Взять ипотеку без первоначального взноса в усть каменогорске

Как можно приобрести квартиру в Казахстане?

Взять ипотеку без первоначального взноса в усть каменогорске

Пожалуй, квартирный вопрос является одним из самых актуальных для любого взрослого человека.

Рано или поздно наступает момент, когда хочется иметь свой собственный угол, наконец-то переехать от родителей и начать новую жизнь, либо просто устаешь от съемной квартиры, где правила диктует хозяин и в любой момент может попросить съехать.

Особенно остро проблема приобретения жилья встает перед молодоженами, которые мечтают «свить семейное гнездышко», воспитать детей, а потом и внуков, в своем собственном доме и, это – вполне здоровое желание.

Однако, цены на недвижимость регулярно повышаются и приобрести квартиру –  совсем  не просто, ведь далеко не все люди имеют необходимые финансовые возможности для приобретения жилья в хорошем районе и по умеренной цене. Да, квартирный вопрос – сложный, но вполне решаемый.

В этом материале мы расскажем вам о возможных способах приобретения квартиры в Казахстане. Если вы в данный момент находитесь в активном поиске доступных вариантов для  покупки жилья, мы уверены, что собранная нами информация будет вам очень полезна.

Сейчас средняя стоимость хорошей однокомнатной квартиры эконом-класса с косметическим (а если повезет, даже с евро) ремонтом варьируется от 25 до 50 тысяч долларов. Предположим, мы ищем квартиру приблизительно за 30 000 долларов (около 10 000 000 тенге).

За эту цену вы сможете приобрести квартиру в Алматы в некоторых новостройках, в спальных районах, а также неплохой частный домик, в Астане – в регионах Правого берега и на окраине, а в региональных городах – выбор еще больше.

Например, в Усть-Каменогорске за 10 миллионов вы можете приобрести трехкомнатную квартиру в центре города в отличном районе и с великолепным ремонтом. Если вы живете в регионах, найти квартиру вам будет гораздо легче, чем жителям Астаны и Алматы.   

Итак, какие варианты приобретения квартиры мы имеем?

1. Ипотека

Ипотека является самым популярным способом приобретения жилья во всех странах постсоветского пространства. В Казахстане ипотека также является одним из наиболее распространенных продуктов розничного кредитования. Как и при оформлении любого другого кредита, для того, чтобы стать обладателем ипотеки, необходимо соответствовать определенным требованиям.

В нашей стране ипотеку может получить любой платежеспособный гражданин Казахстана, достигший 21 года, имеющий постоянное место работы или бизнес с регулярным доходом. Никаких сложных критериев банки обычно не выдвигают, – вся процедура одобрения заявки на ипотеку такая же, как и при оформлении обычного кредита.

Предпочтение отдается тем людям, у которых больший стаж работы на одном месте и высокая заработная плата.

Первоначальный взнос ипотечного кредитования чаще всего – более 20% от стоимости квартиры. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше процент вознаграждения банку, то есть меньшая переплата.

Для сравнения: Bank RBK предлагает заемщикам оплатить 30% первоначального взноса со ставкой вознаграждения в 19%, Нурбанк – 35%, но ставка будет уже от 17%, а в Цеснабанке можно оформить ипотеку, оплатив 40% и ставка будет от 20,5%.

Поэтому обязательно изучите предложения всех банков, выберете наиболее выгодный для себя вариант и не игнорируйте внимательное изучение договора, потому что в нем тоже могут быть «подводные камни».

Советуем посмотреть совместные ипотечные проекты банков и застройщиков, так как именно там могут быть очень выгодные условия.

Например, в Астане жилой комплекс «Лесная поляна» совместно с Цеснабанком предлагает ипотечную аренду до 15 лет без первоначального взноса, а в Алматы жилой комплекс «Хан-Тенгри» предоставляет ипотеку сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 10% и ставкой вознаграждения всего от 10%.

Неоспоримым достоинством ипотеки является то, что человек может начать жить сразу же в приобретенной в кредит квартире и не ждать много лет, пока накопится нужная сумма. А главный недостаток кроется в большой переплате, которая в некоторых случаях может превышать 100-150% от стоимости жилья и дополнительных расходах при оформлении документов.

Ипотека – самый легкий и самый доступный способ приобретения квартиры, но процесс выплаты по кредиту зачастую достигает 15-25 (иногда даже больше) лет с весомой переплатой, на которую вы могли бы приобрести еще одну квартиру. Если у вас нет других альтернатив, то, конечно, ипотека станет для вас лучшим решением, однако, если есть и другие возможности приобретения жилплощади, то подумайте еще раз.

2. Жилстройсбербанк

Ипотека в АО «Жилстройсбербанк» является еще одним вариантом ипотечного кредитования, но с гораздо выгодными условиями и процентной ставкой ниже, чем в коммерческих банках. Сами почувствуйте разницу: взять ипотеку под 30% годовых или под 5%. Но ипотечное кредитование в Жилстройбанке работает по другой схеме.

Во-первых, для того, чтобы оформить ипотеку вам необходимо оплатить 50% от стоимости квартиры. Если у вас нет этой суммы в наличии, необходимо: открыть депозит и копить деньги минимум 3 года.

Как только вы накопили необходимую сумму, банк выдает вам оставшуюся половину суммы в кредит под 3-5% годовых со ставкой вознаграждения до 6% на срок от 6 до 25 лет. Кстати, ГЭСВ банка на ваш депозит может достигнуть 13%, то есть чем больше денег вы будете перечислять на счет, тем выше будет ставка вознаграждения в вашу пользу.

Кроме того, каждый год ваш депозит будет пополняться на 20% от государства. А если вы присмотрели квартиру и у вас есть половина суммы, но вы не хотите ждать 3 года и открывать депозит, тогда банк выдаст вам кредит под 8,5% годовых на 3 года и оставшиеся 6 лет под 5%.

Можно найти много выгодных вариантов, так как в Жилстройсбербанке существует несколько программ для тех, кто накопил 50% от стоимости жилья не за 3, а за 2 года; для тех, кто накопил 30%; для тех, у кого уже есть 30% от займа.

Преимущества этого банка в том, что он всегда идет навстречу своим клиентам и предлагает несколько возможных вариантов приобретения собственного жилья. Удивительно, что большинство казахстанцев слышали о ипотечном кредитовании от Жилстройсбербанка, но многие не понимают действительно стоящую выгоду его условий.

Ипотека в АО «Жилстройсбербанк» может стать прекрасным решением для молодых людей, покупка жилья для которых не является срочным делом и для тех, кто уже накопил определенную сумму денег, но ее недостаточно для покупки квартиры. Проект обладает самыми низкими ставками вознаграждения на рынке и предлагает действительно выгодные и доступные условия приобретения жилья для населения со средним уровнем достатка.

3. Покупка участка для строительства дома

Далеко не все люди мечтают о квартире, кто-то хочет жить в частном доме или особняке. Если у вас уже есть земельный участок, то строительство собственного дома может обойтись намного дешевле, чем приобретение готовой квартиры.

Но если вы только планируете купить участок, то будьте готовы приложить усилие.

Прежде всего, подумайте, в каком районе вы бы хотели построить дом, проверьте наличие природных условий и барьеров, которые могут причинить неудобство (болотистая местность, плохая почва, излишняя влажность, расположение трассы и железнодорожных путей, угроза селя, схода лавин и многое другое).

От продавцов обязательно требуйте все необходимые документы, в частности, Государственный акт на землю, перепроверяйте все этапы подготовки к продаже, чтобы не стать жертвой мошенников. Кроме того, составьте детализированный план будущего дома и просчитайте все необходимые расходы.

Покупка земли для строительства дома мечты может стать идеальным вариантом для людей, у которых имеются необходимые средства и достаточно времени.

4. Доступное жилье-2020

Еще одна опция для приобретения квартиры в Казахстане достойна вашего внимания. Государственная программа «Доступное жилье-2020» предлагает комфортные квартиры для определенных слоев населения, которые можно не только приобрести, но и взять в аренду.

В рамках этой программы эффективно работают сразу три компании: АО «Жилстройсбербанк», Фонд недвижимости «Самрук Казына» и АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания». Вообще, главная цель программы – до 2020 года построить 69 050 000 кв.м новых жилых комплексов и домов для того, чтобы обеспечить казахстанцев жильем по цене, намного ниже рыночной.

Люди могут арендовать квартиру временно или с последующим выкупом, а также приобрести сразу или в ипотеку. Однако, квартиры выдаются по балльной системе и люди стоят в очередях на квартиру. Чем больше баллов, тем больше шансов получить жилье.

Баллы начисляются по целому десятку различных критериев: стаж работы, количество детей и членов семьи, размер зарплаты, длительность брака, хорошая кредитная история и другое. Наиболее уязвимые слои населения, такие как дети-сироты, инвалиды и ветераны, получают больше баллов и льгот.

Для того, чтобы получить квартиру в рамках этой программы, нужно встать на очередь в ЦОНе, подготовить необходимые документы, пройти комиссию на проверку вашего текущего жилья и получить разрешение.

«Доступное жилье-2020» считается наиболее успешным жилищным проектом в Казахстане и действительно предоставляет отличные квартиры в новых домах. Однако, данная программа действует далеко не для всех желающих.

Получить жилье могут только инвалиды и участники ВОВ, сироты, госслужащие, люди проживающие в аварийном жилье, инвалиды 1 и 2 групп, пенсионеры, оралманы, люди, лишившиеся жилья из-за природных бедствий, многодетные и неполные семьи, а также родственники людей, которые погибли в ходе исполнения государственных или общественных обязанностей. Вероятно, ваша заявка будет отклонена, если вы не относитесь к данным категориям.

5. Квартира в подарок

Стать счастливым обладателем новой квартиры и не заплатить за нее ни копейки также можно, приняв участие в конкурсах, акциях и розыгрышах. Крупные компании организовывают масштабные акции для своих клиентов, в которых разыгрывают квартиры, автомобили, путешествия и многое другое.

У каждого есть возможность принять участие в подобных акциях, так как условия всегда не сложные, а призы – реальные. Например, сейчас у сервиса онлайн-займов Кредит24 действует уникальная акция «Всё и сразу», до этого и по сей день не имеющая аналогов в Казахстане.

По итогам акции победитель заберет сразу три главных приза: однокомнатную квартиру в чистовой отделке в новом жилом комплексе «Алма Тау», автомобиль Hyundai Accent 2017 года и 1 000 000 тенге на банковский счет.

Для того, чтобы принять участие в акции «Всё и сразу» от Кредит24, до 31 октября 2017 года нужно взять онлайн-займ на сумму от 50 000 тенге. Оформить онлайн-займ можно буквально за несколько минут.

После успешного погашения займа за каждые 50 000 тенге вы получите купоны с уникальными номерами. Все ваши купоны будут отображаться в личном кабинете на сайте. Чем больше купонов, тем больше шансов на победу.

А по итогам каждого месяца среди участников акции разыгрывается iPhone 6.

Загляните на официальную страницу акции «Всё и сразу» от Кредит24, участвуйте и, возможно, именно вы станете обладателем квартиры и всех призов, избежав ежемесячных выплат по ипотеке.

Надеемся, наши советы и рекомендации помогут вам в приобретении квартиры и избавят от долгих поисков подобной информации в интернете. Желаем вам самых комфортных жилищных условий!

Источник: https://kredit24.kz/help/articles/kak-mozhno-priobresti-kvartiru-v-kazahstane

Новости Казахстана – свежие, актуальные, последние новости об о всем

Взять ипотеку без первоначального взноса в усть каменогорске

“ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ”

Все, что нужно знать о новой ипотеке “Орда”

Специальный проект интернет-редакции Kazpravda.kz.

Одним из самых животрепещущих для казахстанцев вопросов остается жилищный. Цены на жилье ежегодно растут. По Казахстану в сентябре 2018 года по сравнению с августом новое и благоустроенное жилье подорожало на 0,2%. Неблагоустроенное также повысилось в цене на 0,1%. Растет рынок ипотечного кредитования, причем и льготного. По поручению Президента Нурсултана Назарбаева разработана программа “7-20-25”. Теперь АО “ИО “Казахстанская Ипотечная Компания” запустила новую программу “Орда”. Чем она отличается от “7-20-25” и каковы ее условия, расскажет редакция Kazpravda.kz.

Инга Селезнева

Автора проекта “Простыми словами”

Когда и куда обратиться для получения займа?

С 29 октября 2018 года клиенты могут обращаться в любое отделение банка-партнера – АО «Цеснабанк». Затем появится возможность оформить ипотеку в других банках второго уровня, пока с ними ведутся переговоры.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик?

Заемщиком может стать любой гражданин Казахстана достигший 21 года. Ограничений на возраст Залогодателя не устанавливается. Однако, на момент погашения кредита возраст Заемщика или со-заемщика не должен превышать возраста выхода на пенсию, т.е. женщина на момент погашения не должна быть старше 58 лет, а мужчина – 63.

Обязательным требованием является отсутствие действующей просроченной задолженности на момент рассмотрения заявления и отсутствие (за последние три года) просроченной задолженности по займу свыше 60 календарных дней.

Будет ли препятствием в получении займа наличие других непогашенных кредитов?

Нет, если платежеспособность клиента позволят погашать все эти займы, включая заем по ипотеке «Орда».

Можно ли привлечь созаемщика? Могут ли созаемщиком выступить супруг/супруга, близкие родственники?

При недостаточности дохода есть возможность привлечь со-заемщика. Им может выступить любой человек. Требования к со-заемщику такие же как и к заемщику (карточка #2).

Какой размер заработной платы нужен для получения займа?

КИК не устанавливает минимальный порог по заработной плате, поскольку условия ипотеки очень гибки, и взять ее может практически любой казахстанец.

К примеру, есть возможность как полного, так и частичного подтверждения дохода – это удобно для тех, кто имеет дополнительный доход.

Кроме того, ежемесячный платеж по кредиту будет напрямую зависеть от стоимости выбранного жилья, размера внесенного первоначального взноса и срока займа. Все эти условия регулируемы и могут быть определены самим заемщиком.

Какие документы необходимы для участия в программе?

Удостоверение личности/паспорт заемщика/созаемщика/залогодателя (супруга (-ги) залогодателя) (оригинал);

Адресная справка заемщика/созаемщика/залогодателя (супруга (-ги) залогодателя);

Документы, подтверждающие семейное положение заемщика/созаемщика/залогодателя (копия о свидетельства о заключении брака, сверенная с оригиналом документа с отметкой об этом либо нотариально заверенное заявление заемщика/созаемщика/залогодателя о том, что на момент обращения в банк-агент в браке не состоит);

Нотариально заверенное согласия супруги/супруга заемщика/созаемщика на получение займа

Нотариально заверенное согласия супруги/супруга заемщика/созаемщика на получение займа

Банк имеет право запросить дополнительные документы.

Можно ли участвовать в программе, если уже есть жилье ?

Для участие в этой программе не имеет значение, есть ли у заемщика в собственности недвижимость и в каком количестве. Требование об отсутствии жилья на праве собственности не применяется.

На какой срок можно взять заем по программе?

Максимальный срок займа – до 20 лет, то есть заемщик может сам установить срок займа, но он должен быть не более 20 лет.

Первоначальный взнос

Кредиты выдаются только в тенге!

Каким будет размер первоначального взноса?

30% для граждан, полностью подтвердивших свои доходы и 50% для тех, кто подтвердит свои доходы частично. При отсутствии денег для первоначального взноса, его можно заменить дополнительным залогом в виде недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам.

Как рассчитывается первоначальный взнос?

При полном подтверждении дохода – минимальный первоначальный взнос должен составлять 30%, при частичном подтверждении дохода – не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья. Но на усмотрение клиента можно внести сумму больше.

Стоит отметить, что можно вместо первоначального взноса предоставить в залог другое жилье. Причем оно может принадлежать как заемщику, так и третьим лицам. Пенсионные накопления использовать нельзя. Накопительные счета ЖССБК могут быть перенаправлены в счет первоначального взноса по ипотеке «Орда», без учета условий первоначального депозита и на общих основаниях.

Полное досрочное и частичное погашение допускается в любое время. При этом штраф налагается только, если полное погашение происходит в течение первого года ипотечного займа в размере суммы начисленного вознаграждения за 12 месяцев. Сумма частичного досрочного погашения – не менее суммы, эквивалентной трем ежемесячным платежам по договору банковского займа

На данный момент по программе можно приобрести жилье только в многоквартирных домах.

Основной залогПриобретаемая квартира, расположенная в городах Астана, Алматы, Шымкент, Актобе, Актау, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск, Семей, Тараз, Уральск, Усть-Каменогорск. Стоит отметить, что по ипотечной программе “Орда” гражданин, имеющий прописку в одном городе имеет право приобретать жилье в кредит в другом,а жители сел имеют право приобретать жилье в городах.

Дополнительный залог:

Жилая и/или коммерческая недвижимость: здания и помещения административного и коммерческого назначения, расположенные в городах Астана, Алматы, Шымкент, Актобе, Актау, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск, Семей, Тараз, Уральск, Усть-Каменогорск.

Какой допустимый год постройки жилья?

Жилье может быть как первичное так и вторичное и уже введенным в эксплуатацию, причем только в Казахстане, за рубежом квартиру купить нельзя.

Срок эксплуатации недвижимости не должен превышать 50 лет на дату подачи заявления на получение займа, за исключение недвижимости, расположенной в городе Алматы, срок эксплуатации которой не должен превышать 60 лет. Стоимость и площадь не ограничена.

Клиент может выбрать любую квартиру по любой цене. Но максимальная стоимость займа составляет 40 млн тенге. То есть если квартира стоит больше, то разницу заемщик выплачивает продавцу самостоятельно. Отметим, что клиент должен сам выбрать любую понравившуюся ему недвижимость на рынке.

Отдельного списка объектов недвижимости нет.

Источник: https://www.kazpravda.kz/projects/page/3909165

Ипотека «Нурлы жер»: как получить заем под 10% годовых

Взять ипотеку без первоначального взноса в усть каменогорске

Для казахстанцев, желающих купить квартиру в новостройке, ипотека по государственной жилищной программе «Нурлы жер» стала большим подспорьем. Ставка 10% годовых, отсутствие комиссий и первоначального взноса — вот главные стимулы, благодаря которым государство не только создает щадящие условия для ипотечных заемщиков, но и стимулирует жилищное строительство во всех регионах страны.

Субсидирование государством ипотечной ставки банков второго уровня стало одним из направлений госпрограммы «Нурлы жер», финансовым оператором которого выступает Казахстанская ипотечная компания (КИК).

Данное направление активно набирает обороты. Как рассказали порталу о недвижимости kn.

kz в пресс-службе КИК, по состоянию на 1 марта 2018 года в компанию поступило 2160 заявок на сумму 22,5 млрд тенге, из которых было одобрено 2059 заявок на сумму 21,4 млрд тенге.

Ипотеку «Нурлы жер» оформили жители Алматы, Астаны, Актау, Актобе, Атырау, Шымкента, Караганды, Кокшетау, Талдыкоргана, Тараза, Уральска, Усть-Каменогорска, Костаная, Жезказгана, Семея, Кызылорды и Алматинской области.

Активнее всего к субсидированию прибегают жители крупных городов — Алматы, Астаны, Актобе, Актау, Уральска и Кокшетау. В КИК поясняют, что это связано не только с численностью населения, но и с достаточным количеством предложения первичного жилья на рынке.

Зачастую в этих городах по программе «Нурлы жер» приобретают жилье жители других регионов. И, наоборот, недвижимость в регионах приобретают жители из крупных городов Казахстана.

Последние изменения
в условиях ипотеки «Нурлы жер»По информации АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в ходе реализации программы «Нурлы жер» КИК инициировало ряд изменений, которые сделали ипотеку более удобной и выгодной как для заемщиков, так и для банков-партнеров.

Займы выдаются по ставке вознаграждения не более 16% годовых

В настоящее время субсидируемые займы выдаются по новым условиям, принятым Правительством РК в октябре 2017 года.

Внесенные изменения в программу ориентированы на стимулирование выдачи ипотеки банками второго уровня за счет фиксирования уровня их доходности по субсидируемым займам — займы выдаются по ставке вознаграждения не более 16% годовых, тогда как ранее ставка была привязана к базовой ставке Национального банка РК. 

Можно оформить ипотеку без первоначального взноса

Теперь для заемщика предусмотрена альтернатива в обеспечении первоначального взноса 30% равноценным дополнительным залогом в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам. Также, в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика при предоставлении подтверждающих документов.

Понятие первичного жилья расширено

Теперь квартиры можно выкупать не только у застройщиков, но и у других юридических лиц (торговые компании), которым застройщиком переданы построенные квартиры для продажи, что значительно увеличивает выбор для заемщика и позволяет вывести на рынок доступного жилья большое количество новых объектов.

Сокращен срок рассмотрения заявок

Со стороны КИК, в рамках оптимизации бизнес-процесса по субсидированию, сокращен срок рассмотрения ходатайства о субсидировании займа в срок с пяти до двух дней. 

Банки снизили ставки после окончания срока субсидирования

В ходе реализации программы отдельными банками-партнерами предложены дополнительные условия по снижению платежной нагрузки для своих заемщиков после истечения срока субсидирования.

Например, АО «Банк ЦентрКредит» сохраняет для заемщика ставку на уровне 10% годовых, ДБ АО «Сбербанк» повышает ставку лишь на 0,5% до 10,5% годовых.

Если посмотреть на количество заявок, принятых на новых условиях, заметен значительный поступательный рост заявок.

Главные преимущества ипотеки «Нурлы жер»

В пресс-службе КИК подчеркивают, что субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам, выданным банкам по ставке вознаграждения в размере 16% годовых (предельный размер). После субсидирования конечная ставка вознаграждения для заемщика составляет 10% годовых.

Участник программы получает следующие преимущества:

  • ежемесячный платеж для заемщика снижается на 30-40%;
  • займы выдаются в тенге;
  • если нет первоначального взноса, то можно предоставить в залог имеющуюся недвижимость;
  • состоять в какой-либо очереди не требуется;
  • количество имеющегося жилья в собственности не имеет значения;
  • любой гражданин Казахстана может подать заявку;
  • отсутствуют дополнительные комиссии;
  • право выбора заемщиком любой квартиры в новостройках и в любом городе страны.

Условия программы следующие:

  • первоначальный взнос — от 30%;
  • срок ипотеки — до 15 лет;
  • максимальный срок субсидирования — 10 лет;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для Алматы, Астаны — 20 млн тенге;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для регионов — 15 млн тенге.

Какую квартиру можно купить в ипотеку по госпрограмме

В данном направлении рассматривается исключительно первичный рынок жилья. Главное — дом должен быть введен в эксплуатацию.

Под первичным жильем подразумевается объект жилой недвижимости (квартира в построенном объекте, индивидуальный жилой дом), на который права собственности регистрируется впервые после ввода в эксплуатацию.

При этом дополнительные требования (год постройки, материал стен и т.п.) устанавливаются залоговой политикой банков.

Стоит отметить, что банки-участники программы кредитуют жилье от любого застройщика в любом городе Казахстана. Исключением является Цеснабанк, который пока дает ипотеку по «Нурлы жер» только от застройщиков-партнеров банка в городах Астана, Алматы и Шымкент.

Всего в рамках программы, начиная с момента ее реализации, запланирована выдача 8000 займов на сумму 120 млрд тенге.

В каких банках и на каких условиях можно получить ипотеку

По информации Казахстанской ипотечной компании, на сегодняшний день семь банков-партнеров КИК принимают заявки и выдают займы:

АО «Банк ЦентрКредит»

ДБ АО «Сбербанк»

АО «Банк ВТБ (Казахстан)»

АО «АТФБанк»

АО «Нурбанк»

АО «Цеснабанк»

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению развитие индивидуального жилищного строительства).

В целом условия выдачи ипотеки по ставкам и комиссиям на срок субсидирования фактически идентичны. Базовая ставка при получении субсидий по ипотеке одинакова у всех участников — 10% годовых, при завершении периода субсидирования ставки изменяются.

Средний срок рассмотрения кредитной заявки — 7 дней. Все банки дают возможность клиентам подавать заявки без первоначального взноса, если есть дополнительный залог. Можно привлечь созаемщика, нет штрафов за досрочное погашение. Конкуренция наблюдается по срокам рассмотрения заявок и ставке после срока субсидирования, то есть после 10 лет.

Вот некоторые особенности в программах банков.

Банк ЦентрКредит

Ставка по кредиту в последующие после субсидирования 5 лет — 10%.

Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки — 2 дня.

Можно привлечь до 2 созаемщиков.

Сбербанк

Ставка вознаграждения по истечении срока субсидирования — 10,5%.

Если нет возможности подтвердить официальный доход, то нужно предоставить 35% от стоимости в качестве первоначального взноса.

Банк ВТБ (Казахстан)

После срока субсидирования ставка вознаграждения составит 15,50%.

Можно привлечь до 3 созаемщиков.

АТФБанк

После окончания срока субсидирования ставка составит 16%.

Если клиент может только частично подтвердить доход, то первоначальный взнос должен составить 50% от стоимости жилья.

Нурбанк

После окончания срока субсидирования ставка вознаграждения составит 16%.

Без официального подтверждения дохода нужно предоставить 70% от стоимости жилья, при частичном подтверждении — 50%.

Можно привлечь до 2 созаемщиков.

Банки не взимают какие-либо комиссии, сборы и (или) иные платежи, связанные с получением или обслуживанием ипотечных жилищных займов, заключением договора субсидирования, за исключением:

случаев, связанных с изменением условий кредитования, договора банковского займа, договора субсидирования, инициируемым заемщиком;

комиссий, сборов и (или) иных платежей, взимаемых по причине нарушения заемщиком обязательств по ипотечному жилищному займу, договору субсидирования;

случаев, связанных с проведением независимой оценки предмета залога (обеспечения), страхования предмета залога (обеспечения), регистрацией ипотечного договора залога и снятием обременения.

Пример расчета покупки в ипотеку квартиры стоимостью 12 000 000 тенге от Сбербанка, тг

Стоимость жилья

12 000 000

Первоначальный взнос, 30%

3 600 000

Размер займа

8 400 000

Ставка вознаграждения

10%

Срок займа

15 лет

Ежемесячный взнос

90 200

Переплата за 15 лет

7 800 000

Переплата за 10 лет

4 920 000

Переплата за 5 лет

2 300 000

Стандартный список документов для рассмотрения заявки

Удостоверение личности заемщика/созаемщика (гаранта).

Удостоверение личности супруга/супруги.

Свидетельство о заключении брака (о разводе, либо о смерти).

Свидетельство о рождении детей (несовершеннолетних членов семьи) или удостоверение личности (совершеннолетних членов семьи).

Адресная справка на заемщика и созаемщика.

Справка с места работы, справка о заработной плате (не менее чем за 6 последних месяцев), трудовой договор.

Оценка.

Долевое строительство в 2018 году: как не стать обманутым дольщиком >>>

Порядок оформления займа

Клиент выбирает квартиру на первичном рынке и предоставляет в банк документы.

Банк проверяет платежеспособность заемщика и принимает решение об одобрении займа.

Заемщик открывает текущий счет в банке и размещает первоначальный взнос либо передает первоначальный взнос застройщику и предоставляет подтверждающие факт передачи документы.

Банк направляет документы в КИК для проверки на соответствие условиям программы «Нурлы жер» и принятия решения о субсидировании заемщика.

КИК принимает решение о субсидировании заемщика и информирует банк.

Совершается сделка купли-продажи между заемщиком и застройщиком.

Подписывается договор банковского займа и договора субсидирования (трехстороннего: между банком, заемщиком и КИК).

Осуществляется выдача займа.

По данным Казахстанской ипотечной компании, с внесением изменений коммерческие банки проявляют еще больше интереса к участию в программе «Нурлы жер». Планируется, что в этом году к программе дополнительно присоединятся АО «Forte Bank», АО «Банк Kassa Nova», АО «Tengri bank», АО «AsiaCredit Bank (АзияКредит Банк)», АО «Qazaq Banki».

Трудности при реализации ипотеки «Нурлы жер»

При всей привлекательности условий ипотека по госпрограмме пока еще не стала драйвером рынка. Основными причинами, сдерживающими его развитие, в КИК видят следующее:

неразвитость финансового небанковского рынка (пенсионный фонд, страховые компании, в целом рынка ценных бумаг), который является источником долгосрочных ресурсов для фондирования ипотеки;

незаинтересованность банков в выдаче ипотечных займов в виду своей слабой правовой защищенности и высокой стоимости закрытия сделки в случае дефолта заемщика.

Для стимулирования ипотечного рынка необходимо обеспечить банки второго уровня длинными деньгами за счет привлекаемых средств, считают в КИК.

В свою очередь Казахстанская ипотечная компания сейчас размещает свои облигации, чтобы обеспечить фондирование банков.

Например, в конце прошлого года КИК выкупила ипотечные портфели на общую сумму 4,1 млрд тенге, а в этом году компания купила 10-летние облигации обеспеченные ипотечными займами на сумму 10,1 млрд тенге.

Источник: https://www.kn.kz/article/8390/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=05.03.18 

Источник: https://kmc.kz/ru/press/smi/ipoteka-nurly-zher-kak-poluchit-zaem-pod-10-godovyh

Ипотека без первоначального взноса в усть-каменогорске

Взять ипотеку без первоначального взноса в усть каменогорске

Удивительно, но факт! А воспользоваться ими вы сможете уже сегодня!

Она выдается только Сбербанком. Помимо этого, государство субсидирует такие виды ипотек. Заем на улучшение условий — еще один популярный банковский продукт в г. При его оформлении приобретаемая квартира чаще всего выступает в роли залога С нами взять ипотеку в банке в г.

Нужна квартира в ипотеку в г.Усть-Каменогорск? Виды ипотек бывают разные

Подавайте заявки прямо сейчас! Если вы решили взять ипотеку в банке в , то вы должны понимать, что очень важно для вас оформить действительно выгодный договор ипотечного кредитования.

Ведь выплачивать кредит вы будете много лет, если вдруг обнаружится, что на заем начисляются скрытые платежи, или огромные проценты, ваше благосостояние может пошатнуться. Дело в том, что недвижимость стоит недешево, и на то, чтобы ее купить, накопить денег практически невозможно.

Например, вы знаете, что стоимость однокомнатной квартиры составляет минимум рублей.

Ипотека в усть-каменогорске

Как вы думаете, сколько времени уйдет на то, чтобы вы смогли приобрести жилье? На самом деле на это могут уйти годы. Но жить-то где-то надо. И тут на помощь придет ипотека.

Поверьте, гораздо проще насобирать определённую сумму на первый взнос, чем дожидаться, пока накопится столько денег, чтобы хватило заплатить за всю квартиру или дом сразу. Хотя некоторые банки выдают ипотечные кредиты вообще без первоначального взноса.

Ипотека на вторичное жилье в банках г. усть-каменогорск

Ознакомьтесь с кредитными предложениями, представленными на нашем сайте, и вы поймёте, что такие банковские организации существуют. Ипотечный кредит в г. После одобрения кредитной заявки заёмщик может начинать искать недвижимость, которая будет приобретена по сделке купли-продажи. Для этого у него есть полгода.

Где взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса в г.Усть-Каменогорск?

Но лучше этот процесс не затягивать, поскольку некоторые документы могут потерять свою законную силу. Предмет залога и покупки проверяется на достаточную ликвидность, чтобы банк, в случае непогашения задолженности, мог реализовать такую недвижимость на открытом рынке продаж и вернуть свои убытки.

После утверждения объекта залога сотрудники Жилстройсбербанка подготавливают текст договора ипотеки , в котором указываются все условия кредитования и погашения.

Удивительно, но факт! Если же к его семье относятся 2 человека, то этот размер увеличивается вдвое и так далее пропорционально.

После подписания всеми заёмщиками и созаемщиками договора лично деньги будут переведены на счёт, открытый для этих целей в банке. Для оформления ипотечного кредита вам необходимо заполнить заявку правдивыми данными, и отправить его кредитору через наш сервис. Преимущество нашего сайта заключается в том, что все заявки одобряются в режиме онлайн.

Удивительно, но факт! Подавайте заявку прямо сейчас, и выбирайте одно из самых выгодных кредитных предложений!

Оформить ипотечный кредит без первого взноса в усть-каменогорске Как рассчитать ипотечный кредит в г. Очень часто граждане нашей страны задают себе вопрос: А все потому, что они хотят точно понимать, насколько глобальны будут предстоящие затраты.

Можно выяснить это, прибегнув к самому простому способу, а именно, отправить запрос в банк на получение графика гашения займа.

График платежей является составляющей кредитного договора.

Удивительно, но факт! Ведь выплачивать кредит вы будете много лет, если вдруг обнаружится, что на заем начисляются скрытые платежи, или огромные проценты, ваше благосостояние может пошатнуться.

Чтобы с ним ознакомиться, вам придется вести переговоры с представителями банковской организации. Если же вы хотите сравнить условия кредитования разных банков, вам придется рассчитать ипотеку самому.

Условия Жилстройсбербанка Казахстана

И тут на помощь придет типовой ипотечный договор, доступ к которому разрешен во многих кредитных учреждениях. Ознакомившись с предложениями наших кредиторов, размещённых на данной странице нашего сервиса, вы поймете, что мы отобрали для вас действительно выгодные ипотечные кредиты, которые вы сможете выплатить без проблем.

Ещё одна сложность при оформлении ипотеки заключается в том, что банковская организация, предоставляющая заем, может потребовать от потенциального заемщика либо большой пакет документов, либо существенный первоначальный взнос.

Удивительно, но факт! Усть-Каменогорск для покупки квартиры или дома любой площади.

Но, как правило, многие потребители просто не в состоянии предоставить банковской организации ни то, ни другое. У них может не оказаться в наличии документов, которые подтверждают их доходы, а на первоначальный взнос для покупки жилья иногда приходится тоже копить не один год.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в Жилстройсбербанке?

Наш портал дает каждому возможность оформить ипотеку без первого взноса в г. Усть-Каменогорск для покупки квартиры или дома любой площади. Помимо этого, многие банковские организации требует от потенциального заемщика предоставить либо залог, либо поручителей. Но залоговое имущество тоже имеется далеко не у каждого, а поручителя найти бывает довольно сложно.

Источник: https://create-a-rainbow.ru/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-ust-kamenogorske.php

Предлагают ли банки ипотеку без первоначального взноса в Казахстане | Otau

Взять ипотеку без первоначального взноса в усть каменогорске

Ипотечное кредитование без первоначального взноса – мечта любого казахстанца, желающего максимально быстро купить квартиру в новостройке.

При средней заработной плате около 150 тысяч тенге и стоимости однокомнатной квартиры приблизительно 10 миллионов копить на минимальный первоначальный взнос придется, в лучшем случае, 4-5 лет.

Можно ли обзавестись долгожданной жилплощадью раньше и где возможно получить ипотеку без первоначального взноса?

Увы, в условиях глобального сокращения ипотечных программ в Казахстане кредитные организации не могут порадовать безквартирных граждан столь выгодными условиями.

Фактически на сегодняшний день лишь один банк страны предлагает ипотеку без первоначального взноса – это Цеснабанк с ипотечным продуктом «Ипаренда». Банк готов выдать кредит на полную стоимость жилья, но только в нескольких партнерских жилых комплексах.

Сейчас доступно кредитование для покупки квартир лишь в трех комплексах Астаны: сроком на 15 лет, со ставкой 12-15% и обязательным оформлением страхования залога в этом же банке.

Ипотека без взноса, но с залогом

В то же время существует альтернативный вариант, который не требует взноса именно в денежном виде. Речь идет об ипотечных программах, которые в качестве первоначального взноса учитывают залог в виде недвижимого имущества.

Другими словами, если у вас уже есть какая-нибудь недвижимость, стоимость которой покрывает сумму первоначального взноса, то вы можете стать участником ипотечного кредитования без внесения денежных средств на счет банка.

Таким образом, вы получаете средства на покупку квартиры в новостройке, но в залоге оказываются оба объекта недвижимости – купленное в кредит жилье и ваше ранее приобретенное имущество.

Данное решение проблемы предлагают несколько кредитных организаций:

В качестве залога банк принимает коммерческую и некоммерческую недвижимость, принадлежащую физическому лицу. Кредит предоставляется на срок до 20 лет, а ставка варьируется от 12,5% до 20%. Максимальная сумма займа рассчитывается банком по итогам оценки платежеспособности претендента.

Банк предлагает несколько ипотечных программ, где вместо первоначального взноса могут выступать уже имеющаяся недвижимость или банковский вклад. Кредиты можно взять в долларах или национальной валюте под 14,6% годовых (минимальная возможная ставка) на срок до 20 лет.

Жилая и коммерческая недвижимость принимается банком в залог только по программе «Строительство индивидуального жилья». При этом выдается кредит, покрывающий до 60% стоимости залога, а минимальная ставка, доступная для участников зарплатного проекта, составляет 16,5%. Кредит выдается сроком до 15 лет.

Вместо первоначального взноса 30% банк готов принять ликвидную недвижимость с применением коэффициента ликвидности 0,5, а взамен выдать до 75 миллионов тенге сроком до 15 лет. Минимальная ставка по программе при полном подтверждении доходов и кредитовании с комиссией составит 14,5%, а максимальная – 25%.

Банк выдает кредиты под залог жилой и коммерческой недвижимости сроком на 10-15 лет в зависимости от оформления с подтверждением дохода или без него.

Ставка вознаграждения и сумма кредита также утверждаются с учетом подтверждения дохода, а на самые выгодные условия могут рассчитывать участники зарплатного проекта (ставка от 14,49% и сумма, покрывающая до 85% от рыночной стоимости залога). Интересно, что у банка есть еще одна подобная программа – ипотека «Живи просторнее».

Банк выдает краткосрочный заем на полгода под залог имеющейся квартиры и долгосрочный заем на максимальный срок 15 лет под залог приобретаемой квартиры. Ставка по первому кредиту стартует от 19,99%, а по второму – от 17,99%. Заявитель может получить по этой программе до 50 миллионов тенге.

В банке работает целевая программа «Орда» на приобретение квартир в определенных городах. Занять у банка можно до 40 миллионов тенге, причем допускается оформление права собственности не только на самого заемщика, но и на третье лицо.

Вместо первоначального взноса можно предоставить в залог жилую и коммерческую недвижимость не старше 50 лет (60 для Алматы), а выплачивать придется от 12% годовых.

Похожая программа разработана и для покупки квартир в нескольких жилых комплексах Нур-Султана и Алматы.

Та же программа «Орда» предоставляет возможность получить кредит сроком до 20 лет.

Совокупный залог приобретаемой и имеющейся недвижимости позволяет получить до 100 миллионов тенге на 15 лет со ставкой от 16%.

Банк выдает до 50 миллионов тенге, если стоимость имеющейся недвижимости покрывает, как минимум, 35% от суммы кредита. Ставки по ипотеке стартуют от 15%, а максимальный срок кредитования составляет 20 лет.

Какие банки в Казахстане дают ипотеку без первого взноса?

Ипотека без взноса, но с депозитом

Ипотекой без первоначального взноса принято считать программу Жилстройсбербанка.

На самом деле вносить деньги для получения кредита все-таки придется, но, в отличие от стандартных ипотечных программ, Жилстройсбербанк предоставляет возможность накопить необходимые средства на депозитном счете.

Заемщик делает вклад по целевому договору, вносит ежемесячные платежи по рассчитанному графику и увеличивает общую сумму накоплений, получая проценты по депозиту и ежегодную премию от государства. Эта ипотечная программа имеет целый ряд преимуществ:

  • можно накопить деньги на квартиру, начав с относительно небольшой суммы и делая комфортные для собственного бюджета платежи;
  • в зависимости от размера ежемесячных платежей банк начисляет проценты по депозиту до 12,6% годовых;
  • общая сумма средств на счете также увеличивается за счет 20% премии от размера вложенных в течение года средств, которую ежегодно выплачивает государство;
  • при накоплении минимальной суммы для первоначального взноса получение кредита от банка гарантировано;
  • условия ипотеки от Жилстройсбербанка очень выгодны: ставка по кредиту составляет всего 3,5-5% годовых,
  • возможная сумма кредита достигает 100 миллионов тенге, а срок погашения варьируется от полугода до 25 лет;
  • банк может принять дополнительный залог в виде уже имеющейся недвижимости.

Есть и обратная сторона медали:

  • накопить нужно не менее 50% от стоимости жилья;
  • для получения ипотеки по жилищному займу депозит нельзя использовать ранее, чем через 3 года после его открытия;
  • нужно набрать, как минимум, 16 баллов по специальной оценочной шкале банка (от этой же оценки будет зависеть процентная ставка, срок и сумма ипотечного кредита).

Впрочем, вкладчики банка и участники некоторых государственных программ могут рассчитывать на более выгодные условия. По программам «Нұрлы Жер» и «Свой дом» требуется накопить всего 20% от стоимости квартиры, а программа для военнослужащих предусматривает выдачу кредита при наличии на депозите 5-20%. При этом ставки кредитования продолжают оставаться очень привлекательными: от 5% до 7%.

Однако самый маленький первоначальный взнос предлагает недавно запущенная программа «Бақытты отбасы». Она адресована многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в жилье исключительно в акимате Алматы.

Имея 10% от стоимости жилья, семьи могут получить до 15 миллионов тенге на покупку квартиры в новостройках под рекордные 2% годовых.

К сожалению, действие этой программы ограничено только одной категорией граждан, а прием документов на участие в программе закончился 11 апреля 2019 года.

Источник: https://info.homsters.kz/predlagayut-li-banki-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-kazahstane/

ЗнайПрава
Добавить комментарий