению дефектов жилого помещения, которые указаны в настоящем Договоре и были известны Покупателю.

3.3. Стороны обязуются не изменять в одностороннем порядке цену жилого помещения, сроки и условия совершения сделки, не принимать действий, влекущих отказ от заключения сделки (поиск иного продавца или покупателя), если настоящим Договором не установлено иное.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена жилого помещения составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную 80 000 (восьмидесяти тысячам) долларов США по курсу Национального банка РБ на день оплаты. На день заключения настоящего Договора данная сумма составляет 688 000 000 (шестьсот восемьдесят восемь миллионов) белорусских рублей.

4.2. Оплата за приобретаемое жилое помещение производится Покупателем в следующем порядке:

4.2.1. Покупатель в день подписания настоящего Договора в счет цены жилого помещения передает Продавцу аванс в размере суммы, эквивалентной 5 000 (пяти тысячам) долларов США по курсу Национального банка РБ на день оплаты.

В случае расторжения настоящего Договора предварительная оплата (аванс) подлежит возврату Покупателю в полном объеме. При заключении Основного договора аванс подлежит зачету в счет окончательного платежа за приобретаемое жилое помещение.

4.2.2. Сумма, эквивалентная 5 000 (пяти тысячам) долларов США по курсу Национального банка РБ на день оплаты, передается Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в день нотариального удостоверения сделки.

4.2.3.

Сумма, эквивалентная 70 000 (семидесяти тысячам) долларов США по курсу Национального банка РБ на день оплаты, перечисляется на расчетный счет Продавца безналичными кредитными денежными средствами в срок, установленный кредитующим банком. Все расходы, связанные с открытием расчетного счета на имя Продавца, получением Продавцом наличными денежными средствами вышеуказанной суммы кредита, несет Покупатель.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору допускается в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

– неисполнения второй стороной своих обязательств по настоящему Договору;

– невозможности наступления условий Договора, указанных в подп.4.2.3 п.4 настоящего Договора.

6. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Технические характеристики жилого помещения на момент подписания настоящего Договора соответствуют техническому паспорту на объект (прилагается).

6.2. Дополнительные характеристики жилого помещения:

6.2.1. Наличие лоджии (балкона) ______________________.

6.2.2. Наличие телефона _____________________________.

6.2.3. Покрытие полов в жилых комнатах ______________, коридоре _______________, кухне ________________, ванной _____________________, туалете _____________________, их состояние ________________.

6.2.4. Плита (газовая, электрическая), модель плиты _____________________________.

6.2.5. Сантехническое оборудование __________________________________________.

6.2.6. Прочие характеристики (виды дверей, замков, наличие сигнализации и пр.)

_____________________________________________________________________________.

6.2.7. Наличие дефектов ___________________________________________________, перепланировки, переустройства, реконструкции __________________________________________________________________________.

6.2.8. Наличие мебели и оборудования, переходящих в собственность Покупателя со дня подписания Основного договора, стоимость которых включена в цену жилого помещения ___________________________________.

6.3. Расходы, связанные с оформлением сделки (оплата стоимости документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки, государственная пошлина, оплата услуг нотариуса, оплата государственной регистрации сделки, перехода права собственности и т.д.), производятся Покупателем.

6.4. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по соглашению Сторон в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

6.5. Договор составлен в простой письменной форме в 2 экземплярах.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

ПРОДАВЕЦСидоров Сергей Степанович _______________________________ Паспорт _______________________ выдан _________________________ Адрес _________________________ _______________________________ Тел. ___________________________Подпись _______________________ПОКУПАТЕЛЬИванов Игорь Иосифович________________________________Паспорт ________________________выдан __________________________Адрес __________________________________________________________Тел. ____________________________Подпись ________________________

Источник: http://gisp.gov.by/index.php/vlast/219-otdely-i-upravleniya/otdel-zhkkh/aktualnye-voprosy-zhilishchnogo-zakonodatelstva/1204-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Образец предварительного договора квартры

Предварительный договор купли продажи движимого имущества образец

Прежде всего, следует сказать, что предварительный договор составляется точно так же, как и основной договор купли-продажи.

Это означает, что данный документ имеет такую же юридическую силу, а также на него действуют все требования со стороны закона.

В самом предварительном договоре обязательно следует указать следующее: Информация о покупателе и продавце, согласно их паспортам; Четкое описание предмета сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Образец предварительного договора купли-продажи недвижимоcти
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
  • Предварительный договор для купли-продажи обеспеченный задатком
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2019 года
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
  • Предварительный договор купли-продажи вторичной квартиры
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры – гарантия успешной сделки
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составляем договор купли-продажи квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимоcти

Расторжение Как правильно создать почву для сделки? По закону, в предварительной бумаге следует указать конкретную недвижимость и характеристики сделки: Для чего это нужно? Продавец будет спокоен, квартиру точно купят — покупатель будет знать, что собственник не станет завышать цену так как в предварительном договоре указана фиксированная сумма.

В договоре должен фигурировать конкретный объект, а вдруг дом ещё не построили? Установить объект продажи или покупки нереально, следовательно, такой договор признают недействительным. В чём заключается опасность предварительного согласования?

Двойная продажа новой квартиры — недобросовестный застройщик Застройщик взял деньги за квартиру, но у покупателя не будет никаких гарантий.

Таким образом, застройщик может заключить ещё и с другим покупателем предварительный договор, а впоследствии продать вашу квартиру. Денежные потери Если вы вложили деньги в строительство, в случае разногласий, вы можете претендовать лишь на возврат своих средств и минимальной неустойки.

Но если, застройщик обанкротился, вы лишаетесь и этой возможности. Дом могут долго строить Будущий собственник не может получить неустойку за задержку строительства. В предварительном договоре, можно указать лишь время для заключения основного договора.

Строительство же может продолжаться бесконечность — всё зависит от выбора застройщика. Необходимо заплатить подороже, но быть уверенным, что вы не потеряете деньги. Для наибольшей ясности, предлагаю просмотреть этот образец предварительного соглашения: Как создать договор?

Существует порядок, который необходимо соблюдать, дабы составить предварительный договор. Бланк мало отличается от основного, здесь лишь отсутствует потребность в гос.

Покупатель и продавец должны указать настоящую фамилию, имя и отчество, а также вписать данные из паспорта.

Что продаём? Укажите недвижимость и индивидуальные характеристики. Точная сумма за недвижимость. Укажите, что обе стороны несут ответственность за содержимое документа то есть это напрямую касается их.

Что требуется выполнить продавцу и покупателю? Укажите обязательства. Требуется указать расходы и порядок денежных операций. То есть, процесс сделки. Разберём этапы 1.

Подтвердите свою личность Действительно, нужны именно личности, которые будут подписывать основной договор. Также, если у недвижимости несколько собственников, то все должны присутствовать на предварительном этапе. Это касается и покупателей, если их несколько — у каждого своя доля.

У всех должен быть в наличии паспорт, неплохо бы совершить обмен ксерокопиями паспортов. Конечно, если собственников несколько, а одного нет — следовательно, основная сделка может не состояться.

Общая заинтересованность Что такое предмет? Это вовсе не жильё. Речь идёт про обязанности сторон, провести основную сделку в установленные в предварительном договоре сроки. На этом этапе, следует указать эксклюзивные характеристики недвижимости: Какой этаж?

Указать улицу, кадастровый номер, общую и жилую площадь. Вы точно собственник? Далее, нужны документы собственника — свидетельство о гос. Если документов нет в наличии, предварительный договор можно не заключать.

Не стоит забывать, нужны именно оригиналы. Документ о задатке должен быть составлен от руки, продавцу нужно подписать это соглашение, дабы покупатель при спорной ситуации мог доказать, что собственник получал задаток.

Два продавца? Нужны две подписи. Переход к основной части Это наиболее влиятельный пункт, считается главным. Нужно определить, за какой срок стороны подпишут основной договор — не более года со дня подписания предварительного документа. В таком случае вы можете через суд потребовать осуществить реальную сделку — заключение основного договора.

Именно с момента уклонения у вас есть ровно шесть месяцев, чтобы подать на уклониста в суд. Далее, суд принимает решение — на каких условиях будет заключён основной договор купли-продажи — учитывается мнение обеих сторон, как правило, всё остается практически неизменным то есть выполняются все требования указанные в предварительном договоре или же договор будет расторгнут.

На вторичном рынке, никакой угрозы за невыполнение предварительного договора не будет. Если сделка так и не произошла, предварительный договор купли-продажи перестаёт действовать. Предварительное согласование, это не сделка — это лишь предпосылка для дальнейшего диалога.

Цель одна — заключить основной договор. Это всего лишь бумажка то есть практически никаких денежных процессов кроме задатка или аванса на предварительном этапе или другие практические махинации.

Не факт, что обращение в суд поможет вам так как скорее всего, продавец подаст встречный иск о недействительности этого документа то есть попытается расторгнуть договор. Бумага с перспективой Основная сделка — это идентичные условия!

Источник: https://ferienwohnrechte.com/semeynoe-pravo/obrazets-predvaritelnogo-dogovora-kvartri.php

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи движимого имущества образец

Наверное, все, кто сталкивался с куплей-продажей недвижимости, не понаслышке знают, что такое предварительный договор. Основная его цель — обязать стороны заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в определённый срок (например, в течение двух недель, или в течение месяца до конкретной даты).

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР – це договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. (Цивільний Кодекс України, ст.635)

Предварительный договор купли продажи квартиры образец (Попередній договір зразок).

Зачем нужен предварительный договор?

Некоторые из Вас, наверное задавались вопросом: «А нужно ли вообще это промежуточное соглашение? Зачем откладывать сделку купли-продажи недвижимости и заключать предварительный договор (его ещё в народе называют «Договор о намерениях»), если обе стороны и так согласовали основные моменты покупки квартиры? Не лучше ли сразу подписать «Договор купли-продажи квартиры»?

Отвечаем.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости  (недвижимого имущества) заключается между продавцом квартиры и её покупателем после того, как они достигли между собой определенных договоренностей и твёрдо намерены провести сделку, но какие-либо обстоятельства мешают подписать им основной договор. Например: у продавца не готовы необходимые для сделки документы (весьма распространённый вариант), или у покупателя отсутствует полная сумма денег, а будет она, скажем, через неделю… Причины могут быть разные.

В предыдущей статье мы выяснили, что задаток, как обеспечение совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе, без основного договора, юридически существовать не может.

А значит, необходим документ, который пропишет взаимные обязательства сторон и одновременно выполнит функцию соглашения задатка. Именно таким документом и является предварительный договор.

Он позволяет получить гарантии того, что сделка будет совершена в будущем, зафиксировать цену на квартиру на уровне оговоренной и установить ответственность сторон за срыв сделки.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости призван защитить интересы будущего покупателя и продавца, и застраховать от недобросовестности сторон сделки.

См. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Условия договора купли-продажи недвижимости

Что написано пером, того не вырубишь топором. Пословица

Что нужно прописывать в Договоре купли-продажи недвижимости ? Поскольку всё, что сказано в устной форме, юридической силы не имеет, то в Договоре купли-продажи квартиры необходимо в письменном виде изложить все важные моменты, касающиеся предстоящей сделки. Другими словами все согласованные сторонами условия.

Не вдаваясь в детальное описание структуры договора, скажем одно: в договоре обязателно должны быть зафиксированы существенные условия договора. При отсутствии или невыполнении этих условий договор считается незаключённым и не имеет юридической силы. Ваше соглашение должно содержать как минимум три основных момента:

Первое – ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА – подробное описание продаваемого объекта (напр. квартиры). Чтобы в будущем не было всяких разговоров о том, что подразумевался какой-то другой объект, в договоре прописывается точный адрес и основные характеристики квартиры (площадь, количество комнат, этаж).

Второе – ЦЕНАнедвижимости, по которой будет заключён основной договор. Здесь всё понятно: если в договоре не зафиксировать стоимость недвижимости, то недобросовестный продавец может заявить, что продавать квартиру он не отказывается, но вот цена её превратилась из $100 тысяч в миллион. Не согласны? Значит, это ваши, покупатель, капризы…

Третье – СРОК заключения основного договора. Учитывая, что экономическая ситуация – барышня переменчивая, желательно не прописывать слишком большие сроки в предварительном договоре.

Ведь кто знает, как поведут себя цены на рынке недвижимости, скажем, через 2 месяца? Могут измениться как не в пользу покупателя, так и не в пользу продавца. Потом будете себе локти кусать, что не продали или не купили квартиру раньше… Поэтому старайтесь заключать предварительный договор на как можно меньший срок.

Оптимальным будет от 2 недель и до 1 месяца, в зависимости от степени готовности документов для продажи квартиры.

А помимо этого в тексте договора обязательно указывается:

  • Вид (название) договора (в нашем случае – «Предварительный договор»);
  • Наименование сторон (фамилию, имя, отчество или наименование юридического лица);
  • Сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
  • Сведения об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;
  • Обязательства сторон.
  • Дату подписания договора
  • а также взаимные соглашения сторон…

Таким образом, если на стадии оформления предварительного договора покупатель и продавец придут к соглашению относительно всех условий основного договора, то впоследствии согласование основного Договора купли-продажи квартиры не будет представлять никаких трудностей: их просто можно перенести из текста предварительного договора в текст основного договора.

Важный момент! Не смотря на то, что предварительный договор является по сути лишь преддоговорным документом и не предполагает каких-либо платежей (он лишь обязывает стороны провести подготовительные действия, чтобы в будущем заключить основную сделку), закон не запрещает передавать деньги по даному договору.

А поскольку любой другой способ передачи задатка при сделке с недвижимостью с юридической точки зрения будет не совсем правильным, то не забудьте в предварительном договоре зафиксировать, что по этому договору передается сумма, которая подтверждает серьезность намерений сторон, а также штрафные санкции (неустойку) за последствия незаключения в будущем основного договора

Форма предварительного договора

В какой форме заключается предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества?

Чтобы предварительный договор в случае споров и судебных разбирательств не был признан недействительным, то оформлять его необходимо в той же форме, что и основной договор – то есть В ПИСЬМЕННОЙ.

Читаем Закон:

  • Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (Цивільний кодекс України Ст.203, п.4.).
  • ФОРМА ПРАВОЧИНУ. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. (Цивільний кодекс України Ст. 205).
  • Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. (Цивільний кодекс України Ст.635).
  • Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. (Цивільний кодекс України Ст.657).

Подлежит ли Предварительный договор

нотариальному удостоверению?

Давайте разбираться.

Читаем Закон.

  • Нотаріальне посвідчення – це дія уповноважених осіб (нотаріальна дія), і не включається в поняття «форма договору» згідно з чинним законодавством України.
  • У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. (Цивільний кодекс України Ст.220).
  • Правочин, який вчиненийу письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом АБО домовленістю сторін (Цивільний кодекс України Ст.209).
  • На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю МОЖЕ БУТИ нотаріально посвідчений (Цивільний кодекс України Ст. 209, п.4).

Перечень договоров, которые подлежат обязательному нотаріальному удостоверению можно посмотреть здесь.

Как видим из вышеизложенного:

  • Нотариальное удостоверение не является формой договора – это действие уполномоченных лиц (нотариальное действие), 
  • Форма договора согласно букве закона бывает усная и письменная,
  • Нигде в законодательных актах не указано, что Предварительный договор к подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Основной договор  – ДА!, а Предварительный – НЕТ!

Казалось бы напрашивается вывод, что для предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества нотариальное удостоверение не обязательно,.. НО!

На вопрос Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «Подлежит ли Предварительный договор нотариальному удостоверению?», Министерство юстиции Украины дало однозначный ответ: «Договір про наміри укласти у майбутньому договір купівлі-продажу нерухомого майна (попередній договір) повинен бути укладений у ПИСЬМОВІЙ ФОРМІ та НОТАРІАЛЬНО ПОСВІДЧЕНИЙ».

——————————————————————————————————-

Источник: http://www.vipcity.com.ua/article-117.html

Составление документа

В данном документе обязательно указывается в какие сроки стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи.

Покупатель вносит продавцу или его представителю часть суммы в качестве аванса или задатка от 5 до 10 % от общей стоимости за объект. Эта сумма является гарантией для продавца.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, а также договор аванса или задатка разрабатывается индивидуально под клиента и составляется юристами нашей компании.

В предварительном договоре купли-продажи указываются все существенные детали сделки, которые позднее будут прописаны в основном контракте. 

В случае если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора, другая сторона может обратиться в суд с требованием соблюсти условия предварительного контракта. Сторона, которая отказывается от регистрации основного договора, должна возместить другой стороне убытки в полном размере. 

Основной договор купли-продажи жилого помещения после его заключения подлежит обязательной государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А вот предварительный договор купли-продажи квартиры или дома не регистрируется.  
 

Предварительный договор купли-продажи несуществующего объекта. Сделки с новостройками

На сегодняшний день встречаются предварительные договоры, в соответствии с которыми стороны обязуются в будущем заключить основной контракт по купле-продаже отсутствующего на момент заключения предварительного договора недвижимого имущества. 

Как правило, такой предварительный договор купли-продажи квартиры предлагают заключить застройщики, что не совсем правомерно. Дело в том, что по общему правилу, заключить основной договор купли-продажи в отношении отсутствующего недвижимого имущества невозможно. 

Однако однозначной судебной практики по этому поводу нет, и вопрос остается открытым. В некоторых случаях суды допускают возможность заключать предварительные договоры купли-продажи, предметом которых является объект незавершенного строительства.
 

Данные, необходимые для составления контракта

Чтобы правильно составить предварительный договор купли-продажи, стоит сразу выяснить все данные о лицах, которые подписывают документ.  
 

Данные участников сделки

  • Если подписантом является физическое лицо, необходимо указать фамилию, имя и отчество,  паспортные данные и адрес место жительства подписанта.
  • Если лицо действует на основании доверенности,  необходимо указать реквизиты доверенности. 
  • Если стороной сделки является юридическое лицо, указываются следующие данные:
  1. Оганизационно-правовая форма. 
  2. Наименование юридического лица. 
  3. Местонахождение. 
  4. Номер свидетельства о государственной регистрации. 
  5. Ф.И.О.

    лица, действующего от имени юридического лица*

* У последнего обязательно должна быть доверенность на право проводить подобные сделки. 
 

Предмет договора

В соответствии с законом предварительный договор купли-продажи должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи квартиры данного пункта он считается незаключенным.
 

Сроки заключения контракта

В предварительном договоре купли-продажи квартиры необходимо указать срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа.

Если же сделка не будет заключена в оговоренный срок или срок предписанный законом, то обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кстати, действие предварительного договора купли-продажи квартиры прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.
 

Источник: https://www.landmarkre.ru/ru/services/contract-sale/preliminaryphp

[DOC] Скачайте Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества) – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Предварительный договор купли продажи движимого имущества образец

Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:

  • имеются две стороны (Продавец и Покупатель);
  • указанные стороны готовы принять на себя обязательство в будущемзаключитьдоговор купли-продажи недвижимого имущества, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);
  • имеется определенный объект будущейпродажи (недвижимое имущество), при этом такое недвижимое имущество:
  • является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре задатка объектом будущейпродажи является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества, включая земельный участок);

  Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества):

  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуетсяв будущем передать в собственность другой стороне (покупателю).

     

  • Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется в будущем принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену.

    При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:

  • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),
  • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
  • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

или

  •  если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества)

(условия, без которых в силу требований закона, Договор задатка  считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, также скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

  • на сумму свыше ста расчетных показателей;
  • условие о предмете Договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит вбудущем передаче на возмездных условиях с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • цена, порядок, сроки и размеры платежей, если по Договору купли-продажи недвижимого имущества (Договор задатка), который стороны в будущем заключат, оплата недвижимого имущества будет осуществляться в кредит с условием о рассрочке платежа;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • соглашение сторон признать  заключенный договор Договором задатка.

Обычные условия Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в предварительном договоре  купли-продажи недвижимого имущества  (Договоре задатка):

  • срок, в течение которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Основной договор);
  •  сроки и размеры платежей, в том числе выплаты задатка:
  • денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу и в обеспечение заключения и исполнения Основного договора. При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Если же стороны по соглашению прекратят действие Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества либо невозможность заключить и исполнить Основной договор наступит без вины сторон задаток должен быть возвращен Покупателю;
  • условия Основного договора, которые стороны в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества (Договор задатка) согласовали как существенные, в частности:
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов, согласно представленным формам;
  • цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  • порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить Основной договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Основной договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в Основном договоре;
  • условия, позволяющие заключить Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества)​ или в простой письменной форме, или решение сторон его нотариально удостоверить.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества) регулируется:

  • статьи Гражданского кодекса РК;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_zadatka_predvaritelnyj_dogovor_kupli_prodazhi_nedvizhimogo_imusshestva-478.html

ЗнайПрава
Добавить комментарий